手頭有錢(qián),，該不該提前結(jié)清貸款？

房貸100（利率6點(diǎn)）,，現(xiàn)手上有現(xiàn)100多點(diǎn)（在簡(jiǎn)單理財(cái),，年化5點(diǎn)，沒(méi)有更好的渠道了,，也不想冒太大的風(fēng)險(xiǎn)）,，你是說(shuō)我是提前還掉貸款呢還是繼續(xù)理財(cái)？

答
從當(dāng)前分析,，自然是應(yīng)該還掉,，因?yàn)槟阒Ц?%的利息，收取5%的利息,，每年至少虧1%,，也就是虧1萬(wàn)，如果還掉就可以節(jié)省1萬(wàn)的利息支出,。

而且房貸的6%是每月要支付的,，你的理財(cái)未必每個(gè)月可以收取（有的理財(cái)是一定時(shí)間,，存在空檔期,，故而說(shuō)的是年化收益，而不是事實(shí)上到手的收益）,。

你的房貸利率6%,，大概是上浮22%，也不算低,，不過(guò)不清楚你的貸款是在哪個(gè)城市,。如果在廣州這個(gè)利率略高，因?yàn)橛猩细?0%的利率,。

你的理財(cái)收益5%也不算低,，因?yàn)槎鄶?shù)理財(cái)4%左右，你的高于平均水平了,。

如果你不還清,，意味著每年虧1萬(wàn)，但是手頭有100萬(wàn)現(xiàn)金,，為自己將來(lái)隨時(shí)有需要的投資留下足夠現(xiàn)金（比如想買(mǎi)房）,。
如果你還清，下次想用錢(qián),，就需要重新抵押,，重新貸款,，手續(xù)很麻煩的，比如消費(fèi)貸,，廣州最高額度100萬(wàn),，年限最多10年，利率比你的房貸還高,。

不過(guò)說(shuō)到這里,，我建議你咨詢(xún)你當(dāng)?shù)氐慕?jīng)營(yíng)貸政策情況
以廣州為例，廣州經(jīng)營(yíng)貸利率不高,，上浮10%,，上浮15%，上浮20%都有的,，不過(guò)經(jīng)營(yíng)貸麻煩在于需要公司,。沒(méi)有公司無(wú)法申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸的。

如果你當(dāng)?shù)氐慕?jīng)營(yíng)貸利率不高,，如果你已經(jīng)有公司了,，或者暫時(shí)課預(yù)見(jiàn)的23年以上不會(huì)有資金需求，那么建議還清房貸,，無(wú)債一身輕,。
如果你沒(méi)有公司，接下來(lái)可能會(huì)有資金需求,，那么建議不要還清,。


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