買過房子的人都知道,，并不是繳納完房款、簽好房屋買賣合同,，該房屋就是屬于自己的了,，在買房的過程中有非常重要的一步，那就是辦理房屋的房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證,，不過現(xiàn)在有新的政策,，已經(jīng)停止頒發(fā)房產(chǎn)證了，改換成不動產(chǎn)證,。為了更最好的保障我們們自身的權(quán)益,，當(dāng)交房的時(shí)間，往往會進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的辦理,。

一,、房產(chǎn)是辦不動產(chǎn)證還是房產(chǎn)證,？

如果是嚴(yán)謹(jǐn)一些來看的話，二者是有一些區(qū)別的,。一是發(fā)放單位不同：由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部所發(fā)放的是房產(chǎn)證,，而由國土資源部所頒發(fā)的則為不動產(chǎn)證。二是法律效益的范圍不同：房產(chǎn)證是購房者交易并取得房屋合法所有權(quán)后,，可依法對所購房屋行使占有,、使用、收益和處分的權(quán)利的證件,。不動產(chǎn)證是法律規(guī)定需要登記的不動產(chǎn)物權(quán)證件,。三是證件的信息不同：房產(chǎn)證上有房屋的面積、地段,、單元和樓層,，還有戶主的信息。不動產(chǎn)證在房產(chǎn)證信息的基礎(chǔ)之上,，還增加了還有其它的像宅基地等信息,。

房產(chǎn)證只能代表房子的產(chǎn)權(quán)所有，并不能代表土地所有,，所以功能比較單一,，不動產(chǎn)證是“三證合一”的產(chǎn)物，功能更加齊全一些,。所以不動產(chǎn)證可以被理解成新版房產(chǎn)證,，但是房產(chǎn)證卻不能被叫做舊版不動產(chǎn)證。當(dāng)然,，話又說回來，這是兩碼事,，有了不動產(chǎn)證,，房產(chǎn)證也有一定的法律效益，因此還是要好好保持,。

現(xiàn)在樓市監(jiān)管措施正在不斷完善,，未來需不需要不知道，但就目前而言,，我們買房自住的人其實(shí)沒必要一定要去特意換證,，除非是需要投資出租或者是賣房交易，不動產(chǎn)登記是要今后肯定要去做的事情,。

二,、不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？

1,、名稱不同

不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證最大的區(qū)別就是名稱不同,，房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證,；不動產(chǎn)證全稱為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書。

2,、內(nèi)容不同

房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證在內(nèi)容上就有很大的區(qū)別：房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人,、共有情況、房屋坐落,、登記時(shí)間,、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途,、房屋狀況和土地狀況,；而不動產(chǎn)權(quán)證對比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號,、適用期限等內(nèi)容,。

3、發(fā)證機(jī)關(guān)不同

不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)不同,，房產(chǎn)證印章：發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府,。

不動產(chǎn)權(quán)證印章：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門,，如：“XX縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章”,。

4、費(fèi)用不同

在辦理不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的時(shí)候,，需要繳納的費(fèi)用也是不一樣的,，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪,、繳納兩次測繪費(fèi)用,，繳納兩次制證成本費(fèi)。

不動產(chǎn)證測繪只要一次就行,，制證的成本費(fèi)也就收一次,。另外，購房時(shí),，也不必再多多部門來回跑,，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成。

5,、版本不同

很多購房者都不知道,，不動產(chǎn)證是有兩個(gè)版本的，包括單一版和集成版：單一版證書記載一個(gè)不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利,；集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利,。而房產(chǎn)證只有一版本。

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