房屋征收補(bǔ)償決定，是指在房屋征收過程中,，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的承包期內(nèi)沒有達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的,。或者被征收房屋所有人不明確的,，作出房屋征收決定的市,、縣人民政府應(yīng)當(dāng)按照征收補(bǔ)償方案予以明確。按固定價格征收賠償金的決定,。

應(yīng)當(dāng)指出,，征收房屋的決定與征收補(bǔ)償?shù)臎Q定是不同的。前者適用于征用范圍內(nèi)的所有家庭,，后者適用于個人,；前者是第一個征用程序，后者是基于前者,。與房屋征收決定相比,，房屋征收補(bǔ)償決定對被征收人有更直接、更顯著的影響,，因為一旦被征收人收到房屋征收補(bǔ)償決定,，房屋有被強(qiáng)制拆遷的風(fēng)險。

房屋征收補(bǔ)償決定的法定程序,。

作出房屋征收決定并公告

房屋征收決策是房屋征收補(bǔ)償決策的前提,，首先是房屋征收決策，然后是住房征收補(bǔ)償決策,。

對被征收房屋的調(diào)查,、登記,、公示

被征收房屋的所在地,，所在地，用途,，新舊,，建筑結(jié)構(gòu)和附屬物應(yīng)當(dāng)由被征收人進(jìn)行清查和查核;調(diào)查后，調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)?shù)怯?調(diào)查和登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公布,。,。如果被征收人發(fā)現(xiàn)調(diào)查和登記結(jié)果有誤，可以立即將其提交給征收部門,。

在調(diào)查過程中,，還應(yīng)當(dāng)對未登記征收的建筑物進(jìn)行登記,、鑒定和處理，以確定建筑物的合法性和能否獲得補(bǔ)償,。

對于“住改非”房屋,，依照有關(guān)法律、法規(guī)和政策確定,。對符合規(guī)定年限,、手續(xù)、批,、稅要求的,，可以確定為營業(yè)所，并調(diào)整補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),。

依法進(jìn)行房屋評估

客觀,、真實的住房評價結(jié)果是制定征地補(bǔ)償計劃的依據(jù)。法律評價不僅要求程序,，而且需要實體的合法性,。應(yīng)當(dāng)指出的是，評估不僅包括對被征用房屋的評估,，而且還包括對政府提供的財產(chǎn)交換房屋的價值進(jìn)行評估,，以便解決這一差異。

經(jīng)批準(zhǔn)的征收補(bǔ)償方案

市,，縣級人民政府公告房屋征收決定時,，應(yīng)當(dāng)將通過的補(bǔ)償方案附在通知上。該征收補(bǔ)償計劃是制定房屋征收補(bǔ)償決策的依據(jù),。賠償決定基于賠償計劃確定的標(biāo)準(zhǔn),。被征收人的實際情況是專門制定的。

協(xié)商

這是在作出房屋補(bǔ)償決定之前的一個關(guān)鍵步驟,。房屋征收部門必須與被征收人協(xié)商,，努力解決被征收人提出的合法合理問題，爭取達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議,，主要通過協(xié)商,，強(qiáng)制征收為輔。市,、縣人民政府只有經(jīng)過充分協(xié)商,，才能作出補(bǔ)償決定，保證征收工作的順利進(jìn)行,。

征收補(bǔ)償金額,、搬遷安置費(fèi)和周轉(zhuǎn)房到位

關(guān)于購置房屋的賠償決定包括賠償方法、賠償額和付款期限,、交換產(chǎn)權(quán)所用房屋的地點(diǎn)和面積,、搬遷補(bǔ)償費(fèi),、臨時安置費(fèi)、因生產(chǎn)停工,、停業(yè),、搬遷期間損失的補(bǔ)償費(fèi)。賠償決定可能涉及強(qiáng)制拆遷被征用房屋的過程,。一旦房屋被強(qiáng)行拆除,，被征用人的相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用和住房必須到位，以確保被征用人的生活水平不下降,。

作出房屋征收補(bǔ)償決定并送達(dá),、公告

對房屋征收的賠償決策是政府直接影響被收集人的權(quán)利和義務(wù)的行政行為。因此,，在市,、縣人民政府對房屋征收補(bǔ)償?shù)臎Q定后，必須對所收集的人進(jìn)行服務(wù),，沒有法律的送達(dá),。房屋征收和補(bǔ)償決定不得對被起訴的人產(chǎn)生影響。政府亦應(yīng)在收集范圍內(nèi)作出公告,，接受公眾監(jiān)督,，并指引其他被控人遵守公正和合法的補(bǔ)償決定。

房屋征收補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)合法,、合理

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條第二款：“補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項?！?br>
這要求政府根據(jù)《國有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》的規(guī)定,，對被征收人按照征收補(bǔ)償方案的規(guī)定給予補(bǔ)償：

（一）貨幣賠償不得低于周圍同類房地產(chǎn)的市場價值；

（二）被征用人自由選擇補(bǔ)償方式,；

（三）被征用房屋及其相關(guān)附屬物的補(bǔ)償對象是全面客觀的,，包括房屋的補(bǔ)償、土地使用權(quán)補(bǔ)償,，包括院內(nèi)閑置土地的補(bǔ)償,、相關(guān)附著物的補(bǔ)償，包括搬遷過渡費(fèi),、經(jīng)營房屋停工,、關(guān)閉補(bǔ)償?shù)取?br>
對房屋征收補(bǔ)償決定不服怎么辦,？

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條第三款：“被征收人對補(bǔ)償決定不服的,，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟,?！?br>
作為具體行政行為,，房屋征收補(bǔ)償決定可以受理，相關(guān)人可以在法定期限內(nèi)向復(fù)議機(jī)關(guān)或者法院主張權(quán)利,。如果親屬未在法定期限內(nèi)重新安置,，不申請復(fù)議，且未提起訴訟,，則可以由政府強(qiáng)行拆除房屋,。