門面租賃要注意什么問題？
1,、門面租賃繳稅
(1)營業(yè)稅：稅率為5%,，即按取得收入的5%繳稅。
(2)城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納,。
(3)印花稅：按租賃金額千分之一繳納印花稅,，稅額不足一元的按一元計(jì)算。
(4)個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)財(cái)租賃所得，每次收入不超過四千元的,，減除費(fèi)用八百元,。四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用,，其余額為應(yīng)納稅所得額,，稅率是20%。
(5)房產(chǎn)稅：稅率為12%,，按房屋租金的12%繳稅,。
2、門面租賃最長期限
房屋租賃合同的最長期限為二十年,，《合同法》第214條規(guī)定,，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,，超過部分無效,。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年,。”
3,、門面出租的押金
(1)門面出租的押金一般情況下是押一個(gè)月的租金,，付款可以三月一付，半年付或年付等,，在簽合同之后第一次付房租是一并給,，并在門面租賃合同結(jié)束后，在租客對房屋的結(jié)構(gòu)沒有造成損壞的情況下,，應(yīng)該當(dāng)天返回押金,。
(2)可以通過互相協(xié)商來決定。對于門面出租的押金可以通過租客與房東互相協(xié)商來決定收取門面出租的押金怎么樣收取,。
4,、注意事項(xiàng)
(1)調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)
房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì),、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,，否則,，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn),，房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同,。
(2)免租裝修期
免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中,，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營業(yè),，此種情形下,，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。
(3)租賃保證金
商鋪適應(yīng)的電費(fèi),、電話費(fèi),、物業(yè)費(fèi)等比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些,，以免不夠抵充上述費(fèi)用,。
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