名下在江門市有一套普通住房（按揭已結清），現想先后在江門和廣州再各買一套房,，在江門全款（120萬左右）購房后再抵押,，抵押后資金用在廣州做按揭首付,，問題如有點多,，謝謝。
1,、問過貸款中介,，如果做個人抵押貸，有上征信和不上征信的,，不上征信的年利率16%左右,，上征信的會低些。用哪種好,？
2,、如果用經營抵押貸，會上個人征信嗎,？如果用經營抵押貸,，目前自己沒有公司,，能直接用朋友轉給我的公司嗎？（廣州的公司）,，現正考慮要不要朋友的公司（讓父母做法人,，我做控股股東），
因為養(yǎng)一個殼公司也需要成本,。
3,、如果用了這個上征信的抵押貸，3個月后再買下一套的按揭房,，對房貸影響大嗎,？

答：
謝謝你的提問，新年快樂
1.銀行的貸款基本上是上征信的,，所以你說的不上征信,，利率又那么高，估計是非銀行的貸款,，比如過橋公司,，財務公司，墊資公司借錢給你,，這些利率實在太高了,，可以這么說，你申請了他們的貸款,，房價漲幅是給他們的,，不劃算，除非是短期內的資金需要,，否則真的不要找非銀行的金融機構申請貸款哦,。
2同理，向銀行申請經營抵押貸款,，也會上征信的,！經營貸有兩種，一種是公司經營貸,，上公司征信,，個人上的是擔保中心，一種是個人經營貸,，上的是個人征信,。當然申請經營抵押貸款，你也可以考慮讓你父母的名義去申請,，做好他們的資質,，做好她們的流水，也可以的！
養(yǎng)一個殼成本其實不大的,，不過廣州的公司,，江門的房產申請經營貸，也是有點麻煩的,，多數銀行不會受理的,，最好房子和公司在同一個地方。
3如果你本人申請了抵押貸,，3個月內去申請房貸一定有影響的,，通常要求半年，甚至一年以上
會認為之前的抵押貸款屬于首付貸,，那就無法申請房貸了,。
如果你之前申請的是經營貸，你再去申請房貸,，影響不太大,，部分銀行不介意，部分銀行會介意,，但是要求你提供較高的收入和流水,，或者干脆讓你父母去申請，這樣子,，自然就不影響你申請房貸了
記得資金不要回流哦,！如果被銀行發(fā)現，你第一套房子申請的資金用于購買第二套房,，那是大問題了,！
歡迎你隨時提問