未取得建設規(guī)劃許可的房屋租賃合同無效

城市房屋租賃糾紛中,，按照國家法律規(guī)定,，若是出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效,。

一,、除外情形

一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效,。

二,、可以要求支付房屋占有使用費

房屋租賃合同無效，出租人可以請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的,，人民法院一般應予支持,。

三、合同無效后的處理方式

1,、經(jīng)出租人同意的裝飾裝修

（一）未形成附合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有,；不同意利用的,，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,，承租人應當恢復原狀,。

（二）已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的,，可折價歸出租人所有,；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失,。

2,、經(jīng)出租人同意的擴建

承租人經(jīng)出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的,，人民法院按照下列情形分別處理：

（一）辦理合法建設手續(xù)的,，擴建造價費用由出租人負擔；

（二）未辦理合法建設手續(xù)的,，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔,。

3、未經(jīng)同意的裝飾裝修或擴建

承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用,，由承租人負擔,。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的,，人民法院應予支持。
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