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現(xiàn)在很多的一些年輕人都游離在一二線大中城市里面,，其中很大的一部分就選擇留在這些所謂的繁華都市,，面臨的最主要的問題就買房子,，但是買房不是像菜市場買菜，看看新鮮程度就可以的,，你要注意下面這幾個(gè)要素：
地面,、墻面、天花,、外墻和家具都可實(shí)現(xiàn)全水泥裝修,，高端大氣，低調(diào)奢華,，無毒無甲醛,，有高端民宿感覺，真正實(shí)現(xiàn)即裝即住,。詳情請關(guān)注納路特科技at www.snt123.com 和O網(wǎng)頁鏈接,，或?qū)嵉貐⒂^納路特空間藝術(shù)體驗(yàn)館。
1,、查看當(dāng)前小區(qū)以及周邊小區(qū)的房子均價(jià)是多少
這樣做的目的很簡單,，就是能夠更好的判斷你即將買的房子基本售價(jià)多少，很多一部分急性子人就直接和中介談價(jià)格,，然后因?yàn)榭粗械姆孔诱娴暮芎貌辉阜艞壔蛘弑恢薪閺闹泻鲇?，果斷買下來，再知道自己買貴了的時(shí)候追悔莫及,，因此一定要注意
2,、對當(dāng)前小區(qū)的周邊配套有個(gè)判斷
我們絕大多數(shù)購房人很容易忽略到這個(gè)因素，當(dāng)買了房子之后才發(fā)現(xiàn)原本規(guī)劃的地鐵也沒有了,，中介說的公交站也沒有了,，對此，你要做的就是前期用你的眼睛去看,、耳朵去聽,，或者自己親自去小區(qū)周邊走走?？匆幌虏藞觥⒊?、銀行,、醫(yī)院、社區(qū)服務(wù)中心等等,，因?yàn)楹笃谧约阂∵M(jìn)來,，就要有百分之百的了解，現(xiàn)在辛苦一點(diǎn)也是為將來有個(gè)更好的開端嘛
3,、了解房子的樓層


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個(gè)人建議是不要購買商業(yè)房的,，因?yàn)?
第一:產(chǎn)權(quán)只有40年,，到期之后需提前申請續(xù)期，并且繳納一定的土地出讓金;而70年產(chǎn)權(quán)的住宅到期之后可以自動(dòng)續(xù)期,，無需繳納任何費(fèi)用,。
第二:商業(yè)性質(zhì)的房子是不能遷入戶口的，沒有戶口在很多城市都不能上學(xué)的,，這個(gè)是致命問題,。
第三:沒有啥小區(qū)環(huán)境，商業(yè)房基本都是獨(dú)棟,，沒有小區(qū)環(huán)境,，綠化少之又少。住起來沒有住宅品質(zhì)好,。
第四:水電氣是商用的價(jià)格繳費(fèi),，大部分的商業(yè)用房還沒有天然氣，做飯只能用電磁爐,，很不方便,。
第五:二次交易稅費(fèi)高，基本上要十個(gè)點(diǎn)左右,。
但是,，如果你非要、或者你現(xiàn)在在所在城市沒有購房名額買個(gè)過渡那也沒轍;那么值得注意的是要買市中心或者地鐵口的商業(yè)房,，郊區(qū)啥的別聽規(guī)劃瞎扯沒用,，到時(shí)候砸在自己手上了。


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門市一步貴成金,。
買商業(yè)房就看人流,，人流就是一切。
看進(jìn)客量,，看進(jìn)客率,，再看朝向：首選東（紫氣東來），南,，東南,，西南。次選西（西天）,，不選北（敗北）,。尤其注意停車是否便利，堅(jiān)決避免立交橋下,，尤其避免斷頭路,。十字路口，丁字路口是首選,。
300米內(nèi)有麥當(dāng)勞,，肯德基,，星巴克是最重要的參照物。如,，有夜總會(huì)是開小吃的首選,，如，有次新樓盤是開二手房中介的首選,。,。。,。,。。

哪都好就是貴的離譜的就是好商業(yè)房,。



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投資類,，就目前商業(yè)集群形態(tài)來看。
門市類,，投資要謹(jǐn)慎,，近幾年實(shí)體行業(yè)下滑導(dǎo)致地面門市小商圈萎縮。
商圈類,，大部分是商業(yè)中心和開發(fā)商自持,。
帶租約和公寓類，目前比較靠譜一類半商業(yè)投資,。（風(fēng)險(xiǎn)和眼光很重要）
第一選擇,，城市商圈集群內(nèi)，降低風(fēng)險(xiǎn),。
第二選擇,，地域區(qū)（傳統(tǒng)商業(yè)街，美食街,，文化街,，旅游街）
第三選擇，自持商圈附近（一公里半徑小商圈小區(qū)商業(yè)）


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投資類,，就目前商業(yè)集群形態(tài)來看,。
門市類，投資要謹(jǐn)慎,，近幾年實(shí)體行業(yè)下滑導(dǎo)致地面門市小商圈萎縮,。
商圈類，大部分是商業(yè)中心和開發(fā)商自持,。
帶租約和公寓類，目前比較靠譜一類半商業(yè)投資,。（風(fēng)險(xiǎn)和眼光很重要）
第一選擇,，城市商圈集群內(nèi),，降低風(fēng)險(xiǎn)。
第二選擇,，地域區(qū)（傳統(tǒng)商業(yè)街,，美食街，文化街,，旅游街）
第三選擇,，自持商圈附近（一公里半徑小商圈小區(qū)商業(yè)）


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首先應(yīng)屏蔽大廳式商業(yè)房，選擇獨(dú)立產(chǎn)權(quán)形式的商業(yè)房,。在商業(yè)房多如牛毛的當(dāng)下,，其位置不可忽視。雖然大家普遍反映開商店不好干,，但每個(gè)商業(yè)街,、組團(tuán)里總有那么幾間生意好的，選擇毗鄰出入口,、與超市相近位置比較好,；選擇面積時(shí)一定要為未來做什么有所考量，比如餐飲不能低于100平,，社區(qū)網(wǎng)吧在200平以內(nèi),，小超市八九十平等，要有規(guī)劃和預(yù)見,。西安房產(chǎn)


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公寓,，商鋪，寫字樓都是商業(yè)房產(chǎn),?；径际且酝顿Y為主。投資的話,，圍繞一個(gè)主題,，安全。投資是保值增值,。保值都做不到,，談何增值。所以無論是公寓,，商鋪,，還是寫字樓。選擇中心地帶的物業(yè)肯定沒錯(cuò),。所有的配套,，人流都實(shí)實(shí)在在看得到。后期的收益也非常有保障,。除了貴點(diǎn),，沒有其他毛病,。


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商業(yè)房一般是40年或50年產(chǎn)權(quán)的，可個(gè)人和公司名義買,，不過相對住宅二手交易稅費(fèi)會(huì)高一些,。?


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不買最好。
買了就買了,，下次別買,。
下次還買，sb一個(gè),，祝你平安,。?


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租金、成長性,、變現(xiàn)能力,！購買時(shí)，對包租,、返租,、回購等噱頭堅(jiān)決避之！?


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買來自用比較好,，如果投資的話最近都沒漲,，個(gè)別地段好的商務(wù)公寓漲了?


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要么一鋪養(yǎng)三代，要么三代養(yǎng)一鋪,，非高手不建議?