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前段時(shí)間,，深圳發(fā)布最新棚改方案,，市中心老破小被納入棚改范圍。這又引起一個(gè)廣泛討論：買(mǎi)房究竟選市區(qū)老破小還是郊區(qū)新房子,，老房子可能會(huì)拆遷有補(bǔ)償,，新房子舒服能交易。今天大家就從房子本身的價(jià)值和城市變遷來(lái)看,，買(mǎi)房究竟選哪里,！

城市發(fā)展

首先，我們要了解,，一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)價(jià)值等于土地價(jià)格+房子價(jià)格,，但達(dá)到一定年限的老房子，房產(chǎn)價(jià)值就等于土地價(jià)格,。那么市中心的老房子想要升值,，那就只能依賴(lài)于城市中心不改，也會(huì)妥善棚改老破小的小區(qū),。但是下面幾點(diǎn)我們要清楚：

全國(guó)少數(shù)幾個(gè)大城市,，市中心的地市越來(lái)越之前的，市中心老小區(qū)也能得到妥善安排,，比如北上廣深等,；


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這其實(shí)是一個(gè)區(qū)域價(jià)值認(rèn)定的命題。
從顯性層面看：市中心擁有的是“更方便的配套”→去任何一個(gè)地方的動(dòng)線成本相對(duì)較低→就可以省下時(shí)間去做實(shí)現(xiàn)其他計(jì)劃,。
從隱性層面看：市中心因?yàn)椋ㄏ鄬?duì)一個(gè)城市的）稀缺屬性,，所以追求者即接盤(pán)俠眾多，對(duì)其在強(qiáng)市中增值,、弱市中保值都有龐大的需求群體在支撐,。
同理，市中心的優(yōu)點(diǎn)恰恰是郊區(qū)的缺點(diǎn)：對(duì)于主語(yǔ)人而言,，一天能完成一件事和兩件事之間的差別,，不僅是時(shí)間、精力,、成本,、效率,；而郊區(qū)幅員和市中心相比的巨大剪刀差，決定了在投資眼光中,，其“可替代性”被放大了,。
綜合以上，市中心房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺是市場(chǎng)導(dǎo)致的,，需求基數(shù)決定了定價(jià),。


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第一，市中心一般都有交通便利行,！第二,，市中心的周邊生活配套齊全性一般強(qiáng)于郊區(qū)！第三,，好的學(xué)校和醫(yī)院一般在市中心,！第四，一般的上班族在市中心工作更方便,，而他們是最大的購(gòu)房群體,，這屬于有效需求大于供給，郊區(qū)反之,，房?jī)r(jià)就是體現(xiàn),。根源就幾句話：市中心的土地比郊區(qū)更值錢(qián)；市中心比郊區(qū)更容易流入人口,；不說(shuō)房子品質(zhì),，在日常工作生活中市中心比郊區(qū)更有居住氛圍和生活品質(zhì)


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姑娘和媳婦能一個(gè)價(jià)嗎？,？,？糟粕，但話糙理不糙,。房子本體造價(jià)鐵嶺和駐馬店差不多,，其實(shí)和京滬也差不多。但房?jī)r(jià)大相徑庭,，主要差在地皮差價(jià),，地皮差價(jià)只要差別在地鐵，學(xué)區(qū),，公園，綜合體,，醫(yī)院,，榮譽(yù)，等市政綜合配套上了,。市中心的房子與郊區(qū)房?jī)r(jià)的差別是一樣的,。


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市中心的房子交通便利,，生活配套齊全，學(xué)區(qū)也比較好,，有能力買(mǎi)市中心的肯定首先考慮買(mǎi)市中心的,，而且現(xiàn)在小年輕買(mǎi)房居多，肯定都想往好的地方買(mǎi),，而且市區(qū)的地也少,，房子少，導(dǎo)致市區(qū)的房子供不應(yīng)求,，郊區(qū)的房子大部分是因?yàn)轭A(yù)算不夠啊,，或者是老人養(yǎng)老居多！


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綜合因素很多……北京,，上海,，深圳等市中心的房子，郊區(qū)的房子都是很多地方中心郊區(qū)不可比的…


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位置,，人流,，消費(fèi)，,，,，問(wèn)題看似簡(jiǎn)單問(wèn)題，其實(shí)太復(fù)雜了,，要回答這個(gè)問(wèn)題,。涉及方方面面。


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相差百萬(wàn)不能為我?guī)?lái)一套郊區(qū)的房子,，那我還不如多加百萬(wàn)享受便利的生活


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有這個(gè)可能的,，面積不一樣，總價(jià)會(huì)不一樣,。