未取得建設(shè)規(guī)劃許可的房屋租賃合同無效

城市房屋租賃糾紛中,，按照國家法律規(guī)定，若是出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,，與承租人訂立的租賃合同無效,。

一、除外情形

一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,。

二、可以要求支付房屋占有使用費

房屋租賃合同無效,，出租人可以請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費的,，人民法院一般應(yīng)予支持。

三,、合同無效后的處理方式

1,、經(jīng)出租人同意的裝飾裝修

（一）未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的,，可折價歸出租人所有,；不同意利用的,，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,。

（二）已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的,，可折價歸出租人所有,；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失,。

2,、經(jīng)出租人同意的擴(kuò)建

承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對擴(kuò)建費用的處理沒有約定的,，人民法院按照下列情形分別處理：

（一）辦理合法建設(shè)手續(xù)的,，擴(kuò)建造價費用由出租人負(fù)擔(dān)；

（二）未辦理合法建設(shè)手續(xù)的,，擴(kuò)建造價費用由雙方按照過錯分擔(dān),。

3、未經(jīng)同意的裝飾裝修或擴(kuò)建

承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費用,，由承租人負(fù)擔(dān),。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持,。
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