拆遷行為：強拆暴拆,、征地拆遷程序違法、先拆遷后補償

根據(jù)我國的相關土地征收,、房屋拆遷的法律規(guī)定,，嚴禁這三種拆遷行為：強拆暴拆、征地拆遷程序違法,、先拆遷后補償,。

一、國家明令禁止以下三種拆遷行為：

1,、強拆暴拆等行為被禁止,。

房子一旦被暴力強拆時，盡量拍照取證,，主要拍領導以及強拆的過程等,，對后續(xù)啟動法律程序，確認強拆主體,、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助,，一旦強拆已經發(fā)生，就不能挽回,，此時只有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失,，獲得補償,。

2、征地拆遷程序必須合法,。

征地拆遷前期,，政府必須發(fā)布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償,，拆遷事件,，以及農民的遷移安置事件等等。楹庭拆遷律師團的董國女和路永強認為,，合法的征收土地程序應該包括：征地情況告知,、征地調查確認、函告征地情況,、征地聽證告知,、組織征地聽證等。拆遷方在實施強制拆除房屋之前,，要履行這些法定義務：說明房屋被拆除的理由,、行政機關作出強制執(zhí)行決定前，應當事先催告當事人履行義務,、拆遷方在實施強制拆除房屋之前要履行的義務等,。

3,、禁止先拆遷后補償?shù)男袨椤?br/>
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條的規(guī)定“實施房屋征收應當先補償,、后搬遷,。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷,。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水,、供熱,、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,。禁止建設單位參與搬遷活動,。”

二,、房屋拆遷補償計算標準

1,、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額，或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額,。

2,、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

三,、房屋拆遷安置費計算標準

被拆遷人或承租人房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產,、停業(yè)造成的損失賠償費,。

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住,，則公式第二項補助費為0,。

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,，則公式第四項賠償費為0。

3,、被拆遷人獲得補償,，表明該房屋由其自用。

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