對于開發(fā)商存在的“一房二賣”行為，根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條 第（二）項：商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人,，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同,、返還已付購房款及利息,、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任的規(guī)定,。你可先與開發(fā)商協(xié)商解決,，若協(xié)商不成，你可通過兩種途徑維護你的合法權益：其一,，若要求開發(fā)商繼續(xù)履行《商品房買賣合同》,，你應先起訴開發(fā)商及劉某，請求確認開發(fā)商與劉某簽訂的《商品房買賣合同》無效或撤銷其買賣合同,；其二,，你購房的目的若不能實現(xiàn)，你可將開發(fā)商起訴至法院,，請求解除合同,、返還已付購房款及利息、賠償損失,，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任,。關于優(yōu)先受償權問題，所謂優(yōu)先受償權,，是指特種債權人基于法律規(guī)定,，對債務人的全部財產或特定財產享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬＝ㄖこ痰某邪说膬?yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。但建設工程款優(yōu)先受償權的行使是有限制的,。根據最高人民法院《關于建設工程款優(yōu)先受償權問題的批復》第二條及第四條規(guī)定：消費者交付購買商品房的全部或大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人,；建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個月,，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。