補辦出讓手續(xù)

一,、辦件依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》,；《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,；《天津市土地管理條例》,；《天津市國有土地有償使用辦法》；其他有關(guān)法律法規(guī),、規(guī)定或約定,。

二、辦件程序

1,、預審前期準備程序

(1)受讓方持《國有劃撥土地補辦出讓申請表》等文件向天津土地交易中心窗口申請預審前期準備,；

(2)天津土地交易中心審核申請材料，驗土地,、房屋權(quán)屬證書原件,，收復印件；

(3)天津土地交易中心向土地整理中心,、海河處核實是否在收購范圍,；向土地收購中心核實是否為打捆還賬項目或工商銀行天津分行不良貸款打捆還賬的捆外企業(yè)；向市風貌辦核實風貌建筑整修及分攤風貌保護整修費用情況,；核實是否存在拖欠土地出讓金,、土地租金問題；

(4)天津土地交易中心現(xiàn)場查勘有無違章建筑,；

(5)天津土地交易中心向受讓方出具預審前期準備意見通知書,，受讓方按要求落實有關(guān)工作,；

(6)天津土地交易中心核實受讓方落實預審前期準備意見情況，現(xiàn)場復查違章建筑拆遷情況,，決定是否受理,；

(7)決定受理的，天津土地交易中心提出測量,、評估條件,，受讓方委托測量，提供測量成果(含電子文件),，受讓方委托評估,，提供經(jīng)市國土資源和房屋管理局地價確認會確認的評估報告；

(8)天津土地交易中心通知市國土資源和房屋管理局駐行政許可中心窗口和受讓方可以申請行政許可事項,。

2,、行政許可程序

(1)受讓方向局駐行政許可中心窗口申請行政許可；

(2)行政許可中心窗口登記后轉(zhuǎn)市國土資源和房屋管理局,；

(3)天津土地交易中心草擬土地出讓方案,、出讓合同，上報市國土資源和房屋管理局審批,；

(4)市國土資源和房屋管理局批準土地出讓方案和出讓合同后,，天津土地交易中心通知受讓方簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

三,、提供要件

1,、申請人填寫申請表；

2,、原土地使用者放棄劃撥土地使用權(quán),、同意轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)利的證明文件一份，申請人受讓申請文件一份,；不轉(zhuǎn)移權(quán)屬申請土地受讓的,，申請人申請辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的證明文件一份；法院裁定的,，法院判決書,、裁定書一份、協(xié)助執(zhí)行通知書一份,；涉及國有資產(chǎn)的,，需國有資產(chǎn)管理部門批準轉(zhuǎn)讓文件一份；

3,、劃撥用地尚未開發(fā)建設,，不改變用途實施建設的，需提供規(guī)劃部門有效的相關(guān)規(guī)劃條件批準文件復印件一份,；

4,、房屋,、土地權(quán)屬證明文件及五份復印件；

5,、地籍前置調(diào)查成果或土地勘測定界成果,；

6、經(jīng)確認的土地評估報告,；

7,、受讓方為自然人的，需有效的本人身份證明復印件一份,；受讓方為非自然人的,，需有效的法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件一份和有效的法定代表人身份證明復印件一份，或設立組織的有效批文,、組織負責人的任命文件及其有效地身份證明復印件一份,；委托他人辦理的，需授權(quán)委托書及被委托人有效身份證明復印件一份,；

8,、有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或約定需提供其他文件(受讓方名稱變更的,，需有效的批準文件復印件一份,；房地產(chǎn)設定他項權(quán)利的，需相關(guān)權(quán)利人的書面意見一份),。

四,、辦件時限

國有劃撥土地補辦出讓手續(xù)的項目，預審前期準備程序辦理時限為18個工作日,，其中不包括受讓方落實有關(guān)工作,、勘測定界、評估及地價確認的時間,；行政許可程序辦理時限為14個工作日,。

五、收費依據(jù)

1,、土地出讓金

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,；

《天津市國有土地有償使用辦法》；

《關(guān)于調(diào)整現(xiàn)狀補辦類出讓項目土地出讓金政府凈收益標準的通知》,。

2,、交易手續(xù)費、代辦代理服務費

《關(guān)于確定天津土地交易中心收費標準的復函》(津價房地字[1996]第244號),。

六,、收費標準

1、土地出讓金

評估確認地價總額的30%

2,、交易手續(xù)費

評估確認地價總額的2‰-3.5‰

3,、代辦代理服務費

評估確認地價總額的4‰-10‰

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