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開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交付房屋,違約金應(yīng)如何計(jì)算,?

時(shí)間:2020-09-14 來(lái)源:法律投稿
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問(wèn):

2011年5月,,我和某房地產(chǎn)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》,約定:某房地產(chǎn)公司將樓房一套出售給我,,房款價(jià)格為90萬(wàn)元,,同年12月31日前交付房屋,如果出賣(mài)人逾期交房超過(guò)90日,,買(mǎi)受人可以要求房地產(chǎn)公司按照已付款的2%支付違約金,。合同簽訂當(dāng)日,我支付了首付款30萬(wàn)元,,并辦理了按揭貸款手續(xù),。但某房地產(chǎn)公司直至2012年8月底才通知我辦理入住手續(xù)。現(xiàn)在我要求某房地產(chǎn)公司支付總房款2%的違約金,,但房地產(chǎn)公司認(rèn)為我只支付了30萬(wàn)元的首付款,,而不是總房款。我們對(duì)違約金的計(jì)算方法發(fā)生爭(zhēng)議,,究竟該如何計(jì)算違約金呢,?

答:

某房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)按照總房款90萬(wàn)元的2%向您支付違約金?!逗贤ā芬?guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定的,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。本案中,,某房地產(chǎn)公司未按照約定向您交付房屋,構(gòu)成違約,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。按照約定,某房地產(chǎn)公司應(yīng)按照總房款的2%支付違約金,。您已支付首付款30萬(wàn)元,,但余款60萬(wàn)元實(shí)際已通過(guò)按揭貸款的方式支付給了某房地產(chǎn)公司,所以某房地產(chǎn)公司的說(shuō)法是不對(duì)的,。

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