名下在江門市有一套普通住房（按揭已結(jié)清）,，現(xiàn)想先后在江門和廣州再各買一套房，在江門全款（120萬左右）購房后再抵押,，抵押后資金用在廣州做按揭首付,，問題如有點(diǎn)多，謝謝,。
1,、問過貸款中介，如果做個(gè)人抵押貸,，有上征信和不上征信的,，不上征信的年利率16%左右，上征信的會(huì)低些,。用哪種好,？
2、如果用經(jīng)營抵押貸,，會(huì)上個(gè)人征信嗎,？如果用經(jīng)營抵押貸，目前自己沒有公司,，能直接用朋友轉(zhuǎn)給我的公司嗎,？（廣州的公司），現(xiàn)正考慮要不要朋友的公司（讓父母做法人,，我做控股股東）,，
因?yàn)轲B(yǎng)一個(gè)殼公司也需要成本。
3,、如果用了這個(gè)上征信的抵押貸,，3個(gè)月后再買下一套的按揭房，對(duì)房貸影響大嗎,？

答：
謝謝你的提問,，新年快樂
1.銀行的貸款基本上是上征信的,，所以你說的不上征信，利率又那么高,，估計(jì)是非銀行的貸款,，比如過橋公司，財(cái)務(wù)公司,，墊資公司借錢給你,，這些利率實(shí)在太高了，可以這么說,，你申請了他們的貸款,，房價(jià)漲幅是給他們的，不劃算,，除非是短期內(nèi)的資金需要,，否則真的不要找非銀行的金融機(jī)構(gòu)申請貸款哦。
2同理,，向銀行申請經(jīng)營抵押貸款,，也會(huì)上征信的！經(jīng)營貸有兩種,，一種是公司經(jīng)營貸,，上公司征信，個(gè)人上的是擔(dān)保中心,，一種是個(gè)人經(jīng)營貸,，上的是個(gè)人征信。當(dāng)然申請經(jīng)營抵押貸款,，你也可以考慮讓你父母的名義去申請,，做好他們的資質(zhì)，做好她們的流水,，也可以的,！
養(yǎng)一個(gè)殼成本其實(shí)不大的，不過廣州的公司,，江門的房產(chǎn)申請經(jīng)營貸,，也是有點(diǎn)麻煩的，多數(shù)銀行不會(huì)受理的,，最好房子和公司在同一個(gè)地方,。
3如果你本人申請了抵押貸，3個(gè)月內(nèi)去申請房貸一定有影響的,，通常要求半年,，甚至一年以上
會(huì)認(rèn)為之前的抵押貸款屬于首付貸，那就無法申請房貸了,。
如果你之前申請的是經(jīng)營貸,，你再去申請房貸,，影響不太大，部分銀行不介意,，部分銀行會(huì)介意,，但是要求你提供較高的收入和流水，或者干脆讓你父母去申請,，這樣子，自然就不影響你申請房貸了
記得資金不要回流哦,！如果被銀行發(fā)現(xiàn),，你第一套房子申請的資金用于購買第二套房，那是大問題了,！
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