隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，越來(lái)越多的人選擇因需租賃房屋。然而在租房的過(guò)程中,，遇到相應(yīng)的法律問題該如何處理,？今天通過(guò)一起案例帶您學(xué)習(xí)房屋租賃相關(guān)法律知識(shí)。

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基本案情：

2023年6月9日,，A公司與B公司簽訂《房屋租賃合同》，約定B公司承租A公司所有的房屋,；B公司于合同簽訂之日向A公司支付房屋租賃保證金4萬(wàn)余元,；如B公司逾期支付租金超過(guò)15日及以上的，A公司有權(quán)單方面解除本合同,，并有權(quán)要求B公司按照第二年度租金（若有優(yōu)惠期的還應(yīng)包括優(yōu)惠租金）的30%支付違約金,，且租賃保證金不予退還。合同履行過(guò)程中,，B公司未按時(shí)足額向A公司支付租金,，A公司多次催告后于2024年3月15日向B公司送達(dá)了《租賃合同解除通知函》。現(xiàn)A公司以房屋租賃合同糾紛為由將B公司起訴至法院,，要求B公司支付違約金且租賃保證金不予退還,。

裁判結(jié)果

B公司未按約定支付租金，A公司有權(quán)解除合同,。A公司已于2024年3月15日向B公司送達(dá)解除通知,，故雙方之間的《房屋租賃合同》已于該日解除。雙方合同中約定了相應(yīng)的違約責(zé)任條款,，同時(shí)約定了如果A公司選擇解除本合同的，租賃保證金不予退還,，應(yīng)指出上述約定均系違約責(zé)任處理范疇款項(xiàng),，考慮本案情況,，不宜疊加適用，在確定租賃保證金沖抵違約責(zé)任的基礎(chǔ)上,，確定再行給付違約金2萬(wàn)元為宜,。

雙方當(dāng)事人約定的如果承租人違約則出租人有權(quán)沒收租賃保證金的合同條款在性質(zhì)上屬于違約責(zé)任條款，因此,，承租人違約,，出租人同時(shí)主張違約金及租賃保證金的，法院會(huì)以實(shí)際損失為基礎(chǔ),，兼顧合同履行情況,、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量,。如果租賃保證金低于出租人的損失,，法院會(huì)準(zhǔn)許出租人再向承租人主張部分違約金（法院支持的保證金和違約金之和原則上不超過(guò)出租人的損失）；如果租賃保證金過(guò)分高于出租人的損失,，則法院會(huì)依法要求出租人退還部分保證金,，出租人不得再向承租人主張違約金。