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《房?jī)r(jià)下跌，政府出面托市,，你怎么看,？》

邏輯很簡(jiǎn)單，房?jī)r(jià)下跌,，開發(fā)商賺不到錢（我是說(shuō),，賺不到很多錢），沒(méi)有錢拿地,，有一點(diǎn)錢攥在手里的拿地意愿也不如以前那么強(qiáng),，買房不樂(lè)意了，賣房日子也不好過(guò),，土地銷售就要出問(wèn)題了,，政府不出面托市，指望散客來(lái)買地嗎,？

第三季度以來(lái),，土地供應(yīng)面積持續(xù)呈現(xiàn)縮減趨勢(shì)，9月份全國(guó)336城經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)建筑面積跌至萬(wàn)平方米,，環(huán)比跌幅高達(dá)25%,，供應(yīng)土地幅數(shù)共3030幅，環(huán)比同步下降22%,，供應(yīng)連續(xù)2月下滑一方面是由于7月份供應(yīng)達(dá)到年內(nèi)最高峰,，另一方面是由于整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不佳、市場(chǎng)預(yù)期有所下行所致,。

今年前9月土地投資力度整體弱于去年,。1-9月銷售百?gòu)?qiáng)房企平均拿地銷售比為0.44,，相比2017年0.6仍有一定差距。尤其是TOP30以后房企,，下降幅度較大,，各梯隊(duì)房企投資拿地意愿都在放緩。7月開始頻繁的流拍直接導(dǎo)致了8,、9月份市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷,，地價(jià)下行。各種因素相互作用,，導(dǎo)致了土地市場(chǎng)熱度下降,，但核心的原因仍是企業(yè)對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期下滑，信心缺失,。


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[調(diào)控:不讓你狂,，也不讓你亡？]房?jī)r(jià)下跌,，政府出面托市,，你怎么看？這話不是我說(shuō)的,！我覺(jué)得房?jī)r(jià)下跌并不可怕,，可怕的是對(duì)行業(yè)的預(yù)期大逆轉(zhuǎn)，對(duì)未來(lái)的悲觀失望,?？床磺逭叽驂海瑲鈩?shì)洶洶背后的愛(ài)恨情仇,，搞不清出面托市到底是在救什么,？弄不明白強(qiáng)勢(shì)房企是深感危機(jī)四伏，還是嚇唬別人,，創(chuàng)造空間,？不理解專家們閃爍其辭，話中有話,，音外音,？那就不能在這個(gè)月朦朧，鳥朦朧的迷茫世界里生存了,。認(rèn)識(shí)認(rèn)知認(rèn)可,，才有可能取得生存的機(jī)會(huì)，信心比黃金重要,，信心從那里來(lái)更重要,。在我看來(lái)，樓市治理是系統(tǒng)工程,，政府調(diào)控方法很多,，但其原理就是滿盈則瀉,，大虧則補(bǔ)。降溫與制冷都是有針對(duì)性,。嚴(yán)的時(shí)候,，你就權(quán)當(dāng)大人打小孩，下手重一些,，并不是要致樓市于死地,；政策寬松托市救助只是讓你免于一死，而不會(huì)永久地,，為你開綠燈,。松松緊緊是常態(tài)，“不讓你狂,，也不讓你亡”是調(diào)控的基本態(tài)度,。


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房?jī)r(jià)上漲，政府的調(diào)控目標(biāo)是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”,。意思是允許上漲，但不能過(guò)快上漲,；2018年7月,，政府又提出“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，意思是不允許上漲,。

但無(wú)論哪一次,，調(diào)控目標(biāo)都未曾說(shuō)過(guò)“促使房?jī)r(jià)下跌”。房?jī)r(jià)下跌特別是大跌,，對(duì)經(jīng)濟(jì)會(huì)造成重大創(chuàng)傷,。穩(wěn)定的市場(chǎng)，才是階段最好的,。

你買房子30％首付,，70％是從銀行貸的款，銀行屬于國(guó)家控制,，政府只會(huì)抑制房?jī)r(jià)上漲速度壓縮泡沫,，不會(huì)出現(xiàn)大跌，試想下房產(chǎn)市場(chǎng)如果出現(xiàn)大跌必然造成經(jīng)濟(jì)危機(jī)社會(huì)動(dòng)亂,，國(guó)家是不會(huì)允許這種情況出現(xiàn)的


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1,、房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)中占比太高，中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然被房地產(chǎn)行業(yè)綁架,。2,、房?jī)r(jià)不能漲，漲了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性矛盾更加嚴(yán)重,。3,、房?jī)r(jià)不能跌,，跌幅過(guò)大銀行壞賬加經(jīng)濟(jì)危機(jī)。4,、居民負(fù)債已很高,，每月收入大部分交房貸，經(jīng)不起房?jī)r(jià)大幅下跌,。5,、房地產(chǎn)行業(yè)成交量下滑導(dǎo)致房企運(yùn)轉(zhuǎn)困難，房企負(fù)債率高,，房企大面積出問(wèn)題對(duì)經(jīng)濟(jì)損傷明顯,，所以需要因城施策，釋放成交量,，讓房地產(chǎn)企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn),，并繼續(xù)管控房?jī)r(jià)不漲不跌，建立長(zhǎng)效機(jī)制,，平穩(wěn)化解風(fēng)險(xiǎn),，行業(yè)平穩(wěn)運(yùn)行。 http://t.cn/E2房地產(chǎn)


