拆遷的程序

居民有拆遷的意愿并自愿申請(qǐng)拆遷時(shí)，可以跟相關(guān)政府部門先簽署一份拆遷協(xié)議,，當(dāng)拆遷簽約率達(dá)到規(guī)定比例且拆遷方辦理好房屋拆遷所需的行政許可后,，拆遷轉(zhuǎn)為正式拆遷，征收程序啟動(dòng),，模擬拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議轉(zhuǎn)為正式的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,。簽約率未達(dá)到規(guī)定比例，征收補(bǔ)償安置協(xié)議自動(dòng)失效,，政府將暫緩該地塊的改造,。

3、拆遷的意義

拆遷在程序上凸顯了從“代民作主”轉(zhuǎn)為“由民作主”的執(zhí)政理念,，采取“成熟一塊,，拆遷一塊”的策略，一定程度上降低了群眾的抵觸情緒,，減少了拆遷過程中的暴力事件,、群體性上訪事件，推動(dòng)了舊城改造的有序進(jìn)行,。

4,、拆遷的弊端

然而，拆遷也有弊端,。模擬拆遷沒有完全按照《國有土地上房屋拆遷與補(bǔ)償條例》規(guī)定的程序進(jìn)行,，未經(jīng)行政許可而預(yù)備實(shí)施，因此其合法性問題值得探討,。模擬拆遷也可能會(huì)引發(fā)少數(shù)人利益得不到保證的風(fēng)險(xiǎn),。

居民都有拆遷意愿并簽署了模擬拆遷協(xié)議，但是由于少數(shù)居民的不簽約行為導(dǎo)致達(dá)不到規(guī)定簽約率,，政府退出,，最終拆遷無法進(jìn)行。

這種局面可能導(dǎo)致居民內(nèi)部產(chǎn)生矛盾,，出現(xiàn)多數(shù)居民對(duì)于少數(shù)居民的“利益挾持”現(xiàn)象,。

區(qū)政府訴求：確認(rèn)區(qū)政府進(jìn)行的拆遷行為違法，撤銷拆遷的所有行政行為，退還所有合同及產(chǎn)權(quán)證書,，解封房產(chǎn)交易限制,，并在所有公告區(qū)域內(nèi)，公告通知終止模擬拆遷,，消除影響,。

法院認(rèn)為，區(qū)政府實(shí)施的搬遷行為,，是政府探索,、發(fā)展的舊城房屋改造新模式，核心在于根據(jù)群眾的意愿,，對(duì)城鄉(xiāng)房屋決定拆與不拆,，把拆遷的主動(dòng)權(quán)、知情權(quán),、選擇權(quán)交還給群眾,，且以被拆遷戶自愿拆遷達(dá)到規(guī)定比例方能啟動(dòng)正式的征收拆遷安置工作，是國有土地上房屋征收前的程序性行為,。

因此,，該行為不具有強(qiáng)制性，不對(duì)搬遷對(duì)象的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生實(shí)際影響,，不屬于行政訴訟受案范圍,。提出的解封房產(chǎn)交易限制等訴訟請(qǐng)求，缺乏必要的事實(shí)根據(jù),。

自愿與實(shí)施城中村改造的H公司簽訂了模擬拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,，后訴至法院稱拆遷人未取得拆遷許可證，故模擬拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議無效,。

法院認(rèn)為

首先,，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》是針對(duì)城市房屋拆遷，并不適用于本案的情形,，且該法律目前已失效,。故H公司受托實(shí)施城中平改造的相關(guān)工作前，無需取得拆遷許可證,。

其次,，案涉模擬拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議系由施某自愿與H公司簽訂，且并未提供證據(jù)證明其在簽訂該協(xié)議過程中存在《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定的構(gòu)成合同無效的法定情形,，該協(xié)議應(yīng)合法有效,。

被拆遷人自愿簽訂的模擬拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，不存在《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定的構(gòu)成合同無效的法定情形的,，協(xié)議應(yīng)合法有效,。

另外需要注意的是簽完協(xié)議后，可能很長時(shí)間后才收到拆遷決定，此時(shí)再要求被拆遷人接受之前的評(píng)估結(jié)果對(duì)被拆遷人并不公平,。

因此被拆遷人在與拆遷方簽訂模擬拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí),，一定要慎重，結(jié)合自身具體情況決定是否簽訂該協(xié)議,。

拆遷作為拆遷領(lǐng)域中的一大常見現(xiàn)象，被拆遷人應(yīng)該對(duì)其多些了解,，維護(hù)自己的合法權(quán)益,。

以上是“拆遷的程序”的相關(guān)信息，想了解更多請(qǐng)關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)欄目,。