如何解決期房轉(zhuǎn)讓的交易糾紛？
二手房交易相信糾紛是每個購房者都不希望發(fā)生的,。二手房交易過程中期房轉(zhuǎn)讓糾紛是如何形成的呢,？怎樣才能避免交易出現(xiàn)糾紛情況呢？
一,、期房轉(zhuǎn)讓方式有哪些?
在期房轉(zhuǎn)讓中辦理預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓的最多,。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓必須滿足以下條件之一：該房屋的大產(chǎn)證尚未辦出，該房屋尚未交房,，上家已付清所有房款。
在符合條件的情況下,，進(jìn)行權(quán)益轉(zhuǎn)讓有兩種方式：
一種是發(fā)展商同意的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。須辦理以下手續(xù)：
將上家與發(fā)展商簽訂的所有預(yù)售合同全部借出(至少五本以上);準(zhǔn)備上家購買該房屋的全額發(fā)票;簽訂相關(guān)的該房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)益轉(zhuǎn)讓書;買賣雙方前往發(fā)展商處辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù),，且發(fā)展商在權(quán)益轉(zhuǎn)讓書上蓋章確認(rèn);辦理相關(guān)的貸款手續(xù);雙方前往交易中心辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù),。
另一種是發(fā)展商不同意的權(quán)益轉(zhuǎn)讓,。須辦理以下手續(xù)：
將上家與發(fā)展商簽訂的所有預(yù)售合同借出(至少一本);辦理預(yù)售合同復(fù)印件與原件相符的公證,，由公證處出具至少五本公證后的預(yù)售合同復(fù)印件;準(zhǔn)備上家購買該房屋的全額發(fā)票;以掛號信方式將轉(zhuǎn)讓該房屋的消息告知給發(fā)展商;簽訂相關(guān)的該房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)益轉(zhuǎn)讓書;辦理相關(guān)的貸款手續(xù);雙方前往交易中心辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù),。
實際操作中，期房交易還有以下幾種操作方式,。
1,、訂購單轉(zhuǎn)讓
這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有升值潛力的房子先行訂購，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售,，將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買房的人,。訂購單的轉(zhuǎn)讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉(zhuǎn)讓價及其他相關(guān)條件后,，雙方前往發(fā)展商處將訂購單的購買方名字變換為下家,，待發(fā)展商與下家簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價款支付給上家。
2,、辦理期房的進(jìn)退戶手續(xù)
上家先行支付一筆首付款,，與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌,。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后,，由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理相關(guān)退戶手續(xù),，然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同,，并將新的預(yù)售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認(rèn)可的轉(zhuǎn)讓金額交付給上家,。
3,、等候產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行交易
即上家買下房子簽訂好預(yù)售合同，又將房子出售給其他人,。一般來說，這種交易方式應(yīng)該最簡單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書,，如可交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù),。待上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易,。雙方的協(xié)議書經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料暫留在中介公司,。
二,、再行轉(zhuǎn)讓糾紛怎么處理
因期房再行轉(zhuǎn)讓后，受讓人與轉(zhuǎn)讓人之間發(fā)生的糾紛,。一般處理方法是：
1,、合同生效后，期房實際交付之前,，預(yù)購方將期房轉(zhuǎn)讓給第三人,，又辦理了有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)(包括征得預(yù)售方同意)，同時又無其他違法行為,，則認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效,。
2、對轉(zhuǎn)讓雙方在訴前未辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),，在審理中補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù),，又無其他違法行為的，則認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效,。
3,、對預(yù)購方代理人擅自轉(zhuǎn)讓的，區(qū)別情況作出處理：其一,，對受讓人與預(yù)購方代理人惡意串通簽訂的轉(zhuǎn)讓合同,，雖然辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)，亦認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無效,。其二,，對已辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)，且受讓方系惡意受讓的,，則被轉(zhuǎn)讓的商品房仍歸受讓方,，對預(yù)購方的損失由其代理人承擔(dān)。其三,，對未辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的一律認(rèn)定為轉(zhuǎn)讓合同無效,，受讓方的損失由其與代理人的過錯大小承擔(dān)。
4,、對“連環(huán)”轉(zhuǎn)讓的,，因涉及面廣,，影響大，在上述做法的基礎(chǔ)上,，盡量采用并案審理,，在認(rèn)定“連環(huán)”過程中各轉(zhuǎn)讓合同的效力時，以法院認(rèn)定的最后一個有效合同為界,，對此合同前的轉(zhuǎn)讓合同,，只要確屬雙方自愿，又無其他違法行為的,，轉(zhuǎn)讓有效,。
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