點評：
二手房雖然比新建商品住宅（期房、分期開發(fā)項目）更可直觀評定（戶型、面積,、日照,、施工質(zhì)量、配置,、基礎(chǔ)及公建配套,、園林綠化、道路照明安保,、物業(yè)管理等）,，但涉及交易，其實比新建商品住宅要復(fù)雜,。一是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)多樣,，私產(chǎn)平房、已購公房,、房改房,、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房,、共有產(chǎn)權(quán)房,、商品房等，這里面有因土地劃撥,、出讓不同存在補(bǔ)交出讓金的問題,，也有在交易時附帶的約定性條件不同。二是產(chǎn)權(quán)有多個共有人,，交易時應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同,。三是可能存在抵押、保全,、出租等情況,。四是手續(xù)上存在先解后辦，更名,、遷出遷入的問題,。
因此，在購買二手房時一定要做好核查,，房產(chǎn)證,，房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及交易附加條件，抵押,、保全（查封）、出租情況,，共有人情況等,，即使由中介提供相關(guān)資料，也需查檔,。別忘了實地看房,。
現(xiàn)在各地都應(yīng)該有住建廳和工商局制定的《二手房買賣合同示范文本》,，包括經(jīng)紀(jì)成交版和自行成交版（深圳市還有二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同）?！妒痉段谋尽窏l款約定詳細(xì)具體,，需要的可以到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T網(wǎng)站下載并仔細(xì)閱讀理解。對其中有選項的條款及附件約定部分,，需重點了解并注意明確約定,。
比如，關(guān)于貸款的約定,。如銀行未批準(zhǔn)買受人的貸款申請,，買賣雙方同意按照下列第種方式處理（選項有3種），為避免原就無以現(xiàn)金方式支付準(zhǔn)備又不想解除合同,，終止交易,，就需雙方事先咨詢銀行確切方案及辦理辦法，特別是和賣方按揭（抵押）解除,，也就是贖樓,，結(jié)合起來做的，要有明確約定,。
再如,，房屋有抵押情況的?！妒痉段谋尽酚斜硎鰹椋撼鲑u人應(yīng)于申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前注銷該房屋抵押登記,。但如何解除，也就是贖樓,，需進(jìn)一步明確約定,。買家拿現(xiàn)金贖樓或自己通過擔(dān)保公司向銀行貸款贖樓，都是不可取的方法,。選擇由業(yè)主（賣家）通過擔(dān)保公司,，向銀行借款贖樓，等買家房產(chǎn)證出來之后,，再到銀行做按揭,。不管是定金還是首付還是按揭辦理下來后轉(zhuǎn)支付，都選擇【資金監(jiān)管交割房款】為宜,，并與手續(xù)辦


點評：
購買二手房,，需要注意些什么？
買房子對于中國普通居民家庭來說,，是一件大事,；是一生中要做的最大的消費(fèi)策略；實實在在的需要“六個錢包”來買房。所以一定要慎之又慎,，格外注意：
1,，房子是不是可以交易。比如：房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（房本上可以看到）,；房東是不是真的有房本（沒有房本的房子是無法網(wǎng)簽過戶的）,，房子是否被查封（有查封的房子是不能出售的）；有沒有抵押,，有多少錢的抵押,；共有人情況，共有人是不是同意賣房,。這些問題一般正規(guī)中介都會調(diào)查清楚,，但有時候難免漏掉一些問題。
2,，房子的位置,、面積、戶型,、結(jié)構(gòu),、裝修情況；有沒有車位,，車位情況,；家具家電是否贈送（最好留有照片證據(jù)）等越詳細(xì)越好。
3,，簽署的買賣合同,，都是簽署當(dāng)天生效。
4,，簽合同的人是不是房東本人,，不是本人一定要跟本人確認(rèn)；房東的妻子是否同意賣房,。
5,，各種稅費(fèi)應(yīng)該由誰承擔(dān)，房子情況不符,，多出的稅費(fèi)由誰承擔(dān),。


點評：
一.簽合同注意要點：房東和客戶身份核實，出示證件如：房產(chǎn)證,，身份證,，戶口本，結(jié)婚證,，房屋是否有出租給他人,，屋內(nèi)戶口遷移問題,，客戶付款方式,，房東銀行是否有貸款,。
二.簽房屋轉(zhuǎn)讓合同要注意：付款問題，支付首付款的時間,，客戶銀行按揭貸款,，這里特別注意一點，如客戶銀行征信問題需要在補(bǔ)充合同上寫明,。不然很容易造成因貸款問題而違反合同,。房東拿首付款和尾款的時間，交房時間,，水電煤過戶手續(xù),，物業(yè)公司業(yè)主變更等；
建議買二手房找個專業(yè)的中介公司比較好,，專業(yè)的事交給專業(yè)的人去做,！


點評：
簽二手房買賣合同的注意事項：

一、明確房屋信息

二手房是現(xiàn)房,，是可以看得見摸得著的,。但是，購房二手房簽合同時明確房屋信息還是非常有必要的,。比如房屋性質(zhì),、面積、結(jié)構(gòu),、裝修,、設(shè)備等等這些方面的情況，是我們?nèi)庋蹮o法直接獲取到的,。

為了避免將來不必要的麻煩,，也為了保障自己購買房屋的權(quán)益，因此購房者在簽二手房買賣合同時,，一定要明確房屋信息,，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。


點評：
二手房買賣中有一個很常見但很重要問題是：買賣合同往往都是中介提供的格式合同,，簡單粗糙,，尤其是在當(dāng)前房價不穩(wěn)定的環(huán)境下，很多責(zé)任沒有約定或者約定不清,，買房賣房過程中危機(jī)四伏,。

而且，中介制定的合同,，對中介非常有利,，中介出問題了,，想靠合同要中介承擔(dān)責(zé)任非常難


點評：
算清所有稅費(fèi)，看清合同條款,，簽合同之前一定要先查檔