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要不要限房?jī)r(jià),？專家說了不算,！對(duì)新房市場(chǎng)掌握審批預(yù)售證大權(quán)的地方政府說了才算數(shù)。致于對(duì)不對(duì),，該不該,，有沒有效果是另外一碼事。專家建言不要限房?jī)r(jià),，是想說“限”字當(dāng)頭的調(diào)控政策與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不相符?，F(xiàn)在的調(diào)控政策不被看好，除掉方法不當(dāng),，效果不好,，讓對(duì)房?jī)r(jià)下降充滿期待的購(gòu)房者大所失望以外。還有一個(gè)深層次的問題,，地方政府是樓市主體之一,，是一級(jí)市場(chǎng)的唯一賣家，當(dāng)土地市場(chǎng)價(jià)格居高不下,，說漲就漲,，買地的沒有議價(jià)能力的背景下，限房?jī)r(jià)就不那么理直氣壯了。杭州去年喊的口號(hào)是“限地價(jià),，控房?jī)r(jià)”,，我覺得這樣做起碼能起到表率作用。話說到這里,，想做如下總結(jié)：
一.“不要限房?jī)r(jià)”專家只是估且一說,，大家姑且一聽，政府不會(huì)采信,，我們不必當(dāng)真,。政策市存在一天，樓市干預(yù)就會(huì)源源不斷,，無非是變招而已,。待到房?jī)r(jià)下跌時(shí)，“限房?jī)r(jià)”就自動(dòng)取消了,。
二.地方政府只要還是房地產(chǎn)主體,，所有的調(diào)控政策只是一種利益平衡器。有無奈的成份,，也有自身利益的謀算,，還有揚(yáng)起巴掌不打臉的表演。
三.房?jī)r(jià)要一直漲,？相信最缺少判斷力的專家也不會(huì)這樣說,。相信有的專家會(huì)這樣說，短期有漲跌,，中期常波動(dòng),，長(zhǎng)期一定漲。
四.中國(guó)房地產(chǎn)半市場(chǎng)半政策的市場(chǎng),，諸定是充滿矛盾,，問題多多，變數(shù)很大,。不要用純市場(chǎng)的理論,，解釋中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì),，解釋中國(guó)樓市現(xiàn)象,。
評(píng)：現(xiàn)實(shí)不是書上講的那樣，也不是你想象的那樣,。想怎樣,，會(huì)怎樣是兩會(huì)事！



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去年也是7月份的時(shí)候討論熱議磚家說“不要限房?jī)r(jià)”,，今天的博鰲論壇又有專家提出這一條,。

我一直以來的觀點(diǎn)都是限價(jià)實(shí)無必要，包括地價(jià)的什么搖號(hào)、熔斷都沒有必要,，看好的開發(fā)商想拍多高拍多高,，只要它按時(shí)付款、土地出讓后嚴(yán)格執(zhí)行出讓合同,，約定交地時(shí)間,、開工時(shí)間、竣工時(shí)間即可,，否則依法依規(guī)收回土地,。

其實(shí)對(duì)于限價(jià)此前已多次說過，現(xiàn)在限價(jià)導(dǎo)致定價(jià)的倒掛與價(jià)差,，從而導(dǎo)致很多樓盤出現(xiàn)供求關(guān)系的逆轉(zhuǎn),。

幾十萬上百萬的豐厚利潤(rùn)空間，讓本來可買可不買,、甚至完全沒必要買的人都想去湊個(gè)熱鬧,，那么本來如果按市場(chǎng)價(jià)定就沒那么多人買，結(jié)果限價(jià)出來就瞬間逆轉(zhuǎn)了供求,，從市場(chǎng)正常去化轉(zhuǎn)變成為人人都想來分食一杯羹,，萬一終中獎(jiǎng)了呢。


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房?jī)r(jià)過快上漲對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)有著顯著的負(fù)面影響,。中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所高級(jí)研究員李佩珈認(rèn)為,，房地產(chǎn)價(jià)格過高不僅加大資產(chǎn)價(jià)格泡沫破滅風(fēng)險(xiǎn)，也促使資金過度流入房地產(chǎn)業(yè),，進(jìn)一步惡化實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資不振的狀況,。
杜勛虎at
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對(duì)于這樣的瘋狂局面,，媒體又是一波猛批,，這次，針對(duì)的是地方政府的限購(gòu)舉措,。

限購(gòu)到底有沒有用,？其實(shí)稍微有點(diǎn)腦子的人都懂，很多東西真的是越限價(jià)越高,，越有管制的地方利潤(rùn)越大,，就是這個(gè)道理。事實(shí)也是如此,，樓市調(diào)控這么多年,，房?jī)r(jià)卻一路狂飆，有用嗎,？



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專家說“不要限房?jī)r(jià)”,，房?jī)r(jià)誰都限不了，包括專家，房?jī)r(jià)要漲誰都控制不了,，不過現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)沒人們瞎說的漲得那么離譜,，今年2018年前7月廣州房?jī)r(jià)上漲的那部分是稀缺豪宅漂亮戶型，因?yàn)榇祟悜粜蜕?，想買的人多,，這類房?jī)r(jià)漲是趨勢(shì)，廣州CBD珠江新城是明顯例子,。廣州其他普通住宅房?jī)r(jià)在政府的新政調(diào)控下平穩(wěn),，有些業(yè)主急于資金周轉(zhuǎn)，這類房?jī)r(jià)有所下滑,，很明顯,，房?jī)r(jià)得到了調(diào)控。


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【專家說“不要限房?jī)r(jià)”,，房?jī)r(jià)要一直漲,？還是另有深意？】每年的博鰲房地產(chǎn)論壇,，總會(huì)有大佬發(fā)聲,，而且總會(huì)“語不驚人死不休”。23日,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)樊綱直言,，房子限購(gòu)、限貸,、限什么都可以,，不要°專家說“不要限房?jī)r(jià)”，房?jī)r(jià)要一直漲,？還是另有... ?


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同意,。
全面限購(gòu)可以，收緊資金可以,，或者收點(diǎn)什么稅費(fèi),。一切的前提是要合法，要遵照立法,，要前后一致,，沒有翻云覆雨，沒有玩弄于鼓掌,。
但是,，限房?jī)r(jià)是什么性質(zhì)的事,！最終這個(gè)成本和后果都是民眾承擔(dān)了,。悉數(shù)陣亡之后，限價(jià)的人拍拍走人。?


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很多時(shí)候,，專家這么說的時(shí)候一般論據(jù)是：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)交給市場(chǎng),。但，我們是有社會(huì)主義特色的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)好么,！ 深圳房產(chǎn)?


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如果房子是商品,，人為限價(jià)是違背市場(chǎng)規(guī)律，扭曲正常的供需關(guān)系,。新加坡模式值得借鑒:政府歸政府,，市場(chǎng)歸市場(chǎng)。?


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準(zhǔn)確地說,，應(yīng)該是限投機(jī),！限投機(jī)！限投機(jī),！再通俗點(diǎn)兒講,，限空置！限空置,！限空置?。ㄖ匾氖虑椋f三遍）?


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主要是投資客,，如果投資的品種多,，回報(bào)率高，估計(jì)房地產(chǎn)就是用來住的,，而不是用來炒的,，回歸房子的本性。?


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如果手中有余房的話,，現(xiàn)在是賣房的一個(gè)節(jié)點(diǎn),，在上升通道的中套現(xiàn)走人。?