商品房轉(zhuǎn)讓可以分為預(yù)售房轉(zhuǎn)讓和現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓兩種類型,。預(yù)售房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵守房屋所在地有關(guān)管理規(guī)定,，但基本程序是一樣的：

1、轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書面《預(yù)售商品房預(yù)售契約》,，而且應(yīng)當(dāng)于簽約后的規(guī)定時間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾頇C關(guān)辦理預(yù)售契約的登記備案手續(xù),，交納印花稅，此時該預(yù)售契約方才正式生效,。

2,、轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預(yù)售契約背書欄內(nèi)簽字，并到房屋土地管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，此時轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費,。

3、預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓應(yīng)按上述程序辦理,。

現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的基本程序是：

1,、轉(zhuǎn)讓人必須是房產(chǎn)所有權(quán)人，并依法獲得了房屋所有權(quán)證,；

2,、轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面房屋轉(zhuǎn)讓合同；

3,、雙方持該合同共同到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾聿块T辦理房屋過戶手續(xù),，交納有關(guān)稅費。

4,、雙方持合同和過戶時領(lǐng)取的有關(guān)文件共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,，受讓人獲得房產(chǎn)所有權(quán)證,，轉(zhuǎn)讓人交回所有權(quán)證。至此,，轉(zhuǎn)讓行為完成,，受讓人獲得合法產(chǎn)權(quán)。