商品房轉(zhuǎn)讓可以分為預(yù)售房轉(zhuǎn)讓和現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓兩種類型。預(yù)售房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵守房屋所在地有關(guān)管理規(guī)定,，但基本程序是一樣的：

1,、轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書面《預(yù)售商品房預(yù)售契約》，而且應(yīng)當(dāng)于簽約后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾頇C(jī)關(guān)辦理預(yù)售契約的登記備案手續(xù),，交納印花稅,，此時(shí)該預(yù)售契約方才正式生效。

2,、轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預(yù)售契約背書欄內(nèi)簽字,，并到房屋土地管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，此時(shí)轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費(fèi),。

3,、預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓應(yīng)按上述程序辦理。

現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的基本程序是：

1,、轉(zhuǎn)讓人必須是房產(chǎn)所有權(quán)人,，并依法獲得了房屋所有權(quán)證；

2,、轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面房屋轉(zhuǎn)讓合同,；

3、雙方持該合同共同到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾聿块T辦理房屋過(guò)戶手續(xù),，交納有關(guān)稅費(fèi),。

4、雙方持合同和過(guò)戶時(shí)領(lǐng)取的有關(guān)文件共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,，受讓人獲得房產(chǎn)所有權(quán)證,，轉(zhuǎn)讓人交回所有權(quán)證。至此,，轉(zhuǎn)讓行為完成,，受讓人獲得合法產(chǎn)權(quán)。