拆遷對(duì)于大部分人來說都是陌生的,，被征收人難免會(huì)在面對(duì)還未琢磨透的拆遷門道時(shí)不知所措,，吃虧上當(dāng)也是情有可原的。近年來,，被無來由的扣上違章建筑稱號(hào)的房屋并不在少數(shù),，而且都被拆違的名義給拆掉了，這讓很多拆遷戶損失慘重,。

拆遷和拆違,，聽起來似乎并無多大區(qū)別。但其實(shí)不然,，這拆遷中的學(xué)問可多了,。事實(shí)上，拆除違章建筑和征地拆遷是兩種各異的法律程序,，通俗來說，前者拆遷流程簡(jiǎn)易,、補(bǔ)償較少甚至零補(bǔ)償,，是不可協(xié)商并強(qiáng)制進(jìn)行的；后者則反之,。

先看看拆除違章建筑和正常拆遷有啥區(qū)別,？

拆除違章建筑是政府相關(guān)執(zhí)法部門對(duì)違法建設(shè)行為，行使城市管理的職能將其進(jìn)行行政處罰 征地拆遷是指國(guó)家向單位或個(gè)人征收或征用土地使用權(quán)及地上建筑物,，并按照被征地的價(jià)值評(píng)估給予補(bǔ)償以便滿足對(duì)公益利益需求的行政征收行為,。

由此不難發(fā)現(xiàn)兩者在行政主體、執(zhí)法目的和適用的法律依據(jù)等方面都各有不同,。

因此拆除違章建筑與征地拆遷本就是兩種完全截然不同的法律程序,，拆除違章建筑不能演變成征地拆遷中最得力的輔助手段。

不過拆違在現(xiàn)實(shí)中其實(shí)是很好的拆遷手段,。征收方往往以“違建”誤導(dǎo)被征收人,，但大部分人事后發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受了冤枉，卻很少運(yùn)用法律手段進(jìn)行維權(quán),。因此這更值得引起我們警惕,。

拆遷中真有那么多違建要拆嗎？拆違增多的背后原因是什么,？

導(dǎo)致這個(gè)結(jié)果的原因主要有以下幾點(diǎn)：

一,、2011年《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》出臺(tái)后，拆遷戶已變成了縣級(jí)以上的人民政府,，它與之前的房產(chǎn)開發(fā)商相比,，優(yōu)勢(shì)在于能調(diào)動(dòng)政府等相關(guān)執(zhí)法部門參與到拆遷問題中來；

二,、為了實(shí)現(xiàn)土地財(cái)政的利益最大化,，征收主體必須控制拆遷成本，在拆遷征收中違章建筑不予補(bǔ)償,，因此如果認(rèn)定為違章建筑可以大大降低拆遷成本,；

三、拆除違章的行政處罰涉及房屋的合法性,，最終能夠決定房屋是否能夠繼續(xù)存在,。一旦房屋不存在，即使是被違法拆除,，后續(xù)的維權(quán)也會(huì)困難重重,。因此拆除違章給被拆遷人的心理會(huì)產(chǎn)生極大的壓力，讓被拆遷人維權(quán)的念頭逐步打消,。

也正是上述列舉的幾個(gè)原因?qū)е铝瞬疬`促拆遷成為征收方加快拆遷進(jìn)程,、降低拆遷成本的好手段。通常以手續(xù)不全一律按照違章建筑處理,，通過自行拆除和給予很低的補(bǔ)償兩種方式,，給被征收人施加壓力，進(jìn)而推動(dòng)整個(gè)拆遷的進(jìn)程。所以近幾年來以拆違促拆遷已成為征收方屢試不爽的手段,。

拆遷戶注意：手續(xù)不齊全的房屋≠違章建筑

基于我國(guó)特定的歷史背景,，早前的政府對(duì)于房產(chǎn)類相關(guān)的審批的要求并沒有那么嚴(yán)格,，尤其是八九十年代時(shí)的房屋都是沒有房產(chǎn)證的,，但并不能將這些房屋一概歸類為違章建筑。

因此在整個(gè)征地拆遷中,， 拆除違章建筑應(yīng)首先考慮房屋的特定歷史背景,，而不是作為征收方促進(jìn)拆遷的手段。手續(xù)不齊全的房屋在未經(jīng)主人同意評(píng)估價(jià)格前被隨意指定為違章并且拆除了的,，都屬于侵犯了戶主的合法利益,。

拆違只是拆遷方為了促進(jìn)拆遷而才去的一種逼迫手段, 通常建造年限久遠(yuǎn)和居住時(shí)間長(zhǎng)的房屋，往往會(huì)被拆遷方誤導(dǎo)后掉進(jìn)陷阱中,。遇到這種情況一定不要慌張擔(dān)心拿不到合適的賠償款而妥協(xié)簽字,。

應(yīng)及時(shí)的征地拆遷處理問題，以合法的手段爭(zhēng)取到滿意的賠償,。