買房子先交了定金,，由于查了征信貸不了款,，可以要求退還定金嗎？

答
作為買家，肯定希望退還定金,，讓自己損失最小化,，但是是否可以退還定金其實(shí)不是買家主觀意愿決定的，我們需要考慮幾個(gè)方面的問題,。

合同約定

下面這個(gè)圖片是廣州市網(wǎng)簽合同的內(nèi)容,，我們可以看到關(guān)于貸款不成功有三個(gè)處理方法，

a是合同繼續(xù)履行,，買家（乙方）補(bǔ)足房款,，這個(gè)比較保護(hù)業(yè)主利益。

b是取消交易,，退還全部的款項(xiàng),，自然也包括退還定金了，這個(gè)是對(duì)買家損失最小化的

c則看交易雙方的約定了,。

所以是否可以退還定金,，是否是看合同約定，只要合同簽訂沒有受到脅迫,，沒有違反國(guó)家法律法規(guī),，那么就遵從合同的約定執(zhí)行合同。

所以先回去看看合同吧,！

其次,，貸款失敗交易是否不可抗力？

如果是交易雙方主觀意愿之外的原因?qū)е碌?，比如簽署買賣合同后,，突然政府發(fā)布調(diào)控政策，導(dǎo)致合同無法履行,，或者發(fā)生地震等不可抗力的原因?qū)е路课菔軗p,，合同無法履行，那么交易雙方可以取消,。

其實(shí)不可抗力的原因，沒有寫入合同也無妨,，有合同法自動(dòng)保護(hù)這一條的,。

第三.征信問題導(dǎo)致的貸款失敗是否可以取消合同？

買家在買之前,，按理需要了解當(dāng)?shù)氐馁I房調(diào)控政策（限購(gòu),，限貸，限售,，限價(jià),，限量）等，因?yàn)檫@些是公開的政策，也需要了解本人的實(shí)際情況,，比如收入,，流水，征信是否符合貸款條件,，如果買家不專業(yè),，不懂自己的情況，那么就應(yīng)該事前咨詢專業(yè)人士,，讓自己了解政策,。

由于征信等原因?qū)儆谫I家本人的主觀的情況，不能因此作為取消交易的條件的,。因?yàn)橘J款失敗,，無法貸款，不是不能買房的前提條件,，從合同執(zhí)行的角度考慮,，買家可以全款付清的，也可以自己想辦法借錢買房的（找親戚朋友,，同事等）,。

也許買家會(huì)說自己借不到，可是如果征信不好就可以取消合同,，那么就會(huì)帶來連鎖的惡果,。比如房?jī)r(jià)跌了，買家不想購(gòu)買了,，能否蓄意破壞自己的征信要求取消交易,？

比如房?jī)r(jià)漲了，但是買家的征信破壞了,，明明買家可以通過親戚朋友借錢購(gòu)買的,，但是業(yè)主可以因此要求取消交易？所以征信問題不是取消交易的前提條件其實(shí)是保護(hù)雙方的,。

第四.如何處理比較好,？

買家本人的征信破壞了，如果業(yè)主愿意同意取消交易,，即便合同不是如此寫的也是可以的,，畢竟過去幾年房?jī)r(jià)一路漲，業(yè)主還巴不得你取消交易呢,，因?yàn)榭梢再u出更高價(jià)格,。

交易買家如果實(shí)在無法繼續(xù)履行了建議

首先找業(yè)主協(xié)商取消交易，降低自己的損失,。

其次買家可以另外協(xié)助業(yè)主找到合適的買家,，比如聯(lián)系自己的親戚朋友同事等,，看是否有人愿意接手，降低業(yè)主的損失,，業(yè)主也有可能愿意讓買家全身而退,。

第五.以后如何防范

其實(shí)我們已經(jīng)呼吁很多次了，建議大家在買之前專業(yè)人士做一個(gè)預(yù)審核,，全部審核自己的買房資格,，貸款資格等，了解當(dāng)前的相關(guān)政策,，確保自己明白消費(fèi),。

比如征信，可以找當(dāng)?shù)氐娜诵校◤V州人可以到越秀區(qū)沿江路193號(hào)人行征信中心）,，或者較大的的支行（有貸款資格,，小的網(wǎng)點(diǎn)沒有貸款資格的），或者到人行征信網(wǎng)站查詢自己的征信記錄,，都是免費(fèi)的,。

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