開發(fā)商“以租代售”,，能買這樣的房子嗎？

最近,，市場上房屋銷售有點(diǎn)活躍起來,，很多開發(fā)商都采取“以租代售”的方式來銷售自己持有的商住房產(chǎn)。那么,，開發(fā)商通過這種“以租代售”的方式操作是否合法呢,？對購房人來說有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

一,、開發(fā)商通過這種“以租代售”的方式操作是否合法,？

“以租代售”并不是一個(gè)嚴(yán)格的法律概念，也沒有專門的解釋,。2017年,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會和北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會聯(lián)合出臺了《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)〔2017〕145號），其中明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持房產(chǎn)的,，應(yīng)全部用于對外租賃,，不得銷售，對外出租單次租期不得超過10年,。由于這個(gè)規(guī)定的出臺,，為很多房地產(chǎn)企業(yè)在自持房產(chǎn)的銷售上設(shè)置了極大的障礙，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無奈才會選擇“以租代售”的方式來規(guī)避政府的相關(guān)政策,，實(shí)際上這種操作方式是違反政策規(guī)定的,。

二、對購房者來說,，“以租代售”的方式買房后,，存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

第一,，“以租代售”的方式買房,，購房人永遠(yuǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)橹皇浅凶馊?。根?jù)物權(quán)法的規(guī)定,，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記原則,，對權(quán)屬的認(rèn)定還是要看產(chǎn)權(quán)登記主體，所以,，承租人的地位和所有權(quán)人還是有差別的,。

第二，“以租代售”的方式買房,，以后房屋面臨拆遷或者征收,，根據(jù)法律規(guī)定，獲得補(bǔ)償?shù)闹黧w永遠(yuǎn)都是產(chǎn)權(quán)人,，并不是承租人,，即便雙方在合同中對于補(bǔ)償款進(jìn)行了約定，那么拆遷人也不會和承租人直接對話,，至于能獲得多少補(bǔ)償,、是否能提高補(bǔ)償?shù)龋凶馊硕继幱诒粍?dòng)的地位,。

第三,，“以租代售”買房，也解決不了戶口遷入問題,，房屋無法上市出售或轉(zhuǎn)讓,，即便進(jìn)行轉(zhuǎn)租，也需要取得出租人的同意,，否則租賃合同可能面臨無效,。

專業(yè)律師建議您，雖然“以租代售”的房屋價(jià)格比市場上銷售的房屋價(jià)格要低,，但是這類房屋存在各種局限。因此建議購房人,，若是沒有足夠的經(jīng)濟(jì)能力,，還是要購買產(chǎn)權(quán)完整的房產(chǎn)。除非,，您的資金富裕,，對房產(chǎn)不是剛需，可以考慮購買這種房屋,。