房屋買賣的過程中,，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析,。比如,，自建房出售需要繳納哪些手續(xù)費(fèi)？1,、測繪費(fèi)1.36元/平方,，買方繳納；2,、評估費(fèi)0.5%（評估額,，允許浮動(dòng)）；3,、契稅評估額1%-3%（第一次買1%,，非首次3%））買方；4,、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免）,，賣方；5,、交易費(fèi)6元/平方,，買方繳納；6,、工本費(fèi)80元,，買方（工本印花稅5元）；7,、營業(yè)稅5.6%（滿五年可免）,。
土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度,。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定,。
土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào),，如單位名稱、四至,、土地?cái)?shù)量,、位置、土地變更等,，必須與土地登記表相一致,。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更,，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng),。
國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市,、縣人民政府頒發(fā),，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個(gè)人,，并由其保存,。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址,、圖號(hào),、[1]地號(hào)、用途,、批準(zhǔn)使用期限,、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章,、年,、月、日,。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積,，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積,，其中分?jǐn)偯娣e,，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積,。③備注,。④變更記事,。⑤附圖以及證書的編號(hào)等。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條,，農(nóng)民集體所有的土地,，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊,，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書,，確認(rèn)所有權(quán)。公民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書,，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán),。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)公民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。
國有土地
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第五條,，單位和個(gè)人依法使用的國有土地,，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊,，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán),。其中,，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé),，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定,。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書,。
土地使用證的變更
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第六條,，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的,，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物,、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請,，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán),、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán),、使用權(quán)的變更,，自變更登記之日起生效,。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件,，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請,，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí),，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書,。
辦理《國有土地使用證》注銷登記所需資料包括:(一)出具書面申請和土地登記申請書;(二)申請人為個(gè)人的應(yīng)提供身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);(三)申請人為單位應(yīng)提供法人身份證明、土地登記委托書,、法人身份證復(fù)印件,，受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照,、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件,。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致"。(四)原土地證書;(五)政府批文或土地權(quán)利終止的有效文件,。