拆遷協(xié)議

在拆遷征地中,，拆遷補償協(xié)議是拆遷過程中十分重要的協(xié)議，萬一發(fā)生拆遷糾紛,，那么拆遷補償協(xié)議就是依靠法律維權的主要依據(jù),。那么拆遷協(xié)議到底是什么，怎么寫呢,？

拆遷補償協(xié)議即拆遷補償安置協(xié)議,，是拆遷人與被拆遷人,、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同,。房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務有償協(xié)議,，協(xié)議的當事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務,。這里需要說明的是,，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關公證，即實行強制性公證,。通過公證,，保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮,。

房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為,。協(xié)議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人,，協(xié)議關系便不能成立,。房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。一是無論當事人雙方的經(jīng)濟實力,、政治地位如何,，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方；二是體現(xiàn)房屋拆遷權利義務的對等性,，即一方從對方獲得某項權利時,，也承擔相應的義務。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的,。

協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為,。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實施的行為,。如當事人的資格,，社會組織作為房屋拆遷協(xié)議當事人要有法人資格；承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權證明,；委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù),；被拆遷人簽訂協(xié)議時，應當出具產(chǎn)權證書,、使用權證明等法律文件,。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議,。

房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式,。房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名,，協(xié)議必須經(jīng)雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力,。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議,；拆遷出租房屋,，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議,。至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容,，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)?，協(xié)議中應主要載明補償金額,、搬遷期限；對于實行產(chǎn)權調(diào)換的,，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構,、面積和地點、搬遷期限,、過渡方式和過渡期限,。

拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間,，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行,。

房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權利依法產(chǎn)生后受到法律的保護,；其義務依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制,。其次是依法訂立的協(xié)議必須認真恪守,，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。如果在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛,，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù),。

如果簽訂的拆遷補償協(xié)議不幸遺失，可以帶上當事人的派出所戶籍證明,，身份證,，拆遷補償協(xié)議上所列的被拆遷房屋的房產(chǎn)證復印件等證明性的文件資料，到當?shù)夭疬w辦,，或其上級主管部門借用復印一份,。復印后要蓋章，不蓋章的沒有法律效力。

關于拆遷戶房屋拆遷一事,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)定得成如下協(xié)議：

1、乙方所有被拆遷房屋,、樹木等必須在x年x月x日前拆遷完畢,，到期甲方作為乙方丟棄處理；

2,、拆遷的所有房屋由甲方負責拆遷,，所產(chǎn)生的一切費用有甲方負責，如乙方自行拆遷,，所發(fā)生意外事故有乙方自負,；

3、乙方如超過期限不進行拆除,，由甲方動用機械執(zhí)行,，損壞家具建材等概不負責；

4,、房屋拆遷結(jié)束后有甲方負責把乙方所得拆遷費打到個人帳戶,；

5、本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方簽字后生效,，本協(xié)議一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方：xx

乙方：xx

x年x月x日

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