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這也實(shí)在是無(wú)奈之舉,，其一,，有精力的看官可以查閱一下中國(guó)各省市財(cái)政對(duì)土地出讓金的依賴程度，是多么的觸目驚心,，不過(guò)有意思的是這其中一線城市的依賴程度反而很小,。 打個(gè)比方，就好像你現(xiàn)在很餓,，手上只有一份發(fā)霉的米飯,，吃多了肯定壞身體，不吃吧又得餓死,，沒(méi)有別的可以替代的食物,，你怎么辦？ 所以,，現(xiàn)在國(guó)家得托住這口飯,。其二，咱們國(guó)家老百姓百分之七十的財(cái)富在房子上,，意味著超級(jí)多的貸款在房子上,，這萬(wàn)一房?jī)r(jià)腰斬，導(dǎo)致房子價(jià)格還沒(méi)有欠銀行的錢多,，你還樂(lè)意還款嗎,？！



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中國(guó)政府是投資型政府，對(duì)于絕大部分城市土地財(cái)政是城市的根基,，房?jī)r(jià)上漲政府是最大的受益者,，但是過(guò)快增長(zhǎng)導(dǎo)致瞬間集聚過(guò)多泡沫則有系統(tǒng)性崩盤的風(fēng)險(xiǎn)，是為殺雞取卵者也,，此為下下策不能用也,。
政府調(diào)控房?jī)r(jià)的目的是為了讓房地產(chǎn)平穩(wěn)運(yùn)行，太冷太熱都會(huì)把房地產(chǎn)這只雞給凍死而不能再下蛋,，房地產(chǎn)這個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)要是崩盤那是要要人命的,，所以政府調(diào)控還是救市都是合理的，穩(wěn)定壓倒一切而已,。


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房?jī)r(jià)上漲,，政府的調(diào)控目標(biāo)是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。意思是允許上漲,，但不能過(guò)快上漲,；2018年7月，政府又提出“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”,，意思是不允許上漲,。

但無(wú)論哪一次，調(diào)控目標(biāo)都未曾說(shuō)過(guò)“促使房?jī)r(jià)下跌”,。房?jī)r(jià)下跌特別是大跌,，對(duì)經(jīng)濟(jì)會(huì)造成重大創(chuàng)傷。穩(wěn)定的市場(chǎng),，才是階段最好的市場(chǎng)。




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房?jī)r(jià)下跌,，如政府還不出面托市,，政府就沒(méi)???錢袋子了，這是自己本身的利益問(wèn)題,！
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房地產(chǎn)是地方財(cái)政的主要來(lái)源,，在沒(méi)有找到替代品的地方必然托市。
想發(fā)財(cái)，就必須找到那些是依賴土地財(cái)政且金融活躍,，土地不足,，人口流入的地方，房?jī)r(jià)將長(zhǎng)期保持上漲基本面,，過(guò)程中的跌就是機(jī)遇,。這樣的機(jī)遇就在腸三角，豬三角的二線城市里的地級(jí)市,。



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房地產(chǎn)是國(guó)民的經(jīng)濟(jì)命脈,。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)垮了，銀行,、建筑,、家電、汽車等一系列行業(yè),，都會(huì)非常難過(guò),，特別是銀行。

我國(guó)的銀行貸款主要是以房屋作為抵押物去銀行申請(qǐng)貸款的,，如果房?jī)r(jià)下跌,，可能會(huì)產(chǎn)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。這是國(guó)家不能承受的,。


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一方面要維持房產(chǎn)的穩(wěn)步向上的趨勢(shì),，地方政府稅收和賣地是最大的收入來(lái)源，同時(shí)又要落實(shí)下達(dá)的還房于民,，房子是用來(lái)住的,；這必然導(dǎo)致出矛盾糾結(jié)體，所以最好的狀態(tài)就是一旦發(fā)現(xiàn)大范圍下跌趨勢(shì),，政府就會(huì)出面調(diào)整托市,。


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政府托市，是基于當(dāng)前中國(guó)各級(jí)政府財(cái)政預(yù)算制度所決定的,。想要打破政府托市的局面,，需要進(jìn)一步改革政府的財(cái)政收入和預(yù)算制度。在當(dāng)前政府收入和預(yù)算制度不變的前提下,，單方面約束政府托市,，是不現(xiàn)實(shí)的。


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太陽(yáng)不是托起來(lái)的。不過(guò)呢,，房地產(chǎn)給銀行帶來(lái)了收益,。不托市，就會(huì)有金融風(fēng)險(xiǎn),，托市又助推了房?jī)r(jià),，影響了市場(chǎng)的活力。但是托市救不了房市,，過(guò)度地干預(yù)市場(chǎng),，只能加快市場(chǎng)地萎縮。


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房?jī)r(jià)下跌的話地皮賣不出錢地方zf就得喝西北風(fēng),，所以很好理解,，zf是最不希望房?jī)r(jià)跌的


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房?jī)r(jià)仍然是國(guó)家經(jīng)濟(jì)十分重要的一課