在征收拆遷的過程中,，遇到這些情況,，就不合法

1、無征地批文進行征收

拆遷必須要有相應(yīng)的審批文件,，而征地批文是其中十分重要的文件,，按照《土地管理法》的規(guī)定，原則上任何單位和個人進行建設(shè)需要使用土地的都要使用國有土地,。在土地征收過程中改變土地性質(zhì),，把集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋兀饹Q定性作用的文件就是“征地批文”,。

按照《土地管理法》規(guī)定,，有權(quán)作出“征地批文”的行政主體只有省級政府和國務(wù)院?！罢鞯嘏摹敝苯雨P(guān)系到土地征收行為的合法性,。

當然，無征地批文進行征收的違法情況過于明顯,，被征收人一定要注意審批的征地面積與實際的征地面積是否吻合,，實踐中不少征地案件存在“少批多占”的現(xiàn)象。

2,、變相剝奪被征收人補償方式選擇權(quán)

這種情況在棚戶區(qū)改造過程中尤為常見,。

拆遷方只允許被征收人選擇貨幣補償或者領(lǐng)取“購房券”，卻以各種理由不安排房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,；安排了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，但沒有就近地段、改建地段回遷而全是幾十公里之外的外遷,；以安置房是現(xiàn)房為由拒絕向營業(yè)性用房的所有權(quán)人支付停產(chǎn)停業(yè)損失費用……

這些情形均可能導(dǎo)致被征收人的補償方式選擇權(quán)受到減損,，好像能選實則沒的選。根據(jù)規(guī)定,，這樣的做法屬于變相剝奪被征收人補償方式選擇權(quán),！

3、以“拆違”“拆?！睘槊倪`法拆遷現(xiàn)象

隨著城市化進程的加快,，伴隨在拆遷過程中的“拆違”以及“拆危”案件并不少見,。不少拆遷方更是以拆違和拆危之名行強拆之實,，以減少廣大拆遷戶的補償,。當房子被認定為違章建筑時，不少拆遷戶自認理虧,，以為房子被拆除也理所應(yīng)當,，卻不知這可能是拆遷方的慣用伎倆和手段。

4,、補償所依據(jù)的評估時點錯誤

我國雖然明文規(guī)定房屋價值的評估時點為房屋征收決定公告之日,，但因種種問題七八年后才下發(fā)征收補償決定，此時房價早已發(fā)生翻天覆地的變化,，這對于被征收人來說無疑是不公平的,！而這種長期拖延的形成，只能由市,、縣級人民政府承擔責任,。“久拖不決（征收補償決定）”期間的房屋價格上漲,，理應(yīng)由對征收項目負有實施職權(quán)的政府一方“買單”,。

5、先拆遷后補償,，屬嚴重違法,！

不少開發(fā)商為了節(jié)約成本，采用“先拆后補”的方式進行拆遷,，這是極不合理也是不合法的,。采用“先補償后拆遷”的方式可以在最大程度上保護拆遷戶的利益，避免房屋被拆卻拿不到補償款甚至出現(xiàn)“拆了舊房沒新房”的局面,。

補償協(xié)議中有關(guān)于“先拆后補”的條款,，拆遷戶一定不要輕易簽字！如果拆遷方在簽訂補償協(xié)議之前就拆除了房屋,，無疑是違法的,，拆遷戶此時一定要拿起法律武器維護自身合法權(quán)益，切不可自認倒霉簽訂低補償協(xié)議書,。

為了您的合法權(quán)益,，一旦遇到不合理或不合法的拆遷行為，一定要及時拆遷維權(quán),。

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