源生,，新年名下的有兩個(gè)先息后本信貸合計(jì)27w還未到期，算不算負(fù)債,？會(huì)不會(huì)影響買房辦貸款,？
首付還差60w左右，有沒有什么辦法低負(fù)債籌集首付,？另外,，自住的房子辦貸款，可以拉高評(píng)估首付降低15w,，但稅費(fèi)也增加了1萬(wàn)多,，月供增加900，是否劃算,？gpgd是否容易出現(xiàn)業(yè)主反悔要高價(jià),？如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？

答：

這個(gè)是否算負(fù)債,，主要是看征信,，如果征信看到了，那就算負(fù)債,，如果征信未體現(xiàn),，那就不算負(fù)債

至于是否影響房貸，如果征信查到了肯定影響的,，影響主要有2
1需要更高的收入和流水
2可能會(huì)認(rèn)為是首付貸,，不出同貸書，這就是大事了
所以通常都會(huì)建議提前還清（提前一個(gè)多月以上）

至于貸款額度多15萬(wàn),，但是稅費(fèi)增加1萬(wàn)多,，由于這個(gè)稅費(fèi)是直接的一次性的成本，所以成本相當(dāng)于6.66%,這個(gè)成本屬于可以接受的范圍內(nèi),，不過(guò)考慮到這個(gè)本身也是有貸款的利息要支付,，所以你也可以考慮這個(gè)錢給你的親戚朋友
換句話說(shuō)，你告訴親戚朋友同事,，能付給你1萬(wàn)的利息,，借給我15萬(wàn)，借一年,，這樣子,，你節(jié)省了一年的利息，尤其你的貸款手續(xù)還簡(jiǎn)單了,，因?yàn)椴淮嬖贕PGD,，不存在資金回流,，不存在業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)隱患,，還有也不需要支付高評(píng)費(fèi),，而你的親戚朋友呢，也賺到了高于銀行存款的利息,，按理大家皆大歡喜的
可以考慮一畢竟高評(píng)多得15萬(wàn),，這個(gè)資金數(shù)目不多，所以這個(gè)方法值得考慮,，如果你缺口是150萬(wàn),，我覺得只能找銀行了

至于你上面提到首付缺口60萬(wàn)，這個(gè)數(shù)目有點(diǎn)尷尬,，不知道這個(gè)缺口是否包含了27萬(wàn)的信貸未還,，也就是還了之后是否變成缺87萬(wàn)了

如果你的資金缺口其實(shí)是87萬(wàn)，又考慮了15萬(wàn)的多貸款,，是否意味著資金缺口其實(shí)是102萬(wàn),？

這個(gè)數(shù)目有點(diǎn)多了！對(duì)于剛需來(lái)說(shuō),，我不太建議了,，風(fēng)險(xiǎn)太高了，如果你是投資客,，不介意高利率的貸款,，倒也問(wèn)題不是很大，有辦法解決的,！