房屋拆遷程序要合法

國有土地上房屋征收要當(dāng)有市縣政府的合法征收決定。房屋征收的主體是否合格,，無論是集體土地上還是國有土地上房屋征收的主體都是縣,、市級人民政府。

其次,，房屋拆遷程序要合法,。

制定拆遷安置補償方案進行了社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；履行了公告,、登記,、評估等程序，保障了被拆遷者的知情權(quán),、參與權(quán)等權(quán)利,。土地上房屋拆遷安置補償方案的制定，還要集中召開公民代表大會,，經(jīng)2/3代表或者1/2以上與會代表簽字同意,，并經(jīng)街道辦事處黨支部和監(jiān)委會簽字或蓋章。

再次,，要嚴(yán)格履行“先補償后拆遷”

國有土地房屋拆遷,，都應(yīng)該在補償?shù)轿坏那闆r下，由行政機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行,，在未獲得法院的強制執(zhí)行裁定前,，行政機關(guān)是沒有權(quán)利強拆房屋的。按照“先補償,、后拆遷”的原則,，被拆遷人沒有拿到補償款之前是可以拒絕搬遷的，市縣級人民政府是不能強拆房屋的,。

如以政府組織的保障性安居工程建設(shè)的名義征收,，但項目卻實質(zhì)只有小部分安置被征收人,，大部分用于建設(shè)商品房住宅和經(jīng)營性用房。遇到這種以公共利益為名進行商業(yè)拆遷的項目是可以拒絕的,。

法院則應(yīng)當(dāng)依法查明,，并據(jù)此對賠償決定的合法與否作出判決。

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