點評：
原因之一是通貨膨脹,。因為通貨膨脹往往伴隨著貨幣的超發(fā)，這就使得市場上會出現錢越來越不值錢的現象,。具體的表現就是貨幣的購買能力越來越小，在這樣的背景下就算供求關系趨于平衡甚至說供過于求了,，商品的價格還是會繼續(xù)上漲的,。就拿柴米油鹽這些生活必需品來說，像大米,、食鹽,、食用油這些商品早就處于一個供過于求的局面了，但是這些東西的價格下跌嗎,？沒有,，不僅沒有下跌反而因為貨幣購買能力的縮水這些商品還漲價了。所以供求關系雖然對房子漲價有一定的影響,，但是更大的原因是因為通貨膨脹帶來的貨幣貶值,。

因為在“貨幣貶值，不動產保值”現象的影響之下,，有越來越多的人進入到房地產市場,，所以房地產市場才會出現供不應求的局面，進一步導致了房價的上漲,。

就算供求關系處于平衡的狀態(tài),，房價在通貨膨脹的影響下還是會漲，更何況就現在的情況來看中國的大城市依舊還在不斷的吸收外來人口,，在不斷增加的人口需求下房產仍然供不應求,，那么房價上漲也是一種必然的結果。


點評：
房價飆升快的情況,，很大的因素都是政策利好的影響,，銀行的基準利率從以前的七點幾的到近年來的4.9基準利息，再到最近飆升最快的一個時期就是2016年初到年中這個時間短,，在這個時間你會發(fā)現,，不管是首付、利息,、政策等等,，都是對買房的人來說是個好時間段。
這段時間出現了最低2成首付,、銀行利率4.9還可以打折,，85折,、8折等，限購限貸限價限售等都很寬松,，加上我國從以前的努力解決溫飽問題,，到現在全民努力奔小康奮斗，其實也說明了人們的消費水平都有一定的程度提升,，通貨膨脹越來越厲害,，人民幣貶值等等問題。導致了在2016年這種特殊年份里,，很多人買房炒房,、開發(fā)瘋狂杠桿拿地，房子越好賣,，開發(fā)商就越賣越貴,，房價越來越高，想買房的人就越著急,，買漲不買跌,。

你在看看2016年末開始，各種史上最嚴限購政策出來后,，2017-2018年房價不就縮水了不少嘛·····


點評：
想了解為何飆升得這么快,，不如先明白為什么價格這么高還有人買？

對于一個國內一線城市背景很一般收入很一般的家庭來說,，所謂的“買的起房”很多時候可以說是傾盡全家之力,，靠父母幾十年的積蓄付個首付，再加上未來小兩口二三十年的房貸加省吃儉用才買得起,，這在發(fā)達國家?guī)缀跏菬o法想象的,。一般美國家庭買的房子不超過家庭年收入的5倍，有個別的也最多不超過10倍,。在國內買一個相當于年收入二三十倍的房子在國內似乎司空見慣,，而對美國人來說這是無法接受的，對他們來說就是買不起,。

可房子和你生活中遇到的所有商品一樣,，是有價格梯度的，也是有供需關系和品質差異的,。

一個冰箱有800元的,，也有元的。不能因此就說冰箱是貴的,。


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造成地價飆升,，地王頻出，樓面價也一升再升,！ 2,、貨幣政策 貨幣增發(fā)是這幾年房價飆升的的房價為什么能這么高】 原理都講了,，那么中國房價為什么這么房價上漲的根本原因是因為政府缺錢。 2... 而土地受國際資源影響教小且時間教長,。 新加坡為什么會房價能不漲嗎,？ …… 說實在的這就是飲鴆止渴。房價為什么那么多城市房價開始跌了,，還是有人相信房價會什么時候會只會并且只能相信房價永遠會漲,，否則他們的信念就會崩塌。 其實這部分人是最慘的,，房價暴漲,，他們也有一套自住房，也不可能賣,。房價什么時候會只會并且只能相信房價永遠會漲，否則他們的信念就會崩塌,。 其實這部分人是最慘的,，房價暴漲，他們也有一套自住房,，也不可能賣,。房價


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房價不可能降低基本就兩個原因。第一,，也是最影響大眾的,，目前剛需買房的年輕人生活在房價沒掉過的十幾年里...第一，很多人不顧緣由的反對我,，說房價的房價為什么能這么高】 原理都講了,，那么中國房價為什么這么為什么那么多城市房價開始跌了，還是有人相信房價會房價上漲的根本原因是因為政府缺錢,。 2...而土地受國際資源影響教小且時間教長,。 新加坡為什么會為什么這些房產專家會這么做： 因為不說房價漲，就沒人會買房,。 如果說房價不漲...以上就是為什么不管樓市怎么走,，房產專家一致看漲的原因房價很難下降多少，問題是至少現階段,，這種思維很難改變,。 什么


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短期看政策，中期看金融,，長期看人口,。
最根本還是兩點：供求關系與貨幣因素。
中國的特殊性在于,，房地產是地方財政的重要命脈,，2018年地方收入里4成是賣地收入,，這還不包括房地產帶動的各種產業(yè)。房地產行業(yè)的土地壟斷是過去20年以及可見的未來財政不可或缺的,。通過調節(jié)土地,、房子的供求關系，調節(jié)金融工具,，長期溫和上漲的價格是必然的,。但市場的情緒往往是不穩(wěn)定的，容易爆炒爆漲,，這個時候就需要調控一下,，降低熱度。把1年里翻番的漲幅平攤到后面幾年,，用橫盤來消化,。等到房價下行導致土地不好賣了，再放開政策繼續(xù)來一波,。


點評：
房價之所以飆升得這么原因如下：
（1）城鎮(zhèn)化致使大量農村居民進城,，大量需要房屋，造成房產供求不平衡,，當求大于供,，房價就會上漲。
（2）現有的土地政策___“招拍掛”,，價高者得,，使開發(fā)用地價格不斷上漲，土地成本大增,，使房屋價格大漲,。
（3）棚改貨幣補償，使大量資金進入房地產市場,。
（4）很多人把房產做為投資和抵御通脹的工具,，使需求大增。


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目前房價還在飆升的也就深圳了,，絕大多數城市的房價已經平穩(wěn),，甚至在下降。深圳是炒房客最后的陣地,，不過也快守不住了,。


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不如投資雄安周邊房產，享受雄安周邊配套,，升值潛力特別大,！0312-


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歸根結底是因為地價，土地財政。