在國有土地上的房子適用的是《國有土地上房屋征收與補償條例》

集體土地適用的是《土地管理法》及實施細則,，拆我房子的單位,，分別對應稱為房屋的征收人和征地人。民間所稱拆遷,，是2011年1月21日條例頒布前,，《城市房屋拆遷管理條例》中的用語，為能簡化用詞表述,，答題仍用拆遷但包含了征收,、征地、拆遷,、拆除,、動遷的含意，是同等意思,。

拆遷補償法定形式選擇性糾結

拆遷補償有產權調換和作價補償兩種形式,，也只能有這兩種法定形式。產權調換是指征收人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權,，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算差價的行為,。是以實物形態(tài)來體現(xiàn)征收人對被征收人的補償。

作價補償是指在拆遷補償中,，經(jīng)征收人與補征收人協(xié)商,，補征收人放棄產權,，由征收人按市場價評估價為標準，對被拆除的房屋的所有人進行貨幣形式的補償,。無論那種補償形式,，被拆遷的房子都是需要經(jīng)過評估的，是有資質的房地產評估機構業(yè)務之一,。究竟那種補償形式更能獲得最高拆遷紅利呢,？很難計算出紅利的大小高低，既然是選擇補償形式,，必須會產生拆遷貨幣補償款金額不等于“補一套房”的市場價值,，究竟如何選擇才是最佳方案,，應從安置房的房源獲得論據(jù),。

他們是怎樣操作的

這里的拆遷雖然可以拿貨幣補償、也可以拿房子,，但這個房子不一定就是產權調換的補償形式取得的,，不是跟征收人簽訂的產權調換拆遷協(xié)議，是跟不認識的,、沒洽談的開發(fā)商,，拿了征收人給我的選房編號書（暫定名）簽訂的商品房買賣合同。

選,、還是不選,，聽誰的

我和征收人談了N次，還算是在“友好,、緊張,、嚴肅、激烈”氣氛中進行,，時而狂風暴雨般地爭論,，尤如街坊鄰居相鄰糾紛似的爭戰(zhàn)。時而又靜風細雨似地休整,。他們總是說沒有房源了,，或只能有這個房子了。要求簽訂貨幣補償協(xié)議,，他們提供安置房,。協(xié)議上明確是貨幣補償，安置房是期房,。這個安置房的建設人是那個單位,、設計戶型、交付期限,、小區(qū)規(guī)劃景觀等現(xiàn)在均還不知曉,，更不用說實地察了。為什么只有期房就能來拆遷安置了，要是有現(xiàn)房就好了,，全都能夠明確,。

處于糾結狀態(tài)下的情形是這個安置房購買比現(xiàn)在市場上的商品房的價格低好多，要不還是拿錢自己到開發(fā)商那兒去買房,，和開發(fā)商簽訂的是《商品房買賣合同》,，可獲得的貨幣款買不到同等地段的房子。還是選擇了安置房,，因為用貨幣補償?shù)目铐椫Ц顿徺I就夠了,，如果不買，用給我的貨幣補償款現(xiàn)在到市場上去只有買半套,，幾年后我的安置房也會漲價到比現(xiàn)在的房價還要高,，我也許會成為“拆富族”。雖然是期房,，要過渡好多年,，但征收人有過渡費補貼，還是按實結算的,，在外租房過渡支付房租也夠了,。

選擇補償形式看起來簡單，但其內在內容非常復雜,。似乎是以舊房房屋面積能夠“演變”到新的安置房作為衡量尺寸,，又不完全是。說是產權調換的補償形式吧,，拆遷協(xié)議上補償形式寫的是作價補償,，也可把安置房的購買人變更為家庭內的其他人；一定要跟征收人簽訂產權調換的拆遷協(xié)議吧,，他們說,，要房子只能簽這種協(xié)議。貨幣補償只有金額高和低的差異,，安置房的質量雖然不是我監(jiān)管的范圍,，但選購中面臨著安置房的位置、結構,、戶型,、樓層、朝向,、規(guī)模等多方面的選項,，每個選項均會與安置房價格休戚相關。意念中產生了衡等式,，接受貨幣補償是為了“補上”安置房,，“補上一套房”要用貨幣補償?shù)目铐椚ベ徺I,，這才是現(xiàn)今拆遷操作的實質。雖然條例明確的二種可選擇的補償法定形式仍然存在,，未曾修改,。但實現(xiàn)操作中已變異成全部貨幣補償，定向購買安置房的模式了,。因為征收人沒有自己建造或購買有產權的房屋,，這是被征收人陷入“拿錢還是拿房”的泥潭，兩種語境下的談判必然產生矛盾,，是發(fā)生拆遷糾紛引發(fā)惡性事件的根源,。

拆遷是由行政單位引發(fā)，被征收人無法拒絕,，只能順勢而為,。在貨幣與房子中獲得平衡，由貨幣款到購房款,、又有購房款再到貨幣款的談判,，是“拆遷市場”的輪回,。

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