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原因之一是通貨膨脹。因?yàn)橥ㄘ浥蛎浲殡S著貨幣的超發(fā),，這就使得市場上會(huì)出現(xiàn)錢越來越不值錢的現(xiàn)象,。具體的表現(xiàn)就是貨幣的購買能力越來越小，在這樣的背景下就算供求關(guān)系趨于平衡甚至說供過于求了,，商品的價(jià)格還是會(huì)繼續(xù)上漲的,。就拿柴米油鹽這些生活必需品來說，像大米,、食鹽,、食用油這些商品早就處于一個(gè)供過于求的局面了，但是這些東西的價(jià)格下跌嗎,？沒有,，不僅沒有下跌反而因?yàn)樨泿刨徺I能力的縮水這些商品還漲價(jià)了。所以供求關(guān)系雖然對(duì)房子漲價(jià)有一定的影響,，但是更大的原因是因?yàn)橥ㄘ浥蛎泿淼呢泿刨H值,。
因?yàn)樵凇柏泿刨H值，不動(dòng)產(chǎn)保值”現(xiàn)象的影響之下,，有越來越多的人進(jìn)入到房地產(chǎn)市場,，所以房地產(chǎn)市場才會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，進(jìn)一步導(dǎo)致了房價(jià)的上漲。
就算供求關(guān)系處于平衡的狀態(tài),，房價(jià)在通貨膨脹的影響下還是會(huì)漲,，更何況就現(xiàn)在的情況來看中國的大城市依舊還在不斷的吸收外來人口，在不斷增加的人口需求下房產(chǎn)仍然供不應(yīng)求,，那么房價(jià)上漲也是一種必然的結(jié)果,。
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房價(jià)飆升快的情況，很大的因素都是政策利好的影響,，銀行的基準(zhǔn)利率從以前的七點(diǎn)幾的到近年來的4.9基準(zhǔn)利息,，再到最近飆升最快的一個(gè)時(shí)期就是2016年初到年中這個(gè)時(shí)間短，在這個(gè)時(shí)間你會(huì)發(fā)現(xiàn),，不管是首付,、利息、政策等等,，都是對(duì)買房的人來說是個(gè)好時(shí)間段,。
這段時(shí)間出現(xiàn)了最低2成首付、銀行利率4.9還可以打折,，85折,、8折等，限購限貸限價(jià)限售等都很寬松,，加上我國從以前的努力解決溫飽問題,，到現(xiàn)在全民努力奔小康奮斗，其實(shí)也說明了人們的消費(fèi)水平都有一定的程度提升,，通貨膨脹越來越厲害,，人民幣貶值等等問題。導(dǎo)致了在2016年這種特殊年份里,，很多人買房炒房,、開發(fā)瘋狂杠桿拿地，房子越好賣,，開發(fā)商就越賣越貴,，房價(jià)越來越高，想買房的人就越著急,，買漲不買跌,。
你在看看2016年末開始，各種史上最嚴(yán)限購政策出來后,，2017-2018年房價(jià)不就縮水了不少嘛·····
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想了解為何飆升得這么快,，不如先明白為什么價(jià)格這么高還有人買？
對(duì)于一個(gè)國內(nèi)一線城市背景很一般收入很一般的家庭來說,，所謂的“買的起房”很多時(shí)候可以說是傾盡全家之力，靠父母幾十年的積蓄付個(gè)首付，再加上未來小兩口二三十年的房貸加省吃儉用才買得起,，這在發(fā)達(dá)國家?guī)缀跏菬o法想象的,。一般美國家庭買的房子不超過家庭年收入的5倍，有個(gè)別的也最多不超過10倍,。在國內(nèi)買一個(gè)相當(dāng)于年收入二三十倍的房子在國內(nèi)似乎司空見慣,，而對(duì)美國人來說這是無法接受的，對(duì)他們來說就是買不起,。
可房子和你生活中遇到的所有商品一樣,，是有價(jià)格梯度的，也是有供需關(guān)系和品質(zhì)差異的,。
一個(gè)冰箱有800元的,，也有元的。不能因此就說冰箱是貴的,。
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造成地價(jià)飆升,，地王頻出，樓面價(jià)也一升再升,！ 2,、貨幣政策 貨幣增發(fā)是這幾年房價(jià)飆升的的房價(jià)為什么能這么高】 原理都講了，那么中國房價(jià)為什么這么房價(jià)上漲的根本原因是因?yàn)檎卞X,。 2... 而土地受國際資源影響教小且時(shí)間教長,。 新加坡為什么會(huì)房價(jià)能不漲嗎？ …… 說實(shí)在的這就是飲鴆止渴,。房價(jià)為什么那么多城市房價(jià)開始跌了,，還是有人相信房價(jià)會(huì)什么時(shí)候會(huì)只會(huì)并且只能相信房價(jià)永遠(yuǎn)會(huì)漲，否則他們的信念就會(huì)崩塌,。 其實(shí)這部分人是最慘的,，房價(jià)暴漲，他們也有一套
