點(diǎn)評(píng)：
現(xiàn)在很多的一些年輕人都游離在一二線(xiàn)大中城市里面，其中很大的一部分就選擇留在這些所謂的繁華都市,，面臨的最主要的問(wèn)題就買(mǎi)房子,，但是買(mǎi)房不是像菜市場(chǎng)買(mǎi)菜，看看新鮮程度就可以的,，你要注意下面這幾個(gè)要素：
地面,、墻面、天花,、外墻和家具都可實(shí)現(xiàn)全水泥裝修,，高端大氣，低調(diào)奢華,，無(wú)毒無(wú)甲醛,，有高端民宿感覺(jué)，真正實(shí)現(xiàn)即裝即住,。詳情請(qǐng)關(guān)注納路特科技at www.snt123.com 和O網(wǎng)頁(yè)鏈接,，或?qū)嵉貐⒂^(guān)納路特空間藝術(shù)體驗(yàn)館。
1,、查看當(dāng)前小區(qū)以及周邊小區(qū)的房子均價(jià)是多少
這樣做的目的很簡(jiǎn)單,，就是能夠更好的判斷你即將買(mǎi)的房子基本售價(jià)多少，很多一部分急性子人就直接和中介談價(jià)格,，然后因?yàn)榭粗械姆孔诱娴暮芎貌辉阜艞壔蛘弑恢薪閺闹泻鲇?，果斷買(mǎi)下來(lái)，再知道自己買(mǎi)貴了的時(shí)候追悔莫及,，因此一定要注意
2,、對(duì)當(dāng)前小區(qū)的周邊配套有個(gè)判斷
我們絕大多數(shù)購(gòu)房人很容易忽略到這個(gè)因素，當(dāng)買(mǎi)了房子之后才發(fā)現(xiàn)原本規(guī)劃的地鐵也沒(méi)有了,，中介說(shuō)的公交站也沒(méi)有了,，對(duì)此，你要做的就是前期用你的眼睛去看,、耳朵去聽(tīng),，或者自己親自去小區(qū)周邊走走?？匆幌虏藞?chǎng),、超市、銀行,、醫(yī)院,、社區(qū)服務(wù)中心等等,，因?yàn)楹笃谧约阂∵M(jìn)來(lái)，就要有百分之百的了解,，現(xiàn)在辛苦一點(diǎn)也是為將來(lái)有個(gè)更好的開(kāi)端嘛
3,、了解房子的樓層


點(diǎn)評(píng)：
個(gè)人建議是不要購(gòu)買(mǎi)商業(yè)房的，因?yàn)?
第一:產(chǎn)權(quán)只有40年,，到期之后需提前申請(qǐng)續(xù)期,，并且繳納一定的土地出讓金;而70年產(chǎn)權(quán)的住宅到期之后可以自動(dòng)續(xù)期，無(wú)需繳納任何費(fèi)用,。
第二:商業(yè)性質(zhì)的房子是不能遷入戶(hù)口的,，沒(méi)有戶(hù)口在很多城市都不能上學(xué)的，這個(gè)是致命問(wèn)題,。
第三:沒(méi)有啥小區(qū)環(huán)境,，商業(yè)房基本都是獨(dú)棟，沒(méi)有小區(qū)環(huán)境,，綠化少之又少,。住起來(lái)沒(méi)有住宅品質(zhì)好。
第四:水電氣是商用的價(jià)格繳費(fèi),，大部分的商業(yè)用房還沒(méi)有天然氣,，做飯只能用電磁爐，很不方便,。
第五:二次交易稅費(fèi)高，基本上要十個(gè)點(diǎn)左右,。
但是,，如果你非要、或者你現(xiàn)在在所在城市沒(méi)有購(gòu)房名額買(mǎi)個(gè)過(guò)渡那也沒(méi)轍;那么值得注意的是要買(mǎi)市中心或者地鐵口的商業(yè)房,，郊區(qū)啥的別聽(tīng)規(guī)劃瞎扯沒(méi)用,，到時(shí)候砸在自己手上了。


點(diǎn)評(píng)：
門(mén)市一步貴成金,。
買(mǎi)商業(yè)房就看人流,，人流就是一切。
看進(jìn)客量,，看進(jìn)客率,，再看朝向：首選東（紫氣東來(lái)），南,，東南,，西南。次選西（西天）,，不選北（敗北）,。尤其注意停車(chē)是否便利,，堅(jiān)決避免立交橋下，尤其避免斷頭路,。十字路口,，丁字路口是首選。
300米內(nèi)有麥當(dāng)勞,，肯德基,，星巴克是最重要的參照物。如,，有夜總會(huì)是開(kāi)小吃的首選,，如，有次新樓盤(pán)是開(kāi)二手房中介的首選,。,。。,。,。。

