國(guó)有土地房屋強(qiáng)拆需滿足三個(gè)條件：

王先生的房子被強(qiáng)拆了，沒(méi)有提前告知,，也沒(méi)有任何手續(xù)或者文件,，那么王先生可以獲得賠償嗎？

據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定,，作出房屋征收決定的市,、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。

國(guó)有土地上的房屋強(qiáng)拆需要滿足三個(gè)條件：

首先,，需要作出《房屋征收補(bǔ)償決定》；

其次,，在法定期限內(nèi)采取消極的“三不”主義,，即不復(fù)議不訴訟不搬遷；

最后,，作出房屋征收決定的市,、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

王先生的這種情況屬于典型的違法強(qiáng)拆,。

根據(jù)《國(guó)家賠償法》規(guī)定,，侵犯公民、法人和其他組織的財(cái)產(chǎn)權(quán)造成損害的,，按照下列規(guī)定處理：

（一）處罰款,、罰金、追繳,、沒(méi)收財(cái)產(chǎn)或者違法征收,、征用財(cái)產(chǎn)的，返還財(cái)產(chǎn),；

（二）查封,、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的,，解除對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封,、扣押、凍結(jié),，造成財(cái)產(chǎn)損壞或者滅失的,，依照本條第三項(xiàng)、第四項(xiàng)的規(guī)定賠償,；

（三）應(yīng)當(dāng)返還的財(cái)產(chǎn)損壞的，能夠恢復(fù)原狀的恢復(fù)原狀,，不能恢復(fù)原狀的,，按照損害程度給付相應(yīng)的賠償金；

（四）應(yīng)當(dāng)返還的財(cái)產(chǎn)滅失的,，給付相應(yīng)的賠償金,；

（五）財(cái)產(chǎn)已經(jīng)拍賣或者變賣的，給付拍賣或者變賣所得的價(jià)款；變賣的價(jià)款明顯低于財(cái)產(chǎn)價(jià)值的,，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的賠償金,；

（六）吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)的,，賠償停產(chǎn)停業(yè)期間必要的經(jīng)常性費(fèi)用開(kāi)支,；

（七）返還執(zhí)行的罰款或者罰金、追繳或者沒(méi)收的金錢(qián),，解除凍結(jié)的存款或者匯款的,，應(yīng)當(dāng)支付銀行同期存款利息；

（八）對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)造成其他損害的,，按照直接損失給予賠償,。

應(yīng)當(dāng)按照王先生的直接損失進(jìn)行賠償。

在違法強(qiáng)拆案件中,，根據(jù)公平補(bǔ)償原則,，被征收人獲得的賠償不能低于依法征收可以獲得的補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。具體包括房屋價(jià)值的賠償,，搬遷,、臨時(shí)安置的賠償，屋內(nèi)物品損失的賠償?shù)?。房屋價(jià)值的賠償不得低于房屋征收決定公告之日的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格,。搬遷、臨時(shí)安置的賠償即按照正常的征收程序,，被征收人可以獲得的搬遷,、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

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