點(diǎn)評(píng)：
1.房產(chǎn)稅并沒有逐步落實(shí),。自2011年上海和重慶兩個(gè)城市推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)之外,，到目前為止房產(chǎn)稅并沒有實(shí)質(zhì)推進(jìn),。如果一定要說(shuō)推進(jìn),，只是在各類專家、官員以及樓市唱空者的口中的談資頻率變多,；

2.在2007年推行的《物權(quán)法》明確規(guī)定，私人財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù),。房產(chǎn)作為財(cái)產(chǎn)的一種，是受法律保護(hù)的,。如果出臺(tái)房產(chǎn)稅,，目的是調(diào)節(jié)社會(huì)資源的均衡,，而不是打擊私人財(cái)產(chǎn),；

3.人是群居動(dòng)物,。未來(lái)中國(guó)的人口布局是,，80%的人口居住在20%的城市，而20%的人口居住在80%的小城市或者鄉(xiāng)村,。假如房產(chǎn)稅真的出臺(tái),，一定是調(diào)節(jié)80%的人口在20%的城市中盡可能的合理持有房產(chǎn),，不至于過(guò)快的上漲(允許一定幅度的上漲),；而20%居住在80%小城市或者鄉(xiāng)村的房產(chǎn)不至于出現(xiàn)本質(zhì)上的大幅下跌,；

4.土地稅(農(nóng)業(yè)稅)在中國(guó)持續(xù)了幾千年,，但是并沒有因?yàn)檗r(nóng)業(yè)稅的存在，導(dǎo)致土地價(jià)格的實(shí)質(zhì)下跌,。相反,，歷朝歷代由底層農(nóng)民起義導(dǎo)致的社會(huì)變革,，都是因?yàn)橥恋胤峙洳还M(jìn)行的暴力爭(zhēng)奪,。在現(xiàn)在以及未來(lái),，房產(chǎn)稅如同農(nóng)業(yè)稅,。


點(diǎn)評(píng)：
房產(chǎn)稅很難起到降房?jī)r(jià)的作用,。
因?yàn)槎愂帐菚?huì)轉(zhuǎn)嫁的,，會(huì)起到助漲助跌的作用,。在賣房市場(chǎng)中，住房供不應(yīng)求,，房產(chǎn)稅會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買房，直接提高房?jī)r(jià),。
世界各國(guó)也沒有征稅會(huì)降低房?jī)r(jià)的先例。重慶,、上海的房地產(chǎn)稅也沒有起到降低房?jī)r(jià)的作用,。
僅僅靠征收房產(chǎn)稅很難起到抑制炒房的作用。因?yàn)橹灰績(jī)r(jià)的漲幅高于稅收,，炒房就有利可圖,。
房?jī)r(jià)是由供求關(guān)系決定的,。供不應(yīng)求房?jī)r(jià)漲,，供過(guò)于求房?jī)r(jià)降,。最終房?jī)r(jià)的變化要看各種因素，包括稅收因素對(duì)供求關(guān)系的影響,。
稅收的作用在于一方面會(huì)增加政府財(cái)政收入,，另一方面會(huì)促進(jìn)社會(huì)公平分配,，通過(guò)稅收進(jìn)行轉(zhuǎn)移支付,，把高收入者（或多房者）的一部分財(cái)富用于住房保障,，解決低收入者的住房問(wèn)題。
另外,，目前說(shuō)的房地產(chǎn)稅立法,，是說(shuō)的整個(gè)房地產(chǎn)稅收體系的頂層設(shè)計(jì),，包括生產(chǎn)、流通,、交易環(huán)節(jié)的各個(gè)稅種及稅率的安排是否合理，與土地出讓金應(yīng)該是什么關(guān)系,，不只是增加某個(gè)稅種的問(wèn)題,，而是要有增有減，適當(dāng)考慮稅負(fù)的減免,。


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很多專家及媒體對(duì)房地產(chǎn)稅的解讀是偏頗的,，僅僅在于旁枝末節(jié)的去理解合不合理、合不合法,、能不能降房?jī)r(jià),。其實(shí)在中國(guó)，合理合法不是太大問(wèn)題,，無(wú)非是流程設(shè)計(jì),，中國(guó)有中國(guó)的國(guó)情與與生俱來(lái)壓倒一切的內(nèi)在“合法性”。

關(guān)于房地產(chǎn)稅,，只有4個(gè)繞不過(guò)去的核心問(wèn)題：征收對(duì)象是什么,？征收目的是什么,？是增量還是存量？是為了降房?jī)r(jià)還是破解土地財(cái)政,？

