評估機構應具有什么樣的資質,？

因做征收評估的多為房地產(chǎn)評估機構,，本文不涉及其他種類的公司。根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構管理辦法（2015年修訂）》的規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構資質等級分為一,、二,、三級。

其中,，暫定期內(nèi)的三級資質房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市,、企業(yè)清算、司法鑒定,、房屋征收,、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。

據(jù)此,，除所謂“暫三級”資質的機構不得從事房屋征收價值評估工作外,，其他資質等級的機構原則上均可從事征收拆遷領域的評估工作。

二,、評估機構如何選擇,？

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定，評估機構首先由被征收人協(xié)商選定,。協(xié)商不成的,，按照少數(shù)服從多數(shù)的方式投票選定；若投票仍選不出的,，則采取搖號,、抽簽等隨機方式選定。

評估機構確定后,，一般由房屋征收部門委托,，委托人應當與評估機構簽訂書面征收評估委托合同。受托評估機構不得轉讓,、變相轉讓受托的評估業(yè)務,。評估機構和評估人員與被征收人有利害關系或者是被征收人的，應當回避,。

三,、評估方法如何選？

選用估價方法時,，應根據(jù)估價對象及其所在地的房地產(chǎn)市場狀況等客觀條件,，對比較法、收益法,、成本法,、假設開發(fā)法等估價方法進行適用性分析。

選用市場比較法的,，應當搜集交易實例,、選取可比實例,、建立比較基礎、進行交易情況修正,、進行市場狀況調整,、進行房地產(chǎn)狀況調整、計算比較價值,。其中可比實例的選取不得少于三個,，且還要符合一定的條件要求。

一般而言,，估價對象的同類房地產(chǎn)有較多交易的,，應選用比較法。城市房屋征收中,，市場比較法因此而被廣泛適用,。

四、評估時點是何時,？

被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日,。用于產(chǎn)權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。

但實踐中,，評估報告的作出是否真實的體現(xiàn)房屋在征收決定公告之日的價值,，還是有待探究的。

需要指出的是,，評估時點并非完全一成不變,。當征收方因怠于履行補償安置職責而長期未作出補償決定，當?shù)胤康禺a(chǎn)價值有較大變動時,，需要根據(jù)情況適當調整評估時點,。

五、評估報告應該如何送達,？

房屋征收部門可以直接送達，包括去被征收人住處送達,，或者讓被征收人去征收部門所在處領取,。在直接送達不行時，可以把評估報告留在受送達人的住所,，并采用拍照,、錄像等方式記錄送達過程；或者有受送達人住所地的居民委員會,、村民委員會的工作人員以及受送達人所在單位的工作人員見證,，將評估報告留置在被征收人住所處。

在完全無法實現(xiàn)留置送達的狀況下,，最后才能考慮公告送達,。據(jù)此,，實踐中偶有出現(xiàn)的“順著門縫兒扔進去”的做法，并非合法的送達,。

六,、不服評估結果該如何依法救濟？

評估報告作出后,，應當進行公示,，聽取相關意見。評估機構及房屋征收部門應當及時回應被征收人的疑問,。公示期滿后,，評估機構應當向房屋征收部門提供被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。

房屋征收部門應當向被征收人轉交分戶評估報告,。被征收人對評估結果有異議的,，可以向原評估機構書面申請復核評估。

評估機構改變評估結果的,，應當重新作出評估報告,；評估結果沒有改變的，書面通知被征收人,。被征收人對原評估機構的復核結果有異議的,，可以向被征收房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請技術鑒定。

評估專家委員會認為評估報告存在技術問題的,，評估機構應當改正錯誤,，重新出具評估報告；不存在問題的,，維持原評估報告,。

圍繞評估報告是否依法、科學作出,，被征收人有許多文章可做,。大家要及時咨詢專業(yè)律師，在法定的救濟期限內(nèi)及時提起相應程序,，為最終的補償決定訴訟奠定良好的基礎,。打補償決定的官司，事實上打得就是評估報告,。

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