自住房,，也不可能賣,。房價(jià)什么時(shí)候會(huì)只會(huì)并且只能相信房價(jià)永遠(yuǎn)會(huì)漲，否則他們的信念就會(huì)崩塌,。 其實(shí)這部分人是最慘的,，房價(jià)暴漲，他們也有一套自住房,，也不可能賣,。房價(jià)
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房價(jià)不可能降低基本就兩個(gè)原因。第一,，也是最影響大眾的,，目前剛需買房的年輕人生活在房價(jià)沒掉過的十幾年里...第一,，很多人不顧緣由的反對(duì)我，說房價(jià)的房價(jià)為什么能這么高】 原理都講了,，那么中國房價(jià)為什么這么為什么那么多城市房價(jià)開始跌了,，還是有人相信房價(jià)會(huì)房價(jià)上漲的根本原因是因?yàn)檎卞X。 2...而土地受國際資源影響教小且時(shí)間教長,。 新加坡為什么會(huì)為什么這些房產(chǎn)專家會(huì)這么做： 因?yàn)椴徽f房價(jià)漲,，就沒人會(huì)買房。 如果說房價(jià)不漲...以上就是為什么不管樓市怎么走,，房產(chǎn)專家一致看漲的原因房價(jià)很難下降多少,，問題是至少現(xiàn)階段，這種思維很難改變,。 什么
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短期看政策,，中期看金融，長期看人口,。
最根本還是兩點(diǎn)：供求關(guān)系與貨幣因素,。
中國的特殊性在于，房地產(chǎn)是地方財(cái)政的重要命脈,，2018年地方收入里4成是賣地收入,，這還不包括房地產(chǎn)帶動(dòng)的各種產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)的土地壟斷是過去20年以及可見的未來財(cái)政不可或缺的,。通過調(diào)節(jié)土地,、房子的供求關(guān)系，調(diào)節(jié)金融工具,，長期溫和上漲的價(jià)格是必然的,。但市場的情緒往往是不穩(wěn)定的，容易爆炒爆漲,，這個(gè)時(shí)候就需要調(diào)控一下,，降低熱度。把1年里翻番的漲幅平攤到后面幾年,，用橫盤來消化,。等到房價(jià)下行導(dǎo)致土地不好賣了，再放開政策繼續(xù)來一波,。
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房價(jià)之所以飆升得這么原因如下：
（1）城鎮(zhèn)化致使大量農(nóng)村居民進(jìn)城,，大量需要房屋，造成房產(chǎn)供求不平衡,，當(dāng)求大于供,，房價(jià)就會(huì)上漲。
（2）現(xiàn)有的土地政策_(dá)__“招拍掛”,，價(jià)高者得,，使開發(fā)用地價(jià)格不斷上漲,，土地成本大增，使房屋價(jià)格大漲,。
（3）棚改貨幣補(bǔ)償,，使大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場,。
（4）很多人把房產(chǎn)做為投資和抵御通脹的工具,，使需求大增。
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目前房價(jià)還在飆升的也就深圳了,，絕大多數(shù)城市的房價(jià)已經(jīng)平穩(wěn),，甚至在下降。深圳是炒房客最后的陣地,，不過也快守不住了,。
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不如投資雄安周邊房產(chǎn)，享受雄安周邊配套,，升值潛力特別大,！0312-
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歸根結(jié)底是因?yàn)榈貎r(jià)，土地財(cái)政,。
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