中國(guó)人傳統(tǒng)的財(cái)富管理方法就是買(mǎi)房置地,，房子是人們對(duì)生活工作地區(qū)認(rèn)同感的一個(gè)重要指標(biāo),，并且有些大城市為了限制人口數(shù)量，降低城市公共壓力,，在落戶(hù)申請(qǐng)時(shí),，也會(huì)把在本市有沒(méi)有房做為一項(xiàng)很重要的考核標(biāo)準(zhǔn)。很多人以為買(mǎi)了房之后就萬(wàn)事大吉,，豈不知在買(mǎi)房之后還需要交各種各樣的稅,。比如近幾年大家熱議的房產(chǎn)稅就是其中的一項(xiàng)，房屋無(wú)論是自住還是出租都要征收一定比例的稅收,。那么,，房產(chǎn)稅的征收范圍有哪些呢?房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)又是怎么計(jì)算的呢?

房產(chǎn)稅的征收范圍

房產(chǎn)稅的征收范圍有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入,。

(一)房產(chǎn)的計(jì)稅余值

按稅法規(guī)定,，對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù),。

所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值,，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

這里所說(shuō)的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定,，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià),。

凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值,。按照規(guī)定,，企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值,。

(二)租金收入

按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn),，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬,，包括貨幣收入和實(shí)物收入,。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝?lèi)房產(chǎn)的租金水平,，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金,，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)稅法規(guī)定,，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：

(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算,。

其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：

年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

以上方法是按年計(jì)征的,，如分期繳納,，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納,，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,，則以年應(yīng)納稅額除以12。

三,、房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)始征收,？

1、上海和重慶的房產(chǎn)稅在2011年1月28日其正式試點(diǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅,，距今已經(jīng)超過(guò)7年,。目前，房產(chǎn)稅立法準(zhǔn)備工作由預(yù)算工作委員會(huì)會(huì)同財(cái)政部牽頭研究,。今年的立法工作計(jì)劃,，已將房產(chǎn)稅法列入預(yù)備項(xiàng)目，并且是立法項(xiàng)目的第一類(lèi),，繼不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施之后,，房產(chǎn)稅立法工作已經(jīng)被提上日程。

2、需要強(qiáng)調(diào)的是,，房地產(chǎn)稅不會(huì)立即開(kāi)始征收,，而必須要通過(guò)一系列立法程序。肖捷指出,，力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序,，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。目前看,，2018年是房產(chǎn)稅立法比較恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī),。因?yàn)椋壳胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一個(gè)關(guān)鍵變化是,，與過(guò)去兩三年相比,，目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存量明顯下行。

四,、房產(chǎn)稅如何計(jì)算,？

房產(chǎn)稅繳納上面計(jì)算方式應(yīng)該從價(jià)計(jì)征，就是按照房產(chǎn)的原價(jià)去減去一定的比例以后余值計(jì)征,，整個(gè)公式就是應(yīng)該繳納的稅額等于應(yīng)該納稅的房產(chǎn)原值乘上一減去比例再乘上年稅率,。計(jì)算方式有很多種另一種時(shí)從租計(jì)征而計(jì)算得來(lái)的，就需要從原有的房產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)方面,，從經(jīng)營(yíng)之月開(kāi)始計(jì)算起來(lái)繳納房產(chǎn)稅,，個(gè)人出租房的租金收入計(jì)征等。不同的計(jì)算方法達(dá)到的效果基本上都是一致的,。

以上就是關(guān)于2020年房產(chǎn)稅征收的范圍和標(biāo)準(zhǔn)了,，如果還想了解關(guān)于其他房產(chǎn)稅的信息，可以查看好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)欄目,，希望可以幫助您了解一下房產(chǎn)稅,。