簽了一紙離婚協(xié)議就能保護(hù)自己的所有權(quán)益嗎？

在接觸過的很多拆遷糾紛中,，聽聞過不少還未搬進(jìn)新房就被“賭博+高利貸”害得家散,、財(cái)盡、房沒的故事,。在節(jié)目錄制現(xiàn)場聽完卞女士父女二人的陳述后,，我先是為他們松了一口氣——還好,，卞女士在發(fā)現(xiàn)前夫?qū)医滩桓暮?，及時果斷地與之離婚，并為年幼的孩子爭取到了應(yīng)有的安身之家,，這種意識與決心是難得的,。然而，讓人依舊擔(dān)心的是：像不少當(dāng)事人一樣,，卞女士覺得只要大家白紙黑字約定了房子是自己的,，再加上房產(chǎn)證在自己手里，就可以安枕無憂了,。

簽了一紙離婚協(xié)議就能保護(hù)自己的所有權(quán)益嗎,？拿著一個沒有自己名字的房產(chǎn)證就能保證房子屬于自己嗎？這是我通過這個案子最想澄清的認(rèn)識誤區(qū),。

一,、簽了合同不等于房子就是自己的了

無論是離婚協(xié)議、贈與協(xié)議,，還是房屋買賣合同,，本質(zhì)上他都是一種合同，不少人認(rèn)為只要簽了這一紙文書,，房子就是自己的了,，誰也不能搶走了。

然而事實(shí)并非如此——在我國,，“房屋過戶”的標(biāo)志是辦理了不動產(chǎn)變更登記,，將房子的所有權(quán)人變更為你自己，而非簽訂了某種合同,，包括離婚協(xié)議,。

通俗地說，你們簽訂了買賣協(xié)議后,，只能說明賣家應(yīng)該將房屋過戶于你,。但是如果他沒有過戶給你，而是通過各種方法過戶給別人了,，那么你就可能面臨著無法追回房屋的境地,，只能向原來的賣家要求返還房款并要求承擔(dān)違約賠償責(zé)任,，如果賣家無錢賠付，你就可能面臨這房財(cái)兩空的風(fēng)險,。

二,、拿著房產(chǎn)證不代表房子就是自己的了

這種誤區(qū)更容易發(fā)生在一些繼承、離婚糾紛的當(dāng)事人身上,，他們總是覺得父母也好,、配偶也好，把房產(chǎn)證交給自己,，就代表著將房產(chǎn)交與自己,。這是非常錯誤的“想當(dāng)然”，房產(chǎn)證本身并不是物權(quán)憑證,，房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人才是法律認(rèn)可并予以保護(hù)的證據(jù),。

還有當(dāng)事人認(rèn)為，那房產(chǎn)證在自己手里起碼能限制對方不會再將房子賣給別人了呀,！更有甚者,，很多人認(rèn)為房產(chǎn)證在自己手里就等同于房子抵押給自己了。這更是大意至極——所有權(quán)人可以隨時掛失房產(chǎn)證,，重新辦理新證,，然后另行轉(zhuǎn)賣他人，你拿著房產(chǎn)證,，卻不是房屋不動產(chǎn)登記系統(tǒng)中的任何權(quán)利人,，這一切你甚至都可能毫不知情！

因此,，在此建議所有的觀眾,，不要因?yàn)椤爸薄被颉笆″X”等一些并非不可克服的原因，在交付了購房款后長時間內(nèi)不辦理過戶,，如果因?yàn)橐恍┛陀^原因?qū)е麓_實(shí)無法盡快過戶,，也要爭取辦理正規(guī)的房屋抵押登記。如果遇到像本案中卞女士這種問題——銀行貸款尚未還清,，難以因?yàn)殡x婚財(cái)產(chǎn)分割的原因直接辦理過戶,，也可以考慮通過辦理配偶加名或者買賣來讓自己成為房屋共有人或者新產(chǎn)權(quán)人，方能護(hù)己周全,。

噴紅漆,、堵鎖眼，住了幾年的房子竟然成了別人的家,。聽起來聳人聽聞,，卻是套路貸引發(fā)的真實(shí)事件。節(jié)目中的高某因拆遷一夜暴富，卻被不懷好意的人唆使賭博,，最終陷入高利貸甚至套路貸風(fēng)波,。

套路貸的隱蔽性極強(qiáng)，整個騙局環(huán)環(huán)相扣,，最終把受害人的財(cái)產(chǎn)“吃干榨凈”,。騙子們通常的套路是打著民間借貸的幌子，采取虛增債務(wù),、偽造證據(jù),、惡意制造違約、收取高額費(fèi)用等手段,，通過虛假訴訟,、脅迫逼債等方式討債，最終瞄準(zhǔn)的是借款人的房產(chǎn),、汽車等高價值財(cái)產(chǎn),。果然應(yīng)了那句老話——世界上最遠(yuǎn)的路,，就是騙子的套路,。

一進(jìn)賭門深似海，千金輸光難自拔,。如果沒有健康的消費(fèi)觀念,，一夜暴富未必是好事，不能在財(cái)富中迷失自己,。要防范和遠(yuǎn)離套路貸,，最重要的是要理性消費(fèi)，拒絕外來的貸款誘惑,。在辦理借款,、貸款時，應(yīng)選擇有正規(guī)資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu),，或向親朋好友請求支援,，警惕利率超過銀行數(shù)倍、到手現(xiàn)金“打折”,、高額罰息,、利滾利等霸王條款，同時切記貸款金額不要超過自己的承受能力,。

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