思維上,，要從頂層去考慮，而不是糾纏在房?jī)r(jià)層面,，某種意義上房?jī)r(jià)只是一種貨幣投影,，在輿論層面也不過(guò)是一個(gè)媒體議題設(shè)置與操控的問(wèn)題。

舉個(gè)例子,，現(xiàn)在中國(guó)人能接受經(jīng)濟(jì)型的汽車10多萬(wàn),，也能理解豪車數(shù)十萬(wàn)甚至數(shù)百萬(wàn)，即便數(shù)千萬(wàn)的阿斯頓馬丁one-77,，也是能理解的——畢竟與普通人的消費(fèi)無(wú)關(guān),。房子既然是“房住不炒”的居住消費(fèi)屬性，那么,，美好生活的消費(fèi)升級(jí)也就同時(shí)意味著“消費(fèi)分級(jí)”,，未來(lái)，有的房便宜,，有的房昂貴，也就跟中國(guó)老百姓對(duì)汽車分級(jí)消費(fèi)的理解與坦然接受一樣,。


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【隨著國(guó)家對(duì)房產(chǎn)稅的逐步落實(shí),，你認(rèn)為到時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)真的下降嗎？】

這種問(wèn)題,，估計(jì)房產(chǎn)稅以及其他政策的制定者也不知道吧,。按照現(xiàn)在的政策看，制定者也是為了維穩(wěn),，如果他們能夠準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)到出某某某政策之后的市場(chǎng)反應(yīng),，也就不需要這么麻煩，一而再再而三的出政策補(bǔ)丁了,。

如果知道15年開始快速暴漲翻倍,，各大神應(yīng)該直接去賣腎賣血賣笑賣身去買房了。很多看起來(lái)各種高級(jí)低級(jí)的加杠桿方式,，基本上都是16年年中開始聽到,，甚至到17年才有人剛剛接觸。我們后來(lái)接觸到的“大神”,，比如騙貸的,、比如讓賺第一個(gè)1000萬(wàn)的、比如教你0元購(gòu)房的等等等等,，為什么在15年時(shí),，知道如此多秘籍的人自己沒有用這些秘籍沖進(jìn)去,？

其實(shí)很多人，僅僅是接觸房子時(shí)間多點(diǎn),，接觸的多,，不代表真的能預(yù)測(cè)。能夠預(yù)測(cè)到一點(diǎn)點(diǎn)大趨勢(shì)就算很好了,。所以對(duì)于未來(lái)的不確定性,，我更喜歡說(shuō)“自己多去看看，找到一套合適的便宜的房子”,。


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先說(shuō)房產(chǎn)稅的事,，再說(shuō)房?jī)r(jià)的事。
目前的房地產(chǎn)已從開發(fā)售房模式變成了租售并舉模式,。而租賃的收益一眼就看透,，收益不大，政府在這塊收不了多少稅,。但是原來(lái)的賣地費(fèi)是政府的一大塊收入,，這塊沒了，政府收入減少了該怎么辦,？該想辦法增加收入,，所以這是房地產(chǎn)稅下一步推出的動(dòng)機(jī)。

房地產(chǎn)稅推出的時(shí)間呢,，目前來(lái)看可能在這個(gè)時(shí)代不大可能,，至少要到10年后。所以在28年前推出房產(chǎn)稅都不太可能,。

第二個(gè)來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià),。
經(jīng)過(guò)政府的限購(gòu)限貸，房?jī)r(jià)已經(jīng)被控制住了不漲,，而不漲就是跌,。同時(shí)推出了租賃房，還有共有產(chǎn)權(quán)房等措施,，這進(jìn)一步限制了房地產(chǎn)的炒作,。但是，人為控制只是短暫影響,，長(zhǎng)期的影響因素是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展決定的,，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期肯定是要漲的。因此,，等到未來(lái)推出房產(chǎn)稅,，也是至少10年后了，那時(shí)的房?jī)r(jià)肯定是要比今天高。


