在國有土地上的房子適用的是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

集體土地適用的是《土地管理法》及實(shí)施細(xì)則,，拆我房子的單位，分別對應(yīng)稱為房屋的征收人和征地人,。民間所稱拆遷,，是2011年1月21日條例頒布前，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中的用語,，為能簡化用詞表述,，答題仍用拆遷但包含了征收、征地,、拆遷,、拆除、動(dòng)遷的含意,，是同等意思,。

拆遷補(bǔ)償法定形式選擇性糾結(jié)

拆遷補(bǔ)償有產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償兩種形式，也只能有這兩種法定形式,。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指征收人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán),，并按拆遷房屋的評估價(jià)和調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算差價(jià)的行為。是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)征收人對被征收人的補(bǔ)償,。

作價(jià)補(bǔ)償是指在拆遷補(bǔ)償中,，經(jīng)征收人與補(bǔ)征收人協(xié)商，補(bǔ)征收人放棄產(chǎn)權(quán),，由征收人按市場價(jià)評估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn),，對被拆除的房屋的所有人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。無論那種補(bǔ)償形式,，被拆遷的房子都是需要經(jīng)過評估的,，是有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)之一。究竟那種補(bǔ)償形式更能獲得最高拆遷紅利呢,？很難計(jì)算出紅利的大小高低,，既然是選擇補(bǔ)償形式，必須會(huì)產(chǎn)生拆遷貨幣補(bǔ)償款金額不等于“補(bǔ)一套房”的市場價(jià)值,，究竟如何選擇才是最佳方案,，應(yīng)從安置房的房源獲得論據(jù),。

他們是怎樣操作的

這里的拆遷雖然可以拿貨幣補(bǔ)償、也可以拿房子,，但這個(gè)房子不一定就是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償形式取得的,，不是跟征收人簽訂的產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議，是跟不認(rèn)識的,、沒洽談的開發(fā)商,，拿了征收人給我的選房編號書（暫定名）簽訂的商品房買賣合同。

選,、還是不選,，聽誰的

我和征收人談了N次，還算是在“友好,、緊張、嚴(yán)肅,、激烈”氣氛中進(jìn)行,，時(shí)而狂風(fēng)暴雨般地爭論，尤如街坊鄰居相鄰糾紛似的爭戰(zhàn),。時(shí)而又靜風(fēng)細(xì)雨似地休整,。他們總是說沒有房源了，或只能有這個(gè)房子了,。要求簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議,，他們提供安置房。協(xié)議上明確是貨幣補(bǔ)償,，安置房是期房,。這個(gè)安置房的建設(shè)人是那個(gè)單位、設(shè)計(jì)戶型,、交付期限,、小區(qū)規(guī)劃景觀等現(xiàn)在均還不知曉，更不用說實(shí)地察了,。為什么只有期房就能來拆遷安置了,，要是有現(xiàn)房就好了，全都能夠明確,。

處于糾結(jié)狀態(tài)下的情形是這個(gè)安置房購買比現(xiàn)在市場上的商品房的價(jià)格低好多,，要不還是拿錢自己到開發(fā)商那兒去買房，和開發(fā)商簽訂的是《商品房買賣合同》,，可獲得的貨幣款買不到同等地段的房子,。還是選擇了安置房，因?yàn)橛秘泿叛a(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)支付購買就夠了,，如果不買,，用給我的貨幣補(bǔ)償款現(xiàn)在到市場上去只有買半套,，幾年后我的安置房也會(huì)漲價(jià)到比現(xiàn)在的房價(jià)還要高，我也許會(huì)成為“拆富族”,。雖然是期房,，要過渡好多年，但征收人有過渡費(fèi)補(bǔ)貼,，還是按實(shí)結(jié)算的,，在外租房過渡支付房租也夠了。

選擇補(bǔ)償形式看起來簡單,，但其內(nèi)在內(nèi)容非常復(fù)雜,。似乎是以舊房房屋面積能夠“演變”到新的安置房作為衡量尺寸，又不完全是,。說是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償形式吧,，拆遷協(xié)議上補(bǔ)償形式寫的是作價(jià)補(bǔ)償，也可把安置房的購買人變更為家庭內(nèi)的其他人,；一定要跟征收人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷協(xié)議吧,，他們說，要房子只能簽這種協(xié)議,。貨幣補(bǔ)償只有金額高和低的差異,，安置房的質(zhì)量雖然不是我監(jiān)管的范圍，但選購中面臨著安置房的位置,、結(jié)構(gòu),、戶型、樓層,、朝向,、規(guī)模等多方面的選項(xiàng)，每個(gè)選項(xiàng)均會(huì)與安置房價(jià)格休戚相關(guān),。意念中產(chǎn)生了衡等式,，接受貨幣補(bǔ)償是為了“補(bǔ)上”安置房，“補(bǔ)上一套房”要用貨幣補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)去購買,，這才是現(xiàn)今拆遷操作的實(shí)質(zhì),。雖然條例明確的二種可選擇的補(bǔ)償法定形式仍然存在，未曾修改,。但實(shí)現(xiàn)操作中已變異成全部貨幣補(bǔ)償,，定向購買安置房的模式了。因?yàn)檎魇杖藳]有自己建造或購買有產(chǎn)權(quán)的房屋,，這是被征收人陷入“拿錢還是拿房”的泥潭,，兩種語境下的談判必然產(chǎn)生矛盾，是發(fā)生拆遷糾紛引發(fā)惡性事件的根源,。

拆遷是由行政單位引發(fā),，被征收人無法拒絕,，只能順勢而為。在貨幣與房子中獲得平衡,，由貨幣款到購房款,、又有購房款再到貨幣款的談判，是“拆遷市場”的輪回,。

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