劃撥土地,，這種方式的土地沒(méi)有使用年限,，但不能抵押、轉(zhuǎn)讓,、出租,，在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要報(bào)政府同意后補(bǔ)繳土地出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，除法律,、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制,。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的,，沒(méi)收其非法收入,，并根據(jù)其情節(jié)處以相應(yīng)罰款。

一,、房本的土地使用權(quán)是劃撥是什么意思

雖然 無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有年限限制,，但因土地使用者遷移、解散,、撤銷(xiāo),、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的,，國(guó)家應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)，并可依法出讓,。

出讓土地,，用地人繳納土地出讓金，從政府手中獲得一定年限的國(guó)有土地使用權(quán),。這種方式的土地有使用年限,，但可以自由的轉(zhuǎn)讓、抵押,、出租,，轉(zhuǎn)讓的時(shí)候隨時(shí)可以辦理，不需要政府同意,。劃撥土地,，這種方式的土地沒(méi)有使用年限，但不能抵押,、轉(zhuǎn)讓、出租,，在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要報(bào)政府同意后補(bǔ)繳土地出讓金,。一些公共設(shè)施用地就是這樣。

二,、擴(kuò)展資料：

土地獲取方式

土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓,、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式,。

1,、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)

（1）、內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓,，是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

（2）,、出讓方式：招標(biāo),、拍賣(mài)、掛牌,、協(xié)議,。

（3）、年限：土地使用權(quán)出讓最高年限：居住用地七十年,，工業(yè)用地五十年,，教育、科技,、文化,、衛(wèi)生,、體育用地五十年，商業(yè),、旅游,、娛樂(lè)用地四十年，綜合或者其他用地五十年,。

2,、以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)

（1）、內(nèi)涵：土地使用權(quán)劃撥,，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為,。

即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)，而是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)其無(wú)償?shù)?、無(wú)年限限制的使用國(guó)有土地,。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。

（2）,、年限：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,，沒(méi)有使用期限的限制,。雖然無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有年限限制，但因土地使用者遷移,、解散,、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的,，國(guó)家應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán),，并可依法出讓。

因城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求,，也可以對(duì)劃撥土地使用權(quán)無(wú)償收回,，并可依法出讓。無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的,，其地上建筑物和其他附著物歸國(guó)家所有,，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（3）,、以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的情形：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條的規(guī)定,，下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：

1),、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;

2),、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

3)、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源,、交通,、水利等項(xiàng)目用地;

4)、法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地,。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)主管部門(mén)登記,、核實(shí),，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證。

（4）,、轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押的限制性規(guī)定：

劃撥土地使用權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押，但符合法定條件的也可以轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押：即土地使用者為公司、企業(yè),、其他組織和個(gè)人，領(lǐng)有土地使用權(quán)證,，地上建筑物有合法產(chǎn)權(quán)證明,，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)其出讓并補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押所獲收益抵交出讓金,。

未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押劃撥土地使用權(quán)的,，沒(méi)收其非法收入，并根據(jù)其情節(jié)處以相應(yīng)罰款,。

我國(guó)對(duì)土地的管理比較嚴(yán)格,，相關(guān)的土地應(yīng)按照我國(guó)的土地管理進(jìn)行相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行辦理。劃撥是一種國(guó)家將土地?zé)o償?shù)膭潛芙o個(gè)人進(jìn)行使用,。但無(wú)權(quán)對(duì)土地進(jìn)行相關(guān)的買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓,，都需要通過(guò)土地管理部門(mén)進(jìn)行相關(guān)的辦理。