隨著房價越來越高,，買房的人反而不減反增，如專家所言“中國還有5億農民進城買房”,，所以購房需求才會一直居高不下,。
其實除了房價貴是困擾買房者的一個難題，買房過程中還有一點需要大家注意,，就是房產證的顏色,。
我們看到很多人買房后拿到的房產證是“綠本”，房產證的“紅本”和“綠本”到底有啥區(qū)別,？

一,、紅本房產證
紅本房產證全稱《房屋所有權證》是市場商品房房產證，是房產所有權和土地所有權合一的證,。
也就是說,，你買下了這套房子，不僅房屋屬于你連這塊地也是完全屬于你的,，你對它們有完整的支配權,。
紅本房產證，表示購房者具有對該房產行使占有,、使用,、處分的權利，也可以上市交易或者抵押貸款,。
所有這些權利的執(zhí)行都是受國家法律保護的,。
二,、綠本房產證
綠本房產證全稱《房地產所有權證》，也叫產權證明,，針對的是非市場商品房,，如經(jīng)濟適用房、福利房等政策性住房,。
綠本的房產證只包含房屋使用權,，土地所有權是不屬于房主的，而是屬于國家,。
綠本房產證的房產,，房產所有權是有一定限制的。一般經(jīng)濟適用房和小產權房居多,，轉手交易也會受到限制,。比如經(jīng)適房就規(guī)定5年內不得交易轉讓或辦理抵押。
總而言之,，紅本意味著房子完完全全屬于房主,，綠本的話房主只有一半產權。
提醒：綠本房產證也可以申請換成紅本房產證,，經(jīng)房管局批準補交購房差價，辦理相關手續(xù)換本后就可以轉讓或抵押,。
目前綠本換紅本各地政策上有所差異,，具體請咨詢當?shù)胤抗芫帧?br>不過，目前紅本房產證即《房屋所有權證》基本上已經(jīng)被《不動產權證》代替,。
也就是說,，我們現(xiàn)在購進商品房辦證，將由原來兩個分別辦理《房屋所有權證》,、《國有土地使用證》,，改為一個部門辦理1本《不動產權證書》即可，變得更加方便,！
很多人可能對《不動產權證》還存在疑惑,，下面小編為你一一解答。
不動產權證和房產證區(qū)別
1,、性質不同
不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一,。
2、內容不同
房產證包含房屋所有權人,、共有情況,、房屋坐落、登記時間,、房屋性質,、規(guī)劃用途,、房屋狀況和土地狀況；而不動產權證對比房產證增加了鐳射區(qū),、不動產單元號,、適用期限等內容。
3,、防輻射標簽區(qū)別
房產證沒有防輻射標簽,；不動產證有防輻射標簽。
4,、版本不同
房產證書只有一個版本,，而不動產證書有兩個版本，包括單一版和集成版,。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利,，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產單元上的不動產權利。
5,、辦理費用不同
房產證在辦理這些證書時,，需要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪,、繳納兩次測繪費用,，繳納兩次制證成本費。
不動產證測繪只要一次就行,，制證的成本費也就收一次,。另外，購房時,，也不必再多多部門來回跑,，所有手續(xù)都可在不動產登記中心一站完成。
原有房產證要廢了,？
如果不換新證的話,，難道原有的房產證就失效了嗎？別著急,，老證在很長一段時間內依然有效,。
按照國家“不變不換”的原則，權利不變動,，證書不更換,，舊證、新證同時具有法律效應,。只要市民沒有辦理抵押登記,、變更登記、轉移登記等的需要,，就不需要換證,，舊證依然有效,。
沒有規(guī)定在一定期限內換證，以后依法辦理變更,、轉移等登記工作時,，將逐步更換為新的不動產權證書。
不動產權證好在哪,？
不動產權證比房產證內容更詳細,，之前“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關的,。
而我們的“不動產證”則對使用年限和房屋取得價格進行了明確規(guī)定和,，讓交易透明化、明確化,。
房產證有你名≠你的房
房產證升級為不動產證后,，房產所有權的最高效力來自于房產登記，房子作為不動產物權,，它的設立,、變更、轉讓和消滅,，都需要依法登記,！未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力,！
就是說“房產證”上的名字根本沒意義,，“不動產登記簿”上的名字才標志著房產的真正所屬，所以趕快看看你家房子的房產登記上有沒有你的名字吧,！
來源：微法官版權歸原作者所有，部分文章推送時未能及時與原作者取得聯(lián)系,，若來源標注錯誤或侵犯到您的權益,，煩請告知刪除。