商品房買賣合同中，作為買受人的你,，對于認購金,，認購書情況真的了解嗎？

時間：2020-09-03 來源：法律投稿

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在商品房買賣的過程中,，開發(fā)商與買受人通常以認購書,，訂購書，預(yù)定書的形式,，對商品房買賣中相關(guān)的事宜進行約定,，往往買受人也以認購金，訂購金的方式向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢,。那么此時,，對于認購書，認購金該如何把握呢,？
1,、如果商品房的認購，訂購,，預(yù)定等協(xié)議的內(nèi)容符合商品房買賣合同的內(nèi)容時，此時該協(xié)議視為商品房買賣合同,，對于買受人支付的認購金,，視為購房款。
2,、如果商品房的認購,，訂購，預(yù)定等協(xié)議不符合商品房買賣合同的內(nèi)容，而是以將來訂立商品房買賣合同為約定的內(nèi)容時,，此時,，認購書，預(yù)定書為商品房買賣合同的預(yù)約,，商品房買賣合同為認購書的本約,。
（1）如果因為當事人一方的原因未能訂立本約的，構(gòu)成預(yù)約的違約,，應(yīng)當適用定金罰則的相關(guān)規(guī)定,，即交付訂金的一方當事人違約，喪失定金,，接受定金的一方當事人違約,，雙倍返還定金。
（2）如果因為不可歸責(zé)雙方當事人的原因,，導(dǎo)致本約沒有訂立的,，此時不夠成預(yù)約的違約，不在適用定金罰則的相關(guān)規(guī)定,，開發(fā)商應(yīng)當將定金單倍退還買受人,。

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