【央視曝長(zhǎng)租公寓高收低租卷款跑路】近日,，上海多名租客和房東向警方報(bào)案稱,，已簽協(xié)議的房屋托管公司倒閉，卷款跑路,。公司以“高租金吸引房東,、低租金吸引租客”方式,，要求租客一次性支付大量租金，聚攏大筆租金后跑路,。目前,，當(dāng)?shù)鼐秸谡{(diào)查此案。此外,，律師稱這種情況下房東無權(quán)強(qiáng)行驅(qū)趕租客,，雙方都是受害人，可協(xié)商處理,。

網(wǎng)友熱評(píng)：

1.租房子本來就生活所困還要為租房公司煩惱,，小白真的容易被騙，還好那時(shí)候有個(gè)好心腸的大叔告訴了我們,，不然真的就年付被騙了,，切記一定要跟房東簽合同！

2.雙方都是受害人,，犯罪嫌疑人跑路了,，后續(xù)可不可以讓租賃公司在具體行政機(jī)關(guān)存放一定押金，敢跑路就賠付給房東和租客,。

3.房?jī)r(jià)高到買不起,，租個(gè)房還都是這種黑中介，真的不給年輕人一點(diǎn)活路,。

4.千萬不要一次性付長(zhǎng)租金,，最好就是押一付一，不要貪那點(diǎn)小便宜,，現(xiàn)在這種處處都在爆雷,，小心為上。

5.房東和租客共同承擔(dān)損失合情合理,，有的房東認(rèn)錢不認(rèn)人見錢眼開,，這種人你跟她協(xié)商她還覺得你好欺負(fù)，要把你趕出去讓你搬家讓你低頭,。

今日學(xué)法：未收到房租房東有權(quán)收回房屋嗎?

律師:不能地一概而論

“房東能否有權(quán)收回房屋”,、“租客是否有權(quán)繼續(xù)居住”是一個(gè)需要具體分析的法律問題，不能簡(jiǎn)單地一概而論,，根據(jù)各方形成的法律關(guān)系的不同,，可能得出不同的結(jié)論，大致可分為兩種模式,。

A委托代理模式：如果房東與包租公司簽訂的是委托代理合同,，就意味著房東授權(quán)包租公司對(duì)房屋進(jìn)行經(jīng)營管理，包租公司受到房東的委托后，即可代表房東從事民事法律行為,，以房東或自己的名義與租客簽訂房屋租賃合同,。

在委托代理關(guān)系下，不管是顯名代理還是隱名代理,，在大多數(shù)情況下,，房東與租客間都形成租賃關(guān)系，房東大概率無權(quán)要求租客搬離,。

B租賃模式：如果房東與包租公司簽訂的是租賃合同,，包租公司再與租客簽訂租賃合同，則房東和包租公司之間形成租賃關(guān)系,，包租公司與租客之間形成轉(zhuǎn)租關(guān)系,。房東和租客并無直接的租賃合同關(guān)系。

在租賃模式下,，房東與包租公司,、包租公司與租客之間分別形成了兩個(gè)不同的租賃關(guān)系，兩個(gè)法律關(guān)系相對(duì)獨(dú)立,，房東大概率有權(quán)要求租客搬離,。

需要注意的是，判斷房東與包租公司之間成立的是委托代理關(guān)系還是租賃關(guān)系不能僅看合同的名稱,，還要具體看合同的內(nèi)容,。名為委托代理合同，實(shí)為房屋租賃,，或名為房屋租賃合同,，實(shí)為委托代理的情形十分多見。

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