想作墊資全款買房經(jīng)營(yíng)貸，你這邊能做嗎,？有沒靠譜的同事推薦,？之前推的那個(gè)愛理不理。

答：

你聯(lián)系的同事,，今天本人也去房管局買房辦理手續(xù)了,，所以回復(fù)不及時(shí),，不好意思，不是愛理不理,，我們同事態(tài)度都挺好的

我剛才問了一下情況

完美的做法是這樣子的
1前期準(zhǔn)備：
根據(jù)你的現(xiàn)狀,，你的目標(biāo)，設(shè)立一個(gè)規(guī)劃,，根據(jù)規(guī)劃,，你提前做好買房的準(zhǔn)備工作
視情況而言，提前注冊(cè)公司,，提前做好流水,，審核相關(guān)的資質(zhì)

2買前準(zhǔn)備：
有看中的房源了，告知你看中的房源情況,，仔細(xì)審核你的具體情況
比如買房資格,，貸款資格，收入,，流水,，征信，營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，評(píng)估值
預(yù)審核認(rèn)為沒問題的,，就可以簽約了，簽約的時(shí)候盡量條件寫寬松一些,，比如萬(wàn)一貸款不批怎么辦,，審批時(shí)間留足一些

3正式審批
與業(yè)主簽約后，正式提供一套整套的資料（原件復(fù)印件）,，簽約后,，銀行開始審批
審批成功后就要交易了

4交易過戶
攜帶房管局需要的證件，去房管局辦理遞交過戶交稅手續(xù),，拿到新的房產(chǎn)證后,，辦理抵押手續(xù)

5抵押放款
辦妥抵押后，尾款放到業(yè)主本人賬戶,，或者業(yè)主指定的賬戶

6交易結(jié)束

所以審批通過的前提是你們有合約的,，不存在你的銀行貸款審批通過了，業(yè)主將房子賣給別人了,，不會(huì)一房多賣的,。

至于支付定金后，貸款失敗,，理論上存在風(fēng)險(xiǎn)的,，但是如果將預(yù)審核做好的，這個(gè)出現(xiàn)的概率不大的

如果想要知道如何前提準(zhǔn)備,，如何預(yù)審核可以聯(lián)系我們
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