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涉及國(guó)有土地使用權(quán)收回問(wèn)題的規(guī)定有哪些?

時(shí)間:2020-07-21 來(lái)源:法律投稿
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1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》(以下簡(jiǎn)稱《土地管理法》)第五十八條規(guī)定:“有下列情形之一的,,由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),,可以收回國(guó)有土地使用權(quán):(一)為公共利益需要使用土地的;(二)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建,,需要調(diào)整使用土地的,;(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的,;(四)因單位撤銷,、遷移等原因,停止使用原劃撥的國(guó)有土地的,;(五)公路,、鐵路、機(jī)場(chǎng),、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的,。依照前款第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的,,對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償,。”
2.《土地管理法》第八十條規(guī)定:“依法收回國(guó)有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地的,,臨時(shí)使用土地期滿拒不歸還的,,或者不按照批準(zhǔn)的用途使用國(guó)有土地的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交還土地,,處以罰款,。”根據(jù)該規(guī)定,,除了《土地管理法》第五十八條規(guī)定的情況,,對(duì)第五十八條不執(zhí)行,臨時(shí)使用土地期滿拒不歸還,,或者不按照批準(zhǔn)的用途使用國(guó)有土地的也存在通過(guò)責(zé)令交還,、收回國(guó)有土地使用權(quán)的情形。
3.國(guó)土資源部制定的《閑置土地處置辦法》也規(guī)定有國(guó)有土地的收回情形,。該辦法將閑置土地的原因區(qū)分為屬于政府,、政府有關(guān)部門的行為造成閑置和非政府,、政府有關(guān)部門的行為造成閑置兩種情況。其中第八條對(duì)屬于政府,、政府有關(guān)部門的行為造成土地閑置的情形進(jìn)行了列舉,,并規(guī)定經(jīng)審核屬實(shí)的,依照該辦法第十二條和第十三條規(guī)定處置,。第十二條規(guī)定:“因本辦法第八條規(guī)定情形造成土地閑置的,,市、縣國(guó)土資源主管部門應(yīng)當(dāng)與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人協(xié)商,,選擇下列方式處置:……(四)協(xié)議有償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)……”第十三條規(guī)定:“市、縣國(guó)土資源主管部門與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人協(xié)商一致后,,應(yīng)當(dāng)擬訂閑置土地處置方案,,報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。閑置土地設(shè)有抵押權(quán)的,,市,、縣國(guó)土資源主管部門在擬訂閑置土地處置方案時(shí),應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知相關(guān)抵押權(quán)人,?!钡谑臈l對(duì)非政府、政府有關(guān)部門的行為造成土地閑置的規(guī)定了處理方式,,“……(二)未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿兩年的,,由市、縣國(guó)土資源主管部門按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定,,報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后,,向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)決定書(shū)》,無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),。閑置土地設(shè)有抵押權(quán)的,,同時(shí)抄送相關(guān)土地抵押權(quán)人?!?br>另外,,國(guó)家土地管理局印發(fā)《關(guān)于認(rèn)定收回土地使用權(quán)行政決定法律性質(zhì)的意見(jiàn)》的通知([1997]國(guó)土[法]字第153號(hào))對(duì)收回土地使用權(quán)行政決定按照行政處理決定和行政處罰決定兩種法律性質(zhì)作了細(xì)致的區(qū)分。
市中級(jí)人民法院向市國(guó)土局發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》,,要求協(xié)助查封公司國(guó)有土地使用權(quán),。市國(guó)土局將收回公司國(guó)有土地使用權(quán)的相關(guān)材料郵中級(jí)人民法院。公司向市政府提交《關(guān)于請(qǐng)求立即撤銷市國(guó)土局〈收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書(shū)〉,,切實(shí)維護(hù)債權(quán)人利益的函,。
公司未曾對(duì)公司被收回的土地使用權(quán)采取保全措施或者設(shè)定擔(dān)保物權(quán)。公司提起本案訴訟,,認(rèn)為市政府在《收回土地使用權(quán)呈報(bào)表》上作出批準(zhǔn)收回公司的土地使用權(quán)的行政行為違法,,應(yīng)當(dāng)予以撤銷。
《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第二十五條第一款規(guī)定:“行政行為的相對(duì)人以及其他與行政行為有利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織,,有權(quán)提起訴訟,。”據(jù)此,,起訴人應(yīng)當(dāng)與被訴行政行為有利害關(guān)系方能提起行政訴訟,。判斷是否存在利害關(guān)系主要應(yīng)從三個(gè)方面進(jìn)行考量:起訴人對(duì)案件是否存在合法權(quán)益,;該合法權(quán)益是否受到行政行為的直接影響,;該合法權(quán)益與被訴行政行為之間是否存在因果關(guān)系,。

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