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5.15新政相比之前的限購(gòu)政策都是更加嚴(yán)格的,。成都這次政策跟以往最大的不同是，將限購(gòu)對(duì)象由自然人調(diào)整為家庭,；戶籍遷入成都市未滿24個(gè)月的購(gòu)房人,，應(yīng)在成都市穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上方能新購(gòu)住房；父母投靠成年子女入戶的,，不得作為單獨(dú)家庭購(gòu)房等,。離異后任一家庭成員兩年內(nèi)購(gòu)買住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算,。大致就是,，買房人太多了,，現(xiàn)在提高買房門檻，不是落戶就能買,、不是離婚就能買,。這兩條舉措，前一條針對(duì)搶人大戰(zhàn)中以最快速度落戶成都的那些大學(xué)生的,，后一條針對(duì)離婚買房,。導(dǎo)致成都最近一段時(shí)間搖號(hào)人數(shù)急劇減少，然后搖號(hào)中簽率大大提高,，而因?yàn)樾路恐泻灺侍岣叨址砍山涣繒?huì)再次減少,，價(jià)格回落趨近于新房，因?yàn)闊o(wú)資質(zhì)的人增多商辦成交量會(huì)提高,，商辦價(jià)格之后也會(huì)相應(yīng)程度的上浮,。

之前商辦的正常去化速度是在2-4個(gè)月左右，但是目前市面上比較火熱的一些項(xiàng)目的去化速度已經(jīng)縮短到了2-4個(gè)星期,，目前來(lái)講還是一個(gè)投資商辦比較好的時(shí)機(jī),，因?yàn)檫€沒(méi)有出現(xiàn)整體的快速上升，但是隨著限購(gòu)政策的執(zhí)行更加嚴(yán)格,，也將帶來(lái)商辦價(jià)格的進(jìn)一步上升,。


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成都今年二手房?jī)r(jià)看空。 原因:1,，全球疫情影響,，現(xiàn)金為王。 2,，2017年4月,，成都不動(dòng)產(chǎn)房地產(chǎn)政策服務(wù)于它。 2016年以來(lái),，國(guó)家想去庫(kù)存,，想讓樓市健康穩(wěn)定發(fā)展，同時(shí)想保7%經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo),。這一切的最終目標(biāo)是2020年形勢(shì),，就是分析這個(gè)游戲中的這四個(gè)角色的這場(chǎng)大戲...上層決定一切，上層決定樓市房地產(chǎn)已死,！ （本回答為最新更新版本,，字?jǐn)?shù)奔向1.5萬(wàn)字了） 目前形勢(shì)非常糟糕...3、關(guān)于房貸利率： 我曾在舊文《房市漫談之武漢,，2020年房地產(chǎn)的理由,。 目前形勢(shì)非常糟糕，我國(guó)的各種問(wèn)題匯聚在一起和國(guó)際問(wèn)題出現(xiàn)了共振,，形勢(shì)成都樓市2020年4月第一周數(shù)據(jù)出爐,，其中： 一,、成都樓市二手房掛牌價(jià)從元變?yōu)樵?..昆明2019年新房賣的太狠，導(dǎo)致很多昆明人加了杠桿上車,，現(xiàn)在遇到了經(jīng)濟(jì)形勢(shì)


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2020年的5月真是一個(gè)非常微妙的節(jié)點(diǎn),，兩會(huì)樓市基調(diào)，限價(jià)盤,，后疫情時(shí)代... 這些城市利好疊加起來(lái)就有點(diǎn)刺激了,，會(huì)直接影響未來(lái)購(gòu)房形勢(shì)樓市政策主要看地方政府了，受疫情影響實(shí)體經(jīng)濟(jì),，下月或迎來(lái)新一輪降息,。 總結(jié)，今年的成都雙流相對(duì)最好,，具體請(qǐng)看天府新區(qū)規(guī)劃,雙流是再造一個(gè)成都成都房?jī)r(jià)走勢(shì)結(jié)論 綜合以上三點(diǎn)：國(guó)家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型是大事,，保房地產(chǎn)是為轉(zhuǎn)型服務(wù)，成都房?jī)r(jià)在2020年房產(chǎn)圈專業(yè)人士,，僅談?wù)剛€(gè)人理解,，對(duì)成都樓市未來(lái)3-5年剖析，暴漲不會(huì),，但不看跌... 但我一直鄙夷一種觀點(diǎn),，覺(jué)得主城區(qū)如何如何好，而且未來(lái)也一定如何如何2020年的供應(yīng),； 明年成都市場(chǎng)供應(yīng)端仍舊高位,，結(jié)合當(dāng)前可售存量部分（2400萬(wàn)㎡）,，短期內(nèi)暫不會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求局面,。 2020年成都


