問：

2011年5月,，我和某房地產(chǎn)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，約定：某房地產(chǎn)公司將樓房一套出售給我,，房款價格為90萬元,，同年12月31日前交付房屋，如果出賣人逾期交房超過90日,，買受人可以要求房地產(chǎn)公司按照已付款的2%支付違約金,。合同簽訂當(dāng)日，我支付了首付款30萬元,，并辦理了按揭貸款手續(xù),。但某房地產(chǎn)公司直至2012年8月底才通知我辦理入住手續(xù)。現(xiàn)在我要求某房地產(chǎn)公司支付總房款2%的違約金,，但房地產(chǎn)公司認為我只支付了30萬元的首付款,，而不是總房款。我們對違約金的計算方法發(fā)生爭議,，究竟該如何計算違約金呢,？

答：

某房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)按照總房款90萬元的2%向您支付違約金?！逗贤ā芬?guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。本案中，某房地產(chǎn)公司未按照約定向您交付房屋,，構(gòu)成違約,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。按照約定,，某房地產(chǎn)公司應(yīng)按照總房款的2%支付違約金,。您已支付首付款30萬元，但余款60萬元實際已通過按揭貸款的方式支付給了某房地產(chǎn)公司,，所以某房地產(chǎn)公司的說法是不對的,。