隨著房價(jià)越來越高,，買房的人反而不減反增，如專家所言“中國還有5億農(nóng)民進(jìn)城買房”,，所以購房需求才會(huì)一直居高不下,。
其實(shí)除了房價(jià)貴是困擾買房者的一個(gè)難題，買房過程中還有一點(diǎn)需要大家注意,，就是房產(chǎn)證的顏色,。
我們看到很多人買房后拿到的房產(chǎn)證是“綠本”，房產(chǎn)證的“紅本”和“綠本”到底有啥區(qū)別,？

一,、紅本房產(chǎn)證
紅本房產(chǎn)證全稱《房屋所有權(quán)證》是市場商品房房產(chǎn)證，是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證,。
也就是說,，你買下了這套房子，不僅房屋屬于你連這塊地也是完全屬于你的,，你對(duì)它們有完整的支配權(quán),。
紅本房產(chǎn)證，表示購房者具有對(duì)該房產(chǎn)行使占有、使用,、處分的權(quán)利,，也可以上市交易或者抵押貸款。
所有這些權(quán)利的執(zhí)行都是受國家法律保護(hù)的,。
二,、綠本房產(chǎn)證
綠本房產(chǎn)證全稱《房地產(chǎn)所有權(quán)證》，也叫產(chǎn)權(quán)證明,，針對(duì)的是非市場商品房,，如經(jīng)濟(jì)適用房,、福利房等政策性住房,。
綠本的房產(chǎn)證只包含房屋使用權(quán)，土地所有權(quán)是不屬于房主的,，而是屬于國家,。
綠本房產(chǎn)證的房產(chǎn)，房產(chǎn)所有權(quán)是有一定限制的,。一般經(jīng)濟(jì)適用房和小產(chǎn)權(quán)房居多,，轉(zhuǎn)手交易也會(huì)受到限制。比如經(jīng)適房就規(guī)定5年內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)讓或辦理抵押,。
總而言之,，紅本意味著房子完完全全屬于房主，綠本的話房主只有一半產(chǎn)權(quán),。
提醒：綠本房產(chǎn)證也可以申請(qǐng)換成紅本房產(chǎn)證,，經(jīng)房管局批準(zhǔn)補(bǔ)交購房差價(jià)，辦理相關(guān)手續(xù)換本后就可以轉(zhuǎn)讓或抵押,。
目前綠本換紅本各地政策上有所差異,，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?br>不過，目前紅本房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》基本上已經(jīng)被《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》代替,。
也就是說,，我們現(xiàn)在購進(jìn)商品房辦證，將由原來兩個(gè)分別辦理《房屋所有權(quán)證》,、《國有土地使用證》,，改為一個(gè)部門辦理1本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》即可，變得更加方便,！
很多人可能對(duì)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》還存在疑惑,，下面小編為你一一解答。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證區(qū)別
1,、性質(zhì)不同
不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一,。
2、內(nèi)容不同
房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況,、房屋坐落,、登記時(shí)間、房屋性質(zhì),、規(guī)劃用途,、房屋狀況和土地狀況；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū),、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào),、適用期限等內(nèi)容。
3,、防輻射標(biāo)簽區(qū)別
房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽,；不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。
4,、版本不同
房產(chǎn)證書只有一個(gè)版本,，而不動(dòng)產(chǎn)證書有兩個(gè)版本，包括單一版和集成版,。單一版證書記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
5,、辦理費(fèi)用不同
房產(chǎn)證在辦理這些證書時(shí),，需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪,、繳納兩次測繪費(fèi)用,，繳納兩次制證成本費(fèi)。
不動(dòng)產(chǎn)證測繪只要一次就行,，制證的成本費(fèi)也就收一次,。另外，購房時(shí),，也不必再多多部門來回跑,，所有手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成。
原有房產(chǎn)證要廢了,？
如果不換新證的話,，難道原有的房產(chǎn)證就失效了嗎？別著急,，老證在很長一段時(shí)間內(nèi)依然有效,。
按照國家“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng),，證書不更換,，舊證、新證同時(shí)具有法律效應(yīng)。只要市民沒有辦理抵押登記,、變更登記,、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證,，舊證依然有效,。
沒有規(guī)定在一定期限內(nèi)換證，以后依法辦理變更,、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí),，將逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證好在哪,？
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細(xì),，之前“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān)的,。
而我們的“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限和房屋取得價(jià)格進(jìn)行了明確規(guī)定和,，讓交易透明化、明確化,。
房產(chǎn)證有你名≠你的房
房產(chǎn)證升級(jí)為不動(dòng)產(chǎn)證后，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記,，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),，它的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，都需要依法登記！未經(jīng)登記,，不發(fā)生法律效力,！
就是說“房產(chǎn)證”上的名字根本沒意義，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿”上的名字才標(biāo)志著房產(chǎn)的真正所屬,，所以趕快看看你家房子的房產(chǎn)登記上有沒有你的名字吧,！
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