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注意合法征地行為

時間:2020-06-30 來源:法律投稿
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面臨強拆,,許多被拆遷戶往往手足無措,那么我們就需要核實征地行為本身是否合法,。合法征地,,必然是基于公共利益的目的、由市縣級政府主導的,、經(jīng)過合法審批的行政行為,,因此,,我們可以從以下三方面分析這個問題。
首先,,注意組織征地的主體,。有權組織實施征地的應當是市縣級人民政府,而非以盈利為目的的主體,,實踐中也出現(xiàn)過以盈利為目的的主體實施強拆的行為,,這是違法的。
其次,,征地一定是基于公共利益的目的,,公共醫(yī)療、教育,、公益建設等,,單純的商業(yè)開發(fā)行為不屬于公共利益,被拆遷戶要提防“掛羊頭賣狗肉”的行為,。
最后,,是否經(jīng)過審批程序至關重要。有審批權限的行政機關是國務院或省級政府,,征地是非法審批甚至未經(jīng)審批的,,我們是可以進行復議或者訴訟的,這在面臨強拆時是一個十分有效的拆遷維權手段,。
房子被強拆后再起訴強拆違法,,并提起國家賠償程序,,可得賠償數(shù)額主要是針對因為違法強拆而給自家造成的損失,,并不能阻止開發(fā)建設,難以觸動征地大局;但是如果我們可以證明征地行為未經(jīng)審批或違法審批的,,那很可能就會造成征地開發(fā)行為的中止,,那么征收方極有可能主動尋求協(xié)商機會,提高拆遷補償,,達到一個理想的拆遷維權效果,。
2、注意合法強拆行為
面對強拆,,我們也要注意強拆行為本身,。自從合法建筑的行政強拆被廢止以后,許多被拆遷戶以為目前我國已經(jīng)沒有強拆行為了,,這種觀念是錯誤的,。一個合法的強拆行為,要經(jīng)過許多法定程序,。首先要有一個合法的征收決定和安置補償方案;其次,,征收方與被征收方?jīng)]有達成拆遷安置補償協(xié)議,被征收方也沒有在法定的期限內提起行政復議或者行政訴訟;最后,征收方對被征收方作出征收拆遷補償或責令交出土地決定后,,方可向法院申請作出強拆裁定,。在這諸多的環(huán)節(jié)之中,除了法院的強拆裁定我們不能復議訴訟外,,其他環(huán)節(jié)基本都可以進行復議或訴訟,。
在現(xiàn)實中,常常會接觸到許多面臨強拆的當事人,,在收到征收拆遷補償決定后,,一看補償十分不合理,要么置之不理,,最終超過了訴訟時效,,導致無法維權;要么就是一怒之下撕毀決定,認為這樣自家的房子就不會被拆,,等到拆遷方向法院申請司法強拆,,自己房屋也被強拆后,但是為時已晚,,無力回天,。
我們面對違法強拆時該如何應對呢?首先,我們應該及時報警并進行電話錄音,,可能的情況下對出警情況,、房屋被強拆過程進行錄音錄像。公安機關不出警或者出警后不作為,,我們大可事后起訴公安不作為,,最終確認強拆主體,以維護自身的合法權益,。其次,,面對違法強拆,我們還可以向有關部門申請查處非法拆遷和違法施工,,相關部門不履行查處職責,,我們同樣可以起訴這些相關部門來維護自己的合法權益。

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