產(chǎn)權(quán)置換的兩種形式
拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn),、搬遷期限,、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等亊項(xiàng)，會(huì)訂立《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》,。

一,、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞郊皹?biāo)準(zhǔn)

1.貨幣補(bǔ)償:根據(jù)不同的法定依據(jù)，由專(zhuān)業(yè)的,、被法院認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)針對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行測(cè)評(píng),，生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額。

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位,、用途、建筑面積等因素,，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定,。具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市人民政府制定,。

2.產(chǎn)權(quán)置換:也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法的不同,，有兩種置換方式,。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換,。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在安置面積內(nèi)不計(jì)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換,。

二,、產(chǎn)權(quán)置換的兩種形式

1.異地安置：異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置,，只能選擇在其他地塊上新建安置房,，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2.回遷安置：回遷安置是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置,，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置,。

三,、結(jié)合型補(bǔ)償:是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換

當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)會(huì)公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上會(huì)按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,。特別提示：如果認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低,，千萬(wàn)不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議，應(yīng)拿起法律的武器,，通過(guò)啟動(dòng)行政復(fù)議或行政訴訟等法律途徑爭(zhēng)取提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),。

四、對(duì)于特殊房屋的拆遷和補(bǔ)償應(yīng)適用以下不同情況

1.拆遷租賃房屋的補(bǔ)償

拆遷租賃房屋,，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系,，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置，拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償,。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人施行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租,，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋租賃合同,。相關(guān)法律規(guī)定，將租賃房屋的補(bǔ)償主體確定為房屋所有權(quán)人，但房屋拆遷的同時(shí)也一定會(huì)給承租人帶來(lái)?yè)p失，因此該條規(guī)定的原則是既要對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償,，同時(shí)又要兼顧房屋使用人的利益,。

2.拆遷產(chǎn)權(quán)狀況不明房屋的補(bǔ)償

拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)亊項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全,。在拆遷產(chǎn)權(quán)不明房屋時(shí)，拆遷人向主管部門(mén)申報(bào)的拆遷方案中應(yīng)當(dāng)明確對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn),、計(jì)劃補(bǔ)償方式,，以及符合安置房屋使用人等。

3.設(shè)有抵押權(quán)的房屋的補(bǔ)償

設(shè)有抵押權(quán)的房屋進(jìn)行拆遷時(shí),，應(yīng)當(dāng)首先認(rèn)定抵押的效力,。在認(rèn)定抵押有效的情況下應(yīng)通知抵押權(quán)人：能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人,，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可,；不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的淸償順序進(jìn)行淸償,，不足以淸償?shù)盅簷?quán)人的,，抵押權(quán)人按照法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償。

4.拆遷所造成停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)的規(guī)定

對(duì)于拆除非住宅房屋,，造成被拆除房屋的使用人停產(chǎn)或者停業(yè),，引起被拆除房屋使用人的經(jīng)濟(jì)損失，拆遷人有責(zé)任給予被拆遷人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。
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