房屋征收補償決定,，是指在房屋征收過程中，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的承包期內(nèi)沒有達成補償協(xié)議的,?；蛘弑徽魇辗课菟腥瞬幻鞔_的，作出房屋征收決定的市,、縣人民政府應當按照征收補償方案予以明確,。按固定價格征收賠償金的決定。

應當指出,，征收房屋的決定與征收補償?shù)臎Q定是不同的,。前者適用于征用范圍內(nèi)的所有家庭，后者適用于個人,；前者是第一個征用程序,，后者是基于前者。與房屋征收決定相比,，房屋征收補償決定對被征收人有更直接,、更顯著的影響，因為一旦被征收人收到房屋征收補償決定,，房屋有被強制拆遷的風險,。

房屋征收補償決定的法定程序。

作出房屋征收決定并公告

房屋征收決策是房屋征收補償決策的前提,，首先是房屋征收決策,，然后是住房征收補償決策。

對被征收房屋的調(diào)查,、登記,、公示

被征收房屋的所在地，所在地,，用途,，新舊，建筑結構和附屬物應當由被征收人進行清查和查核;調(diào)查后,，調(diào)查結果應當?shù)怯?調(diào)查和登記結果應當在征收范圍內(nèi)公布,。。如果被征收人發(fā)現(xiàn)調(diào)查和登記結果有誤,，可以立即將其提交給征收部門,。

在調(diào)查過程中，還應當對未登記征收的建筑物進行登記,、鑒定和處理,，以確定建筑物的合法性和能否獲得補償。

對于“住改非”房屋,，依照有關法律,、法規(guī)和政策確定,。對符合規(guī)定年限、手續(xù),、批,、稅要求的，可以確定為營業(yè)所,，并調(diào)整補償標準,。

依法進行房屋評估

客觀、真實的住房評價結果是制定征地補償計劃的依據(jù),。法律評價不僅要求程序,，而且需要實體的合法性。應當指出的是,，評估不僅包括對被征用房屋的評估，而且還包括對政府提供的財產(chǎn)交換房屋的價值進行評估,，以便解決這一差異,。

經(jīng)批準的征收補償方案

市，縣級人民政府公告房屋征收決定時,，應當將通過的補償方案附在通知上,。該征收補償計劃是制定房屋征收補償決策的依據(jù)。賠償決定基于賠償計劃確定的標準,。被征收人的實際情況是專門制定的,。

協(xié)商

這是在作出房屋補償決定之前的一個關鍵步驟。房屋征收部門必須與被征收人協(xié)商,，努力解決被征收人提出的合法合理問題,，爭取達成補償協(xié)議，主要通過協(xié)商,，強制征收為輔,。市、縣人民政府只有經(jīng)過充分協(xié)商,，才能作出補償決定,，保證征收工作的順利進行。

征收補償金額,、搬遷安置費和周轉房到位

關于購置房屋的賠償決定包括賠償方法,、賠償額和付款期限、交換產(chǎn)權所用房屋的地點和面積,、搬遷補償費,、臨時安置費、因生產(chǎn)停工,、停業(yè),、搬遷期間損失的補償費,。賠償決定可能涉及強制拆遷被征用房屋的過程。一旦房屋被強行拆除,，被征用人的相關補償費用和住房必須到位,，以確保被征用人的生活水平不下降。

作出房屋征收補償決定并送達,、公告

對房屋征收的賠償決策是政府直接影響被收集人的權利和義務的行政行為,。因此，在市,、縣人民政府對房屋征收補償?shù)臎Q定后,，必須對所收集的人進行服務，沒有法律的送達,。房屋征收和補償決定不得對被起訴的人產(chǎn)生影響,。政府亦應在收集范圍內(nèi)作出公告，接受公眾監(jiān)督,，并指引其他被控人遵守公正和合法的補償決定,。

房屋征收補償決定應當合法、合理

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條第二款：“補償決定應當公平,，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項,。”

這要求政府根據(jù)《國有土地上房屋征收和補償條例》的規(guī)定,，對被征收人按照征收補償方案的規(guī)定給予補償：

（一）貨幣賠償不得低于周圍同類房地產(chǎn)的市場價值,；

（二）被征用人自由選擇補償方式；

（三）被征用房屋及其相關附屬物的補償對象是全面客觀的,，包括房屋的補償,、土地使用權補償，包括院內(nèi)閑置土地的補償,、相關附著物的補償,，包括搬遷過渡費、經(jīng)營房屋停工,、關閉補償?shù)取?br>
對房屋征收補償決定不服怎么辦,？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條第三款：“被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議,，也可以依法提起行政訴訟,。”

作為具體行政行為,，房屋征收補償決定可以受理,，相關人可以在法定期限內(nèi)向復議機關或者法院主張權利。如果親屬未在法定期限內(nèi)重新安置，不申請復議,，且未提起訴訟,，則可以由政府強行拆除房屋。