無證房屋拆遷應(yīng)補(bǔ)償

1、每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的,，政府部門會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算,、賠償?？梢圆榭床疬w公告的具體規(guī)定,，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。有異議,，可以申請(qǐng)行政裁決,。

2、房屋拆遷補(bǔ)償一般包括兩類：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算,；

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼,。

無證房屋拆遷應(yīng)補(bǔ)償

二、房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

1,、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,，確定拆遷范圍后,，通知被拆遷房屋所在地的區(qū),、縣政府機(jī)關(guān)。

2,、區(qū),、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù),；房管部門和房屋經(jīng)營(yíng)單位停止辦理房屋的買賣,、交換,、析產(chǎn)、分割,、贈(zèng)予,、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物,、構(gòu)作物的改建,、擴(kuò)建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。

3,、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市,、縣級(jí)人民政府,。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,，征求公眾意見,。征求意見期限不得少于30日。

4,、因舊城區(qū)改建需要征收房屋,，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市,、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì),，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

5,、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》,，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式,、金額,、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積,、安置地點(diǎn),、層次、搬遷過渡形式,、期限,、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

三,、無證房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償考慮因素

可以考慮建造的時(shí)間,、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補(bǔ)償方案,。

①嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補(bǔ)償,。但無論被征收人的房屋是否屬于違建,，對(duì)被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償,。

②房屋建造的時(shí)候是合法的,，但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的,，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長(zhǎng)期生活居住,，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。

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