拆遷時一定要注意以下幾點

了解補償規(guī)則，衡量自己的補償是否合理,！

1,、如何計算面積

建筑面積，也稱建筑展開面積,，是指建筑物各層水平面積的總和,。

套內(nèi)建筑面積，指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積,。

凈使用面積,，也叫地毯面積，也就是墻體以內(nèi)的所有面積,。

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

套內(nèi)建筑面積=凈使用面積+套內(nèi)墻體面積

2,、參考周邊類似市場價。

根據(jù)我國相關法律規(guī)定,，對被征收房屋價值的補償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。如果你的拆遷補償過低,，例如周圍房價7000/8000元每平米,，而拆遷方卻僅僅補償800/1000元每平米，請注意這種情況就嚴重不符合規(guī)定,。

3,、先補償后拆遷。

采用“補償后拆遷”的方式可以最大程度上保護被拆遷人的利益,，避免房屋被拆卻拿不到補償款甚至“拆了舊房沒新房”的局面,。但很多地方都是“先上車后補票”即“先拆遷后簽字補償”，例如偷拆,、誤拆,、強拆等等，遇到這種違法拆遷的朋友們請及時不要延誤了自己最佳維權時機和證據(jù)的保存,。

4,、不能降低現(xiàn)有的生活水平。

我國明確規(guī)定,，確保征地拆遷后原有的生活水平不降低,，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜,，保障長遠生計,。關于這條規(guī)定,，我聽到很多被征收人說：“現(xiàn)在并沒有成為拆二代越拆越富”。這一定是你在被征地拆遷時出現(xiàn)了問題,。對于拆遷補償以及征地補償,，國家并沒有給予明確的規(guī)定，有的只是原則性規(guī)定以及指導意見,。雖然如此,，我們還是可以通過一些原則和法規(guī)判斷出自己拿到的補償是否合理，但在征地拆遷的環(huán)節(jié)中,，確實有一個重要的因素也可以決定拆遷補償?shù)母叩汀u估,！

5、評估機構存在的合法性問題,。

在實際征地拆遷過程中,，經(jīng)常聽到被征收人爭議最大的就是——房屋拆遷征收部門未經(jīng)被拆遷人協(xié)商直接確定評估機構。這種情形是明顯不合法的,，進行評估之前,，一定要了解關于評估機構的合法性問題：是否是依法設立的，對要評估的事項是否有評估資質(zhì),，進行評估的工作人員是否有評估證書,。如果對評估結果不滿意，那么請大家一定謹記這個并不是終局,，我們還可以申請復核,。

征地拆遷的常用手段

1.獎勵誘惑

拆遷人為了讓被拆遷人盡快搬遷，大多會使用“搬遷獎勵費”做誘餌,。在拆遷過程中的獎勵費是指拆遷人確定一個期限,，如果被拆遷人在期限內(nèi)搬遷，會得到相應獎勵,。拆遷過程中,，拆遷人不談補償是不是合理，張口閉口都是期限一過獎勵就沒,。很多被拆遷人內(nèi)心焦灼,，擔心得不到獎勵，在不清楚補償是否合法,、合理的情況下糊里糊涂的簽了協(xié)議。

如果以變相“脅迫”為目的,，驅使被拆遷人簽訂不合理的安置補償協(xié)議,，這種情況下的獎勵費都是從被拆遷人自己的合法權益中“壓榨”出來的，變了味道的獎勵費往往是金額越來越高,，期限越來越短,。

2.對手弱點攻擊

拆遷會讓很多的被拆遷人感到無助,，其實，對于拆遷程序,、補償方式等問題,，國家法律、法規(guī)早有規(guī)定,，只要拆遷方依法辦事,，大多數(shù)被拆遷人都能得到不錯的補償。但是,，有些拆遷方卻不以為然,。

如何給這種“壓榨”披上“合法”的外衣呢？制定紅頭文件,！

當拆遷方拿各種政策說事兒,，告知被拆遷人不準質(zhì)疑政策的合法性和合理性。如果有異議則以指責你不支持工作,，總是要對著干為由不斷進行心理壓制,，或者從其他條件進行限制，例如說：社保,、補助等等,，直到被拆遷人默默接受。

3.以違建等方式強占

如果被拆遷人抵住了誘惑和壓力,，堅持要獲得合理補償,，那拆遷方就有可能要走“旁門左道”了。

房屋有沒有證,？有沒有新建,、改建、翻建,、擴建,、超建？如果是企業(yè)有沒有對環(huán)境進行污染或者拿到合理的稅務和營業(yè)登記證,，但凡有點瑕疵,，就以違法建筑或者其他借口，責令你限期拆除或者停產(chǎn)停業(yè),。

其實,，對于違建等定義不是拆遷方的“一言堂”，關于具體的認定還是要依賴一定的證據(jù)和事實,。有時候認定以上此種情況的“違建”不過是一個逼迫被拆遷人簽訂協(xié)議的手段而已,。但是，如果真的走到了這個階段,，被拆遷人就要小心了,，必須要及時針對不同的法律文書（行政行為）采取法律措施,，否則一旦過了時效，任誰也無能為力了,！

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