買房子先交了定金,，由于查了征信貸不了款,，可以要求退還定金嗎？

答
作為買家,，肯定希望退還定金,，讓自己損失最小化，但是是否可以退還定金其實不是買家主觀意愿決定的,，我們需要考慮幾個方面的問題,。

合同約定

下面這個圖片是廣州市網簽合同的內容，我們可以看到關于貸款不成功有三個處理方法,，

a是合同繼續(xù)履行,，買家（乙方）補足房款，這個比較保護業(yè)主利益,。

b是取消交易,，退還全部的款項，自然也包括退還定金了,，這個是對買家損失最小化的

c則看交易雙方的約定了,。

所以是否可以退還定金，是否是看合同約定,，只要合同簽訂沒有受到脅迫,，沒有違反國家法律法規(guī)，那么就遵從合同的約定執(zhí)行合同,。

所以先回去看看合同吧,！

其次，貸款失敗交易是否不可抗力,？

如果是交易雙方主觀意愿之外的原因導致的,，比如簽署買賣合同后，突然政府發(fā)布調控政策,，導致合同無法履行,，或者發(fā)生地震等不可抗力的原因導致房屋受損，合同無法履行,，那么交易雙方可以取消,。

其實不可抗力的原因，沒有寫入合同也無妨,，有合同法自動保護這一條的,。

第三.征信問題導致的貸款失敗是否可以取消合同？

買家在買之前,，按理需要了解當?shù)氐馁I房調控政策（限購,，限貸,，限售，限價,，限量）等,，因為這些是公開的政策，也需要了解本人的實際情況,，比如收入,，流水,，征信是否符合貸款條件,，如果買家不專業(yè)，不懂自己的情況,，那么就應該事前咨詢專業(yè)人士,，讓自己了解政策。

由于征信等原因屬于買家本人的主觀的情況,，不能因此作為取消交易的條件的,。因為貸款失敗，無法貸款,，不是不能買房的前提條件,，從合同執(zhí)行的角度考慮，買家可以全款付清的,，也可以自己想辦法借錢買房的（找親戚朋友,，同事等）。

也許買家會說自己借不到,，可是如果征信不好就可以取消合同,，那么就會帶來連鎖的惡果。比如房價跌了,，買家不想購買了,，能否蓄意破壞自己的征信要求取消交易？

比如房價漲了,，但是買家的征信破壞了,，明明買家可以通過親戚朋友借錢購買的，但是業(yè)主可以因此要求取消交易,？所以征信問題不是取消交易的前提條件其實是保護雙方的,。

第四.如何處理比較好？

買家本人的征信破壞了,，如果業(yè)主愿意同意取消交易,，即便合同不是如此寫的也是可以的，畢竟過去幾年房價一路漲,，業(yè)主還巴不得你取消交易呢,，因為可以賣出更高價格,。

交易買家如果實在無法繼續(xù)履行了建議

首先找業(yè)主協(xié)商取消交易，降低自己的損失,。

其次買家可以另外協(xié)助業(yè)主找到合適的買家,，比如聯(lián)系自己的親戚朋友同事等，看是否有人愿意接手,，降低業(yè)主的損失,，業(yè)主也有可能愿意讓買家全身而退。

第五.以后如何防范

其實我們已經呼吁很多次了,，建議大家在買之前專業(yè)人士做一個預審核,，全部審核自己的買房資格，貸款資格等,，了解當前的相關政策,，確保自己明白消費。

比如征信,，可以找當?shù)氐娜诵校◤V州人可以到越秀區(qū)沿江路193號人行征信中心）,，或者較大的的支行（有貸款資格，小的網點沒有貸款資格的）,，或者到人行征信網站查詢自己的征信記錄,，都是免費的。

如果你在廣州,，需要我們協(xié)助解決有關問題,，比如過戶，交稅,，按揭貸款（純商業(yè),，公積金，組合,，經營貸,，信用貸），請隨時聯(lián)系我們,賴樊耘師妹支持師兄?。,。≡改銈冊阶鲈?按揭非常感謝你的支持??！