一,、行政強(qiáng)制拆遷前應(yīng)注意的法律規(guī)定

強(qiáng)制拆遷是指被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,，由政府相關(guān)的房屋拆遷主管部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷,。作為關(guān)系到社會(huì)安定與人民生活的重大事項(xiàng)，強(qiáng)制拆遷也一直被國(guó)家法律重視,。那么,，在強(qiáng)制拆遷前，有哪些問(wèn)題需要注意呢,？即行政強(qiáng)制拆遷前應(yīng)注意的法律規(guī)定有哪些,？

建設(shè)部公布了《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，相關(guān)內(nèi)容將更大程度地保護(hù)被拆遷人的利益,。

1,、協(xié)議不成可申請(qǐng)裁決

據(jù)介紹，當(dāng)拆遷人與被拆遷人就搬遷期限,、補(bǔ)償方式,、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議時(shí),，當(dāng)事人雙方都可向房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)裁決,。如未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的戶數(shù)較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門(mén)在受理裁決申請(qǐng)前,，還應(yīng)進(jìn)行聽(tīng)證,，聽(tīng)證會(huì)具體標(biāo)準(zhǔn)、程序由省,、自治區(qū),、直轄市的房屋拆遷管理部門(mén)做出相關(guān)規(guī)定。房屋拆遷管理部門(mén)經(jīng)過(guò)復(fù)核后,，如調(diào)解無(wú)效,，有權(quán)作出行政裁決，對(duì)補(bǔ)償方式,、標(biāo)準(zhǔn)和拆遷期限等作出規(guī)定,。

2、強(qiáng)制拆遷有具體條件

該規(guī)程對(duì)強(qiáng)制拆遷須具備的條件做出了明確的規(guī)定,。據(jù)介紹,，如拆遷人未按裁決意見(jiàn)向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金或者符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,，不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷,。而如果被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，市,、縣人民政府將責(zé)成有關(guān)部門(mén)行政強(qiáng)制拆遷,，或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

規(guī)程還指出,，房屋拆遷管理部門(mén)在申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷之前,，須邀請(qǐng)有關(guān)管理部門(mén),、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會(huì)公信力的代表等，對(duì)行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù),、程序,、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算依據(jù)等內(nèi)容，進(jìn)行聽(tīng)證,。

3,、拆遷中不得對(duì)被拆遷人停水、停氣

規(guī)定還指出,，凡是實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷的,，拆遷管理部門(mén)要提前15日通知被拆遷人,，并應(yīng)認(rèn)真做好宣傳解釋工作,。強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會(huì)),、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人,，并由公證部門(mén)對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。如果拆遷單位在實(shí)施拆遷中采用恐嚇,、脅迫以及停水,、停電、停止供氣,、供熱等手段,，強(qiáng)迫被拆遷人搬遷或者擅自組織強(qiáng)制拆遷的，將由所在市,、縣房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷,，并依法予以處罰;觸犯刑律的，將依法追究刑事責(zé)任,。

二,、實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)注意

1、未經(jīng)行政裁決,，不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷,。當(dāng)事人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議又反悔，在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)拒絕搬遷的,，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第15條的規(guī)定處理;未達(dá)成協(xié)議,，也未進(jìn)行裁決的，不能實(shí)施強(qiáng)制拆遷,。

2,、拆遷人未按裁決意見(jiàn)向被拆遷人提供補(bǔ)償資金或者符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,，不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷,。

3,、房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)管理部門(mén),、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會(huì)公信力的代表等,，對(duì)行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序,、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算依據(jù)等內(nèi)容,，進(jìn)行聽(tīng)證。

4,、房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷,，必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定后，方可向政府提出行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng),。

5,、只有當(dāng)?shù)乜h(市)級(jí)人民政府才能做出強(qiáng)制拆遷的決定，并發(fā)出強(qiáng)制拆遷的命令與公告,。具體事宜,，可責(zé)成有關(guān)部門(mén)實(shí)施。所謂的強(qiáng)制拆遷,，是指房屋拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,，經(jīng)一方當(dāng)事人向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局申請(qǐng)行政裁決后,，被拆遷人或者房屋承租人沒(méi)有在行政裁決規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成搬遷的,，依法強(qiáng)行拆遷房屋的行為。