點(diǎn)評(píng)：
盡管現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)“房住不炒”,，讓房子回歸居住本質(zhì)。但商品房既有消費(fèi)品屬性,，又有投資品屬性,，也是較多層面及渠道的觀點(diǎn)。
“房?jī)r(jià)過高”,，要討論清楚這個(gè)問題,，涉及很多因數(shù)（有效地）分析。我們暫且把問題縮小到“房?jī)r(jià)過快上漲”這個(gè)問題上來探討,。
毫無疑問,，第一是，土地供應(yīng)計(jì)劃及供應(yīng)的主體及渠道,、輕保障重商品房催生大量的需求,、商品房只能經(jīng)具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)銷售（初期、中期猶盛,，部分城市逐步轉(zhuǎn)入存量房市場(chǎng)后情況已有不同）,。這是供不應(yīng)求或供需錯(cuò)配的主要原因,。可開發(fā)商品房的土地必須是國有土地的居住類用地,，出讓主體只能是ZF土地主管部門,，渠道是招拍掛（特別是大限以后），ZF制定年度土地供應(yīng)計(jì)劃,，居民要購買合規(guī),、無缺陷住房絕大部分只能進(jìn)入商品房市場(chǎng)。
第二是,，土地金融化（說土地財(cái)政可能更緩和一些）,，實(shí)際上是，ZF用土地的預(yù)期收入大量舉債,，用于征收土地,、一級(jí)開發(fā)、建設(shè)或完善城市基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施,，ZF成了經(jīng)營城市的大公司（包括各種名目的平臺(tái)）,，公益性的、競(jìng)爭(zhēng)性的,，都在經(jīng)營,。而這樣無界限的狀況，越來越需要大量的投入,，除少數(shù)城市外,，解決的辦法都在“土地”，3~5年調(diào)整一次城市基準(zhǔn)地價(jià)（往高了調(diào)）,，是極普遍的現(xiàn)象,。再通過招拍掛價(jià)高者得，進(jìn)一步推高土地出讓價(jià),，除還舉債及其他支出外,，進(jìn)入下一輪循環(huán)。不可否認(rèn)的一點(diǎn)是,，各城市有今天的面貌,，上述操作起到了很大作用。但,，這種操作中存在的缺陷,，也是“成本”虛高等不太好現(xiàn)象產(chǎn)生的溫床。
第三是,，購房者加桿杠，商品房金融化,。保障輕了,，商品房市場(chǎng)重了,，需求自然增加，不管是有戶籍的,、沒有戶籍的,、新落戶的，都會(huì)進(jìn)入商品房市場(chǎng),。如果是靠自有能力適當(dāng)性借助明確條件的加杠桿,，市場(chǎng)最終也會(huì)出現(xiàn)平衡點(diǎn)或漲幅不大的表現(xiàn)。如果有放大商品房投資屬性的條件,，比如,，貨幣寬松、利率下調(diào),、稅費(fèi)下調(diào),，投資、投機(jī)人可獲得資金的量及渠道,、時(shí)間,、成本皆有利，而市場(chǎng)需求量,、成交量向好,，預(yù)期房?jī)r(jià)漲，這時(shí)大量的投資,、投機(jī)人進(jìn)


點(diǎn)評(píng)：
紙幣貶值,。貨幣超發(fā)，不進(jìn)這個(gè)池子,，就進(jìn)別的池子,。買不起房和吃不起飯，您選哪個(gè),？


點(diǎn)評(píng)：
根本點(diǎn)就是原材料價(jià)格上漲,，民工工資上漲！