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"房產(chǎn)稅的問(wèn)題,，天狼回答了無(wú)數(shù)次了,，不要以為房產(chǎn)稅出臺(tái)，房?jī)r(jià)一定會(huì)降的,，決定房?jī)r(jià)高低關(guān)鍵是產(chǎn)業(yè),，產(chǎn)業(yè)帶來(lái)是什么，收入的問(wèn)題,，現(xiàn)在很多在北上廣深打拼,，或者除外打拼，為什么呢,？很簡(jiǎn)單的道理,，收入，還有人的欲望是無(wú)限,，隨著收入不斷提高,，欲望很大的，房?jī)r(jià)有五個(gè)因素決定的,，產(chǎn)業(yè),，商業(yè)，教育,，醫(yī)療,，交通，產(chǎn)業(yè)是至關(guān)重要的,，都往大城市在走,，為什么就是產(chǎn)業(yè)，那么好了,，這里帶來(lái)一個(gè)問(wèn)題,，一個(gè)城市本身面積就是有限的,，現(xiàn)在我們面臨的問(wèn)題是人多地方無(wú)房,，人少的地方到處是房，這個(gè)房?jī)r(jià)怎么下降,，還不談資源的問(wèn)題,，日本，美國(guó),，英國(guó),，不是沒有房產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)下降嗎,？買房容易基本都是不是大城市,，房產(chǎn)稅只是遏制投資炒房，對(duì)于大城市而言，房?jī)r(jià)只是漲慢和快而已好吧,，說(shuō)的不好地方,，請(qǐng)多擔(dān)待 "


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房地產(chǎn)稅如果未包含房產(chǎn)稅是不完整的，而房產(chǎn)稅只是房地產(chǎn)稅體系當(dāng)中的一個(gè)稅種,。當(dāng)前,，房地產(chǎn)稅立法工作正在穩(wěn)妥推進(jìn)。隨著房地產(chǎn)稅體系完善,，立法并開征后會(huì)不會(huì)讓房?jī)r(jià)降下來(lái),？我覺得，包含房產(chǎn)稅在內(nèi)的房地產(chǎn)稅開征,，有兩個(gè)前提：一是厘清全過(guò)程的稅費(fèi)關(guān)系,；二是做到重復(fù)的不合理的減去，缺失的補(bǔ)上,。新的體系化的房地產(chǎn)稅最明顯的特征,，就是產(chǎn)生了房屋持有環(huán)節(jié)的稅。這個(gè)稅,，對(duì)房屋持有者來(lái)說(shuō),，是增加了持有成本，房子多了,，持有成本愈大,，所以房產(chǎn)稅的開征，會(huì)促使房屋擁有者減少持有房屋的套數(shù),，并推向市場(chǎng),。市場(chǎng)可售房源多了，使本來(lái)就已結(jié)束短缺,，大體平衡的市場(chǎng)格局發(fā)生逆轉(zhuǎn),，可能出現(xiàn)供大于求，當(dāng)供大于求時(shí),，房?jī)r(jià)也可能會(huì)有所下降,。但前后一算帳，人們的住房成本未必下降了,，不是嗎,？


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我國(guó)的房?jī)r(jià)主要還是“預(yù)期”及房地產(chǎn)金融化在推動(dòng)。至于說(shuō)影響“預(yù)期”的因素,，觀點(diǎn)很多,。房地產(chǎn)金融化，已經(jīng)遇到或正在看“風(fēng)”整治和規(guī)范,。問(wèn)題是“預(yù)期”不斷,，“創(chuàng)新”不斷，整治和規(guī)范能否跟得上，從大局,，平衡的角度,，時(shí)間和力度又會(huì)如何。
現(xiàn)在提的應(yīng)該是“房地產(chǎn)稅”,。房地產(chǎn)稅是對(duì)持有環(huán)節(jié)征的稅種,。這一點(diǎn)要清楚。但它會(huì)牽連很多環(huán)節(jié)的稅費(fèi),。國(guó)家層面解釋房地產(chǎn)稅時(shí),，說(shuō)，適當(dāng)降低建設(shè),、交易環(huán)節(jié)稅,。最終的設(shè)計(jì)到底是什么樣，我們至少能在征求意見階段知道一二,。另外,，實(shí)施也是定調(diào)為充分授權(quán)、分步推進(jìn),。
既然房地產(chǎn)稅是對(duì)持有環(huán)節(jié)征的稅種,，對(duì)市場(chǎng)肯定有影響。但是單靠它來(lái)降房?jī)r(jià)有些勉強(qiáng),。


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未來(lái),，房產(chǎn)稅的改革應(yīng)該是收入分配制度改革或者說(shuō)是稅務(wù)體制改革的一個(gè)重要內(nèi)容。

現(xiàn)階段,，個(gè)人所得稅中的超額累進(jìn)稅率,，作為調(diào)節(jié)貧富差距的自動(dòng)穩(wěn)定器，其主要作用于工資薪金所得,。而很多人通過(guò)以房養(yǎng)房等方式,，其資產(chǎn)并未劃入到收入分配制度改革當(dāng)中去。那么,，房產(chǎn)稅的征收,，就顯得尤為重要。

