補(bǔ)辦出讓手續(xù)

一、辦件依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》,；《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,；《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》；《天津市土地管理?xiàng)l例》,；《天津市國(guó)有土地有償使用辦法》,；其他有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定或約定,。

二,、辦件程序

1、預(yù)審前期準(zhǔn)備程序

(1)受讓方持《國(guó)有劃撥土地補(bǔ)辦出讓申請(qǐng)表》等文件向天津土地交易中心窗口申請(qǐng)預(yù)審前期準(zhǔn)備,；

(2)天津土地交易中心審核申請(qǐng)材料，驗(yàn)土地,、房屋權(quán)屬證書(shū)原件,，收復(fù)印件；

(3)天津土地交易中心向土地整理中心,、海河處核實(shí)是否在收購(gòu)范圍,；向土地收購(gòu)中心核實(shí)是否為打捆還賬項(xiàng)目或工商銀行天津分行不良貸款打捆還賬的捆外企業(yè)；向市風(fēng)貌辦核實(shí)風(fēng)貌建筑整修及分?jǐn)傦L(fēng)貌保護(hù)整修費(fèi)用情況,；核實(shí)是否存在拖欠土地出讓金,、土地租金問(wèn)題；

(4)天津土地交易中心現(xiàn)場(chǎng)查勘有無(wú)違章建筑,；

(5)天津土地交易中心向受讓方出具預(yù)審前期準(zhǔn)備意見(jiàn)通知書(shū),，受讓方按要求落實(shí)有關(guān)工作；

(6)天津土地交易中心核實(shí)受讓方落實(shí)預(yù)審前期準(zhǔn)備意見(jiàn)情況,，現(xiàn)場(chǎng)復(fù)查違章建筑拆遷情況,，決定是否受理；

(7)決定受理的，天津土地交易中心提出測(cè)量,、評(píng)估條件,，受讓方委托測(cè)量，提供測(cè)量成果(含電子文件),，受讓方委托評(píng)估,，提供經(jīng)市國(guó)土資源和房屋管理局地價(jià)確認(rèn)會(huì)確認(rèn)的評(píng)估報(bào)告；

(8)天津土地交易中心通知市國(guó)土資源和房屋管理局駐行政許可中心窗口和受讓方可以申請(qǐng)行政許可事項(xiàng),。

2,、行政許可程序

(1)受讓方向局駐行政許可中心窗口申請(qǐng)行政許可；

(2)行政許可中心窗口登記后轉(zhuǎn)市國(guó)土資源和房屋管理局,；

(3)天津土地交易中心草擬土地出讓方案,、出讓合同，上報(bào)市國(guó)土資源和房屋管理局審批,；

(4)市國(guó)土資源和房屋管理局批準(zhǔn)土地出讓方案和出讓合同后,，天津土地交易中心通知受讓方簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

三,、提供要件

1,、申請(qǐng)人填寫(xiě)申請(qǐng)表,；

2,、原土地使用者放棄劃撥土地使用權(quán),、同意轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)利的證明文件一份,，申請(qǐng)人受讓申請(qǐng)文件一份,；不轉(zhuǎn)移權(quán)屬申請(qǐng)土地受讓的,，申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的證明文件一份,；法院裁定的,，法院判決書(shū),、裁定書(shū)一份,、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)一份；涉及國(guó)有資產(chǎn)的,，需國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文件一份,；

3、劃撥用地尚未開(kāi)發(fā)建設(shè),，不改變用途實(shí)施建設(shè)的,，需提供規(guī)劃部門(mén)有效的相關(guān)規(guī)劃條件批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份；

4,、房屋,、土地權(quán)屬證明文件及五份復(fù)印件；

5,、地籍前置調(diào)查成果或土地勘測(cè)定界成果,；

6,、經(jīng)確認(rèn)的土地評(píng)估報(bào)告；

7,、受讓方為自然人的,，需有效的本人身份證明復(fù)印件一份；受讓方為非自然人的,，需有效的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件一份和有效的法定代表人身份證明復(fù)印件一份,，或設(shè)立組織的有效批文、組織負(fù)責(zé)人的任命文件及其有效地身份證明復(fù)印件一份,；委托他人辦理的,，需授權(quán)委托書(shū)及被委托人有效身份證明復(fù)印件一份；

8,、有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或約定需提供其他文件(受讓方名稱(chēng)變更的,，需有效的批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份；房地產(chǎn)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的,，需相關(guān)權(quán)利人的書(shū)面意見(jiàn)一份),。

四、辦件時(shí)限

國(guó)有劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)的項(xiàng)目,，預(yù)審前期準(zhǔn)備程序辦理時(shí)限為18個(gè)工作日,，其中不包括受讓方落實(shí)有關(guān)工作、勘測(cè)定界,、評(píng)估及地價(jià)確認(rèn)的時(shí)間,；行政許可程序辦理時(shí)限為14個(gè)工作日。

五,、收費(fèi)依據(jù)

1,、土地出讓金

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；

《天津市國(guó)有土地有償使用辦法》,；

《關(guān)于調(diào)整現(xiàn)狀補(bǔ)辦類(lèi)出讓項(xiàng)目土地出讓金政府凈收益標(biāo)準(zhǔn)的通知》,。

2、交易手續(xù)費(fèi),、代辦代理服務(wù)費(fèi)

《關(guān)于確定天津土地交易中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函》(津價(jià)房地字[1996]第244號(hào))。

六,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1,、土地出讓金

評(píng)估確認(rèn)地價(jià)總額的30%

2、交易手續(xù)費(fèi)

評(píng)估確認(rèn)地價(jià)總額的2‰-3.5‰

3,、代辦代理服務(wù)費(fèi)

評(píng)估確認(rèn)地價(jià)總額的4‰-10‰

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