拆遷行為：強拆暴拆,、征地拆遷程序違法,、先拆遷后補償

根據(jù)我國的相關(guān)土地征收、房屋拆遷的法律規(guī)定,，嚴(yán)禁這三種拆遷行為：強拆暴拆,、征地拆遷程序違法、先拆遷后補償,。

一,、國家明令禁止以下三種拆遷行為：

1、強拆暴拆等行為被禁止,。

房子一旦被暴力強拆時,，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強拆的過程等,，對后續(xù)啟動法律程序,，確認(rèn)強拆主體,、確認(rèn)強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經(jīng)發(fā)生,，就不能挽回,，此時只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補損失，獲得補償,。

2,、征地拆遷程序必須合法。

征地拆遷前期,，政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件,，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件,，以及農(nóng)民的遷移安置事件等等,。楹庭拆遷律師團的董國女和路永強認(rèn)為，合法的征收土地程序應(yīng)該包括：征地情況告知,、征地調(diào)查確認(rèn),、函告征地情況、征地聽證告知,、組織征地聽證等,。拆遷方在實施強制拆除房屋之前，要履行這些法定義務(wù)：說明房屋被拆除的理由,、行政機關(guān)作出強制執(zhí)行決定前,，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)、拆遷方在實施強制拆除房屋之前要履行的義務(wù)等,。

3,、禁止先拆遷后補償?shù)男袨椤?br/>
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條的規(guī)定“實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷,。作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷,。任何單位和個人不得采取暴力,、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱,、供氣,、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動,?！?br/>
二、房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額,，或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額,。

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格,。

三,、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

被拆遷人或承租人房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費,。

1,、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0,。

2,、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0,。

3,、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用,。

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