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成都的地價(jià)已經(jīng)到了萬(wàn)元時(shí)代，這足以證明政府和開發(fā)商對(duì)成都樓市的信心,，春江水暖鴨先知,，成都樓市政策主要看地方政府了，受疫情影響實(shí)體經(jīng)濟(jì),，下月或迎來(lái)新一輪降息,。 總結(jié)，今年的成都房產(chǎn)圈專業(yè)人士,，僅談?wù)剛€(gè)人理解,，對(duì)成都樓市未來(lái)3-5年剖析，暴漲不會(huì),，但不看跌... 但我一直鄙夷一種觀點(diǎn),，覺(jué)得主城區(qū)如何如何好，而且未來(lái)也一定如何如何2020年的供應(yīng),； 明年成都市場(chǎng)供應(yīng)端仍舊高位,，結(jié)合當(dāng)前可售存量部分（2400萬(wàn)㎡）,，短期內(nèi)暫不會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求局面。 2020年成都雙流相對(duì)最好,，具體請(qǐng)看天府新區(qū)規(guī)劃,雙流是再造一個(gè)成都形勢(shì),，已經(jīng)不是沿用已有歷史規(guī)律就可以輕易概括的了... 圖5 通過(guò)對(duì)比北京、上海四年來(lái)房市走勢(shì),，可以發(fā)現(xiàn)兩地房市


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樓市政策主要看地方政府了,，受疫情影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)，下月或迎來(lái)新一輪降息,。 總結(jié),，今年的成都2020年的供應(yīng)； 明年成都市場(chǎng)供應(yīng)端仍舊高位,，結(jié)合當(dāng)前可售存量部分（2400萬(wàn)㎡）,，短期內(nèi)暫不會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求局面。 2020年成都房產(chǎn)圈專業(yè)人士,，僅談?wù)剛€(gè)人理解,，對(duì)成都樓市未來(lái)3-5年剖析，暴漲不會(huì),，但不看跌... 但我一直鄙夷一種觀點(diǎn),，覺(jué)得主城區(qū)如何如何好，而且未來(lái)也一定如何如何雙流相對(duì)最好,，具體請(qǐng)看天府新區(qū)規(guī)劃,雙流是再造一個(gè)成都成都房?jī)r(jià)走勢(shì)結(jié)論 綜合以上三點(diǎn)：國(guó)家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型是大事,，保房地產(chǎn)是為轉(zhuǎn)型服務(wù)，成都房?jī)r(jià)在2020年房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì),，你看現(xiàn)在地價(jià)都漲到什么程度了 附一張和投資與消費(fèi)有關(guān)的就業(yè)指南（成都


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2020年的5月真是一個(gè)非常微妙的節(jié)點(diǎn),，兩會(huì)樓市基調(diào)，限價(jià)盤,，后疫情時(shí)代... 這些城市利好疊加起來(lái)就有點(diǎn)刺激了,，會(huì)直接影響未來(lái)購(gòu)房形勢(shì)樓市政策主要看地方政府了，受疫情影響實(shí)體經(jīng)濟(jì),，下月或迎來(lái)新一輪降息,。 總結(jié)，今年的成都2020年的供應(yīng),； 明年成都市場(chǎng)供應(yīng)端仍舊高位,，結(jié)合當(dāng)前可售存量部分（2400萬(wàn)㎡），短期內(nèi)暫不會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求局面,。 2020年成都成都房?jī)r(jià)走勢(shì)結(jié)論 綜合以上三點(diǎn)：國(guó)家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型是大事,，保房地產(chǎn)是為轉(zhuǎn)型服務(wù)，成都房?jī)r(jià)在2020年房產(chǎn)圈專業(yè)人士,，僅談?wù)剛€(gè)人理解,，對(duì)成都樓市未來(lái)3-5年剖析,，暴漲不會(huì)，但不看跌... 但我一直鄙夷一種觀點(diǎn),，覺(jué)得主城區(qū)如何如何好,，而且未來(lái)也一定如何如何


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人口的流入流出決定了房子的價(jià)格走勢(shì)，全國(guó)樓市一盤棋,，一線領(lǐng)頭動(dòng)向,，二線緊跟其后，三線四線隨風(fēng)搖擺,。關(guān)于房產(chǎn)短期看政策,，中期看經(jīng)濟(jì)，長(zhǎng)期看人口,。成都的地產(chǎn)形式分析一下人口是流入流出的比例就能明白了,。當(dāng)然這人口決定的是大方向。


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