賣地的收入無(wú)法保證的時(shí)候,，房產(chǎn)稅會(huì)成為地方政府的一個(gè)重要來(lái)源?，F(xiàn)階段房子作為資產(chǎn)的流動(dòng)性已經(jīng)很不行了,。




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從上海和重慶征收房產(chǎn)稅的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,，對(duì)房?jī)r(jià)的影響十分有限，降房?jī)r(jià)只是一廂情愿的想法,。
首先征稅對(duì)象只限商品房,，軍產(chǎn)房、集體房、房,、自建房等沒有計(jì)算在內(nèi),，就不具有征稅的合理性。
其次征稅比率較低,，而市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲很快,，難以起到調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的作用。
另外只對(duì)二套以上的房屋征稅,，擁有房產(chǎn)的成本很低,，沒有對(duì)買房起限制作用。
還有制定房產(chǎn)稅的初衷,，不是為了降低房?jī)r(jià),，只是對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生心理喑示而矣!


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房產(chǎn)稅的逐步落實(shí)，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎,？

可能性不大,。目前來(lái)看，我的判斷是房地產(chǎn)稅在中短期內(nèi),，恐怕和調(diào)控政策,、貨幣政策一樣，即便全面開征了,，也會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和各自目的相機(jī)而動(dòng),、調(diào)整。

其實(shí)之所以征收這個(gè)稅,，大家都以為是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià),，實(shí)則大錯(cuò)特錯(cuò)。

開征房地產(chǎn)稅最大的原因還是完善稅制改革,，為地方政府提供穩(wěn)定的收入來(lái)源,。


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【隨著國(guó)家對(duì)房產(chǎn)稅的逐步落實(shí)，你認(rèn)為到時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)真的下降嗎,？】房地產(chǎn)稅呼之欲出,，但別指望他降房?jī)r(jià)

喊了很久的房地產(chǎn)稅，似乎從未像最近一樣感覺離我們?nèi)绱私咏^(guò),。
截至目前,，全國(guó)房屋登記資料的移交工作已完成9成，這對(duì)于助推不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的意義不言而喻,。

1,、2018年，不動(dòng)產(chǎn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)可期,！



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我有車,？要交車產(chǎn)稅嗎,？為什么房交過(guò)稅了，又要收稅,？因?yàn)樗靛X嗎,？因?yàn)槟苁蘸么笠还P，填飽已無(wú)地可賣的地方財(cái)政,？再有,，我衣服也挺貴的，好幾百,，有沒計(jì)劃也收點(diǎn)稅,？我昨天跟朋友吃了頓海鮮，好幾百,，今天已變成屎拉了,，在馬桶里還沒沖掉，收稅不,？不收我就沖掉了,！


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房產(chǎn)稅試點(diǎn)落實(shí)，是可以起到調(diào)控房?jī)r(jià)的作用,。房?jī)r(jià)下降是不可能的,，是漲多漲少的問(wèn)題，房子是硬通貨,，變現(xiàn)能力和抗通貨膨脹無(wú)所能及,。民族傳統(tǒng)觀念，安居樂(lè)業(yè),！對(duì)廣大群眾來(lái)說(shuō),，手里有幾套房子，幾間鋪?zhàn)?，生活品質(zhì)和安全感是最佳的,。所以，房子降價(jià)的可能性很??！


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房?jī)r(jià)不會(huì)隨房產(chǎn)稅的落實(shí)而下降，房?jī)r(jià)會(huì)隨著限購(gòu)限售,、首付提高,、貸款利率的提高而下降。


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怎么可能降,？去行政化的服務(wù)型政府用政治影響力控制市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),，這違背了多少意愿？


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房?jī)r(jià)降不降,，跟房地產(chǎn)稅落實(shí)關(guān)系不大,？倒是會(huì)增加持有環(huán)節(jié)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)！


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短期下降不了,，但是時(shí)間一長(zhǎng),，他們做房奴做夠了，就慢慢會(huì)跌下來(lái)了,。


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不會(huì),，真大規(guī)模降房?jī)r(jià)這國(guó)家就崩了，租金上漲概率大得多,。


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不會(huì),。理解了房產(chǎn)稅征收的最大目的也就了解這個(gè)答案了


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短期不會(huì)開征。
即使開征,，房?jī)r(jià)難下降,。


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降是不會(huì)降了，一切政策都是維穩(wěn)為主的


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會(huì)有部分觸動(dòng),，大程度降價(jià)是不可能的


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請(qǐng)問(wèn)哪項(xiàng)收稅的東西最后降價(jià)了,？