點(diǎn)評(píng)：
盡管現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，讓房子回歸居住本質(zhì),。但商品房既有消費(fèi)品屬性,，又有投資品屬性，也是較多層面及渠道的觀點(diǎn),。
“房?jī)r(jià)過(guò)高”,，要討論清楚這個(gè)問(wèn)題，涉及很多因數(shù)（有效地）分析,。我們暫且把問(wèn)題縮小到“房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”這個(gè)問(wèn)題上來(lái)探討,。
毫無(wú)疑問(wèn)，第一是,，土地供應(yīng)計(jì)劃及供應(yīng)的主體及渠道,、輕保障重商品房催生大量的需求、商品房只能經(jīng)具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)銷售（初期,、中期猶盛,，部分城市逐步轉(zhuǎn)入存量房市場(chǎng)后情況已有不同）。這是供不應(yīng)求或供需錯(cuò)配的主要原因,?？砷_(kāi)發(fā)商品房的土地必須是國(guó)有土地的居住類用地，出讓主體只能是ZF土地主管部門(mén),，渠道是招拍掛（特別是大限以后）,，ZF制定年度土地供應(yīng)計(jì)劃，居民要購(gòu)買合規(guī),、無(wú)缺陷住房絕大部分只能進(jìn)入商品房市場(chǎng),。
第二是，土地金融化（說(shuō)土地財(cái)政可能更緩和一些）,，實(shí)際上是,，ZF用土地的預(yù)期收入大量舉債，用于征收土地,、一級(jí)開(kāi)發(fā),、建設(shè)或完善城市基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施，ZF成了經(jīng)營(yíng)城市的大公司（包括各種名目的平臺(tái)）,，公益性的,、競(jìng)爭(zhēng)性的，都在經(jīng)營(yíng),。而這樣無(wú)界限的狀況,，越來(lái)越需要大量的投入，除少數(shù)城市外,，解決的辦法都在“土地”,，3~5年調(diào)整一次城市基準(zhǔn)地價(jià)（往高了調(diào)）,，是極普遍的現(xiàn)象。再通過(guò)招拍掛價(jià)高者得,，進(jìn)一步推高土地出讓價(jià),，除還舉債及其他支出外，進(jìn)入下一輪循環(huán),。不可否認(rèn)的一點(diǎn)是,，各城市有今天的面貌，上述操作起到了很大作用,。但,，這種操作中存在的缺陷，也是“成本”虛高等不太好現(xiàn)象產(chǎn)生的溫床,。
第三是,，購(gòu)房者加桿杠，商品房金融化,。保障輕了,，商品房市場(chǎng)重了,，需求自然增加,，不管是有戶籍的、沒(méi)有戶籍的,、新落戶的,，都會(huì)進(jìn)入商品房市場(chǎng)。如果是靠自有能力適當(dāng)性借助明確條件的加杠桿,，市場(chǎng)最終也會(huì)出現(xiàn)平衡點(diǎn)或漲幅不大的表現(xiàn),。如果有放大商品房投資屬性的條件，比如,，貨幣寬松,、利率下調(diào)、稅費(fèi)下調(diào),，投資,、投機(jī)人可獲得資金的量及渠道、時(shí)間,、成本皆有利,，而市場(chǎng)需求量、成交量向好,，預(yù)期房?jī)r(jià)漲,，這時(shí)大量的投資、投機(jī)人進(jìn)


點(diǎn)評(píng)：
紙幣貶值,。貨幣超發(fā),，不進(jìn)這個(gè)池子,，就進(jìn)別的池子。買不起房和吃不起飯,，您選哪個(gè),？


點(diǎn)評(píng)：
根本點(diǎn)就是原材料價(jià)格上漲，民工工資上漲,！