證書主要指明土地使用者的名稱,，土地的位置,，用途，土地使用權的面積,，使用年限和范圍四,。人們通常關注購買商品房的房屋質量和房產(chǎn)所有權證，而忽略了另一項重要權利,，即房產(chǎn)范圍內的土地使用權,。

由于中國實行土地公有制，在購買房地產(chǎn)時只獲得相應的土地使用權,。人們通常忽視土地使用權問題,，并認為土地是房屋的附屬公司是理所當然的，并且獲得了使用房產(chǎn)的權利,。

事實上,，財產(chǎn)所有權與房地產(chǎn)土地使用權之間沒有法律上的聯(lián)系。忽視土地使用權,，將不可避免地給住宅物業(yè)的購買和交易帶來風險,。

第一，不辦理土地使用權證,，很難了解土地使用權抵押的情況,。

一些房地產(chǎn)開發(fā)商，由于資金不足,，會將土地用作建設用地,，將銀行用作貸款抵押。依照《物權法》第一百八十二條,，建設用地使用權抵押的,，土地上的建筑物應當一并抵押。如果買方不要求土地使用權證,，則不容易理解土地使用權設定的抵押,，也不能及時規(guī)避風險。一旦房地產(chǎn)開發(fā)商無力償還銀行貸款,，銀行將依法拍賣土地使用權,，并從價格中獲得優(yōu)先補償。此時,，購房者的合法權益將難以維護,。

第二，你不辦理土地使用證,，就很難找到開發(fā)商非法使用土地的事實,。

一些開發(fā)商盲目追求經(jīng)濟利益，在土地使用不完全甚至沒有建設用地使用權的情況下進行房地產(chǎn)開發(fā),。如果購買者不注意土地使用權證,，他就不能發(fā)現(xiàn)他購買了沒有土地使用權的非法建筑物。此時,，開發(fā)商正在逃避或無法彌補,，最后的損失仍然是買方,。

第三，不辦理土地使用權證,，就不可能辦理二手房交易,。

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易必須出示房屋所有權權證和國有土地使用權權證,。不少業(yè)主在進行二手房交易時,，剛想到找開發(fā)商申請土地使用權證，但此時開發(fā)商已經(jīng)空無一人,。這給想交易的房主帶來了很多麻煩,，也影響了二手房市場的發(fā)展。

第四,，如果你不處理土地使用權證,，你會在拆遷補償中遭受損失。

建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》第3條規(guī)定,，房屋拆遷估價是被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,。因此，拆遷補償不僅包括房屋所有權的價值,，還包括土地使用權的價值,。當消費者購買房地產(chǎn)時，他們已經(jīng)支付了相應的土地使用費,。

但是,，如果買方未能申請土地使用權證，則在拆遷過程中可能無法獲得相應的土地使用權補償,。由于沒有土地使用權證,，搬遷單位無法確認業(yè)主合法使用土地的權利。

第五,，忽視土地使用權的內容容易造成意外損失

土地使用權可按用途劃分為住宅用地,、工業(yè)用地、福利用地和綜合性土地,。我們通常買的商品房建在住宅區(qū),。然而，近年來興起了一些所謂“單身公寓”,、“酒店式公寓”或是商住兩用樓,，開發(fā)商以商住兩用或是酒店式管理來吸引購房者，有時會為消費者設下陷阱,。因為其中一些房產(chǎn)建在公共建筑工地上,。

由于建設用地的不同用途，購買房地產(chǎn)將給消費者帶來許多意想不到的損失,。例如,，房屋分攤的公共面積較大,，交易契約稅高于普通住宅建筑，物業(yè)管理成本較高,，抵押貸款期限較短等,。更重要的是，這些屬性通常不被認為是住宅,，因此通常不允許他們定居。因此,，在購買商品房時,，還應注意建設用地。

您打算購買商品房,，請不要忽視申請土地使用權證,。不要埋沒隱患。其次,，如果您已購買商品房但尚未申請土地使用權證,，建議您盡快重新簽發(fā)，以免造成不必要的損失,。