一、注銷主要包括以下幾種情況：
1,、因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利滅失的土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)注銷登記,。
2、市級(jí)以上人民政府依法收回國(guó)有土地使用權(quán)的國(guó)有土地注銷登記,。
3,、國(guó)有土地使用權(quán)出讓或者租賃期限屆滿后未申請(qǐng)續(xù)期或續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記。
4,、土地他項(xiàng)權(quán)利終止的土地他項(xiàng)權(quán)利注銷登記
有下列情形之一的,，登記部門可以決定撤銷全部或部分已核準(zhǔn)的登記事項(xiàng)：
1、當(dāng)事人在申請(qǐng)登記時(shí)隱瞞真實(shí)情況或以偽造有關(guān)證件等欺騙手段獲準(zhǔn)登記的;
2,、核準(zhǔn)登記事項(xiàng)錯(cuò)誤或不當(dāng)?shù)摹?br>二,、法律規(guī)定《土地管理法》第七十八條無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征收,、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的,，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的,，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的,，其批準(zhǔn)文件無(wú)效,，對(duì)非法批準(zhǔn)征收,、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。非法批準(zhǔn),、使用的土地應(yīng)當(dāng)收回，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的,，以非法占用土地論處,。
非法批準(zhǔn)征收、使用土地,，對(duì)當(dāng)事人造成損失的,，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
三,、土地使用權(quán)注銷登記程序是什么?
1,、市國(guó)土資源局應(yīng)向市人民政府呈擬注銷國(guó)有土地使用權(quán)證和土地登記的請(qǐng)示;市人民政府批復(fù)同意后，以市國(guó)土資源局文件的形式,，向國(guó)有土地使用者下發(fā)注銷其國(guó)有土地使用權(quán)證和土地登記的決定,。
2、由市國(guó)土資源局向市人民政府匯報(bào)此項(xiàng)工作,，提出擬注銷國(guó)有土地使用權(quán)證和土地登記的法律依據(jù),。市人民政府同意后，以市人民政府文件的形式;向國(guó)有土地使用者下發(fā)注銷其國(guó)有土地使用權(quán)證和土地登記的決定,。
按照《土地登記規(guī)則》,、《關(guān)于變更土地登記的若干規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記程序比一般登記程序要簡(jiǎn)單,，主要包括三個(gè)環(huán)節(jié):
1,、變更土地登記申請(qǐng);
2、權(quán)屬審核;
3,、退出登錄登記,。
四、申請(qǐng)文件
關(guān)于變更土地登記申請(qǐng),，國(guó)有土地使用權(quán)終止的,，使用權(quán)人應(yīng)持以下文件申請(qǐng)注銷土地登記:
1,、國(guó)有土地使用證。
2,、有關(guān)準(zhǔn)予注銷的批文或證明文件,。
按照土地使用權(quán)滅失的不同情形，分三種:
1,、市級(jí)以上人民政府依法收回國(guó)有土地使用權(quán)的,，申請(qǐng)人應(yīng)提交縣級(jí)以上人民政府簽發(fā)的收回該國(guó)有土地使用權(quán)的文件。
2,、國(guó)有土地使用權(quán)出讓或者租賃期滿,，未申請(qǐng)續(xù)期或者續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交市級(jí)以上人民政府與土地使用者或土地承租者簽訂的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同或者國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同,。
3,、因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交有充分效力的土地權(quán)利滅失的證明材料,。
在辦理土地使用權(quán)注銷的登記的時(shí)候,，需要符合國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)過層層審批以后,，對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行注銷,。