哪都好就是貴的離譜的就是好商業(yè)房,。



點(diǎn)評(píng)：
投資類(lèi),，就目前商業(yè)集群形態(tài)來(lái)看。
門(mén)市類(lèi),，投資要謹(jǐn)慎,，近幾年實(shí)體行業(yè)下滑導(dǎo)致地面門(mén)市小商圈萎縮。
商圈類(lèi),，大部分是商業(yè)中心和開(kāi)發(fā)商自持,。
帶租約和公寓類(lèi)，目前比較靠譜一類(lèi)半商業(yè)投資,。（風(fēng)險(xiǎn)和眼光很重要）
第一選擇,，城市商圈集群內(nèi)，降低風(fēng)險(xiǎn),。
第二選擇,，地域區(qū)（傳統(tǒng)商業(yè)街，美食街,，文化街,，旅游街）
第三選擇，自持商圈附近（一公里半徑小商圈小區(qū)商業(yè)）


點(diǎn)評(píng)：
投資類(lèi),，就目前商業(yè)集群形態(tài)來(lái)看,。
門(mén)市類(lèi)，投資要謹(jǐn)慎，近幾年實(shí)體行業(yè)下滑導(dǎo)致地面門(mén)市小商圈萎縮,。
商圈類(lèi),，大部分是商業(yè)中心和開(kāi)發(fā)商自持。
帶租約和公寓類(lèi),，目前比較靠譜一類(lèi)半商業(yè)投資,。（風(fēng)險(xiǎn)和眼光很重要）
第一選擇，城市商圈集群內(nèi),，降低風(fēng)險(xiǎn),。
第二選擇，地域區(qū)（傳統(tǒng)商業(yè)街,，美食街,，文化街，旅游街）
第三選擇,，自持商圈附近（一公里半徑小商圈小區(qū)商業(yè)）


點(diǎn)評(píng)：
首先應(yīng)屏蔽大廳式商業(yè)房,，選擇獨(dú)立產(chǎn)權(quán)形式的商業(yè)房。在商業(yè)房多如牛毛的當(dāng)下,，其位置不可忽視,。雖然大家普遍反映開(kāi)商店不好干，但每個(gè)商業(yè)街,、組團(tuán)里總有那么幾間生意好的,，選擇毗鄰出入口、與超市相近位置比較好,；選擇面積時(shí)一定要為未來(lái)做什么有所考量,，比如餐飲不能低于100平，社區(qū)網(wǎng)吧在200平以?xún)?nèi),，小超市八九十平等,，要有規(guī)劃和預(yù)見(jiàn)。西安房產(chǎn)


點(diǎn)評(píng)：
公寓,，商鋪，寫(xiě)字樓都是商業(yè)房產(chǎn),?；径际且酝顿Y為主。投資的話(huà),，圍繞一個(gè)主題,，安全。投資是保值增值,。保值都做不到,，談何增值。所以無(wú)論是公寓，商鋪,，還是寫(xiě)字樓,。選擇中心地帶的物業(yè)肯定沒(méi)錯(cuò)。所有的配套,，人流都實(shí)實(shí)在在看得到,。后期的收益也非常有保障。除了貴點(diǎn),，沒(méi)有其他毛病,。


點(diǎn)評(píng)：
商業(yè)房一般是40年或50年產(chǎn)權(quán)的，可個(gè)人和公司名義買(mǎi),，不過(guò)相對(duì)住宅二手交易稅費(fèi)會(huì)高一些,。?


點(diǎn)評(píng)：
不買(mǎi)最好。
買(mǎi)了就買(mǎi)了,，下次別買(mǎi),。
下次還買(mǎi)，sb一個(gè),，祝你平安,。?


點(diǎn)評(píng)：
租金、成長(zhǎng)性,、變現(xiàn)能力,！購(gòu)買(mǎi)時(shí)，對(duì)包租,、返租,、回購(gòu)等噱頭堅(jiān)決避之！?


點(diǎn)評(píng)：
買(mǎi)來(lái)自用比較好,，如果投資的話(huà)最近都沒(méi)漲,，個(gè)別地段好的商務(wù)公寓漲了?


點(diǎn)評(píng)：
要么一鋪養(yǎng)三代，要么三代養(yǎng)一鋪,，非高手不建議?