《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定

土地使用權(quán)人必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途,、動工開發(fā)期限開發(fā)土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的可以無償收回土地使用權(quán),，但是因不可抗力或者政府,、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外?！堕e置土地處置辦法》(國土資源部令第53號)第十二條規(guī)定,，屬于政府、政府有關(guān)部門的行為以及因不可抗力造成動工開發(fā)延遲,，可以協(xié)議有償收回國有建設(shè)用地使用權(quán),。

在土地供應(yīng)和閑置土地處置工作中，要嚴格落實履約責任,，營造誠實守信的營商環(huán)境,。一是要嚴格執(zhí)行“凈地”供應(yīng)的有關(guān)規(guī)定。供地前要處理好土地的產(chǎn)權(quán),、補償安置等經(jīng)濟法律關(guān)系,，完成必要的通水、通電,、通路、土地平整等前期開發(fā),。二是對于“凈地”供應(yīng)政策出臺前已供應(yīng)的“毛地”,，應(yīng)當按照合同或劃撥決定書約定、規(guī)定的條款，由具體責任方實施拆遷安置和前期開發(fā),，確保履約到位,。三是處置因政府原因造成的閑置土地，要區(qū)分具體情況：對于因政府未按約定履行拆遷安置,、前期開發(fā),、及時交地等義務(wù)而導致土地閑置的，政府應(yīng)積極主動解決問題,，與土地使用權(quán)人簽訂補充協(xié)議,，重新約定“凈地”交付期限，為項目動工創(chuàng)造必要條件,；在約定的期限內(nèi)仍未能達到“凈地”標準,，要明確造成閑置的政府及有關(guān)部門責任并依法處理后，方可采取協(xié)議有償收回的方式處置,。對于因政府修改規(guī)劃或規(guī)劃建設(shè)條件,、軍事管制、文物保護以及不可抗力等原因,，造成土地確實無法按原規(guī)劃建設(shè)條件動工建設(shè)的,，在土地使用權(quán)人同意協(xié)商的情況下，可以采取協(xié)議有償收回的方式處置,。

需要協(xié)議收回閑置土地使用權(quán)的,，應(yīng)當遵循協(xié)商一致和合理補償?shù)脑瓌t。市,、縣自然資源主管部門應(yīng)當按照《閑置土地處置辦法》的規(guī)定,，在調(diào)查認定的基礎(chǔ)上，及時告知土地使用權(quán)人有償收回相關(guān)事宜,，與當事人就收回范圍,、補償標準、收回方式等進行協(xié)商,。有償收回的補償金額應(yīng)不低于土地使用權(quán)人取得土地的成本,，綜合考慮其合理的直接損失，參考市場價格,，由雙方共同協(xié)商確定,。經(jīng)協(xié)商達成一致的，市,、縣自然資源主管部門擬定閑置土地處置方案,，報本級人民政府批準后，正式簽訂有償收回協(xié)議并執(zhí)行,。

以上是“《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定”的相關(guān)信息,，想了解更多相關(guān)知識請關